立地・交通
グラン・ドムール田辺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩3分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩5分。北田辺駅徒歩3分、南田辺駅徒歩4分、田辺駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 グラン・ドムール田辺
2,350万2,573万3,580万3,839万3,380万4,003万3,180万3,872万2,150万2,466万2,580万2,882万2,980万3,787万2,580万2,730万2,150万2,363万2,780万3,591万2,530万2,724万2,745万2,480万2,696万2,580万2,682万2,450万2,664万2,678万2,480万2,680万2,360万2,672万2,400万2,678万2,280万2,676万2,200万2,641万2,190万2,612万2,190万2,591万2,220万2,608万2,190万2,440万2,450万2,644万2,360万2,628万2,880万3,514万2,880万3,570万2,880万3,460万2,880万3,521万2,880万3,492万2,480万3,423万2,480万3,303万
マンション
グラン・ドムール田辺
大阪府大阪市東住吉区田辺1丁目11-13近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩3分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 グラン・ドムール田辺
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 66.56〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 66.56〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 66.56〜73m2 / 近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩3分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／田辺駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 66.56〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 66.56〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前実家近居を希望する夫婦
66.56〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
5日前実家近居を希望する夫婦
66.56〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
66.56〜73m2 / 近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩3分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／田辺駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前実家近居を希望する夫婦
66.56〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前実家近居を希望する夫婦
66.56〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東住吉区田辺1丁目11-13
交通
近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩3分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩5分
築年月
1989年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
23戸
専有面積
66.56m² ～ 96.87m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
651m²
建ぺい率
70%
容積率
300%
分譲会社
大倉建設
施工会社
安藤建設
管理会社
HESTAオークラハウジング
小学校区域
田辺小学校
中学校区域
田辺中学校
備考
●「スーパーサンディ」約10m ●「山坂公園」約500m ●「東和病院」約450m ●「東住吉区役所」約580m ●「スーパーナショナル」約320m
延床面積
1827m²
建築面積
359m²
設計会社
安藤建設
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区田辺1丁目11-13
グラン・ドムール田辺の物件固有情報
建物スペック
グラン・ドムール田辺は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約66.56から96.87平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は田辺小学校、田辺中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グラン・ドムール田辺の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グラン・ドムール田辺の過去の取引実績
直近価格
3,303万円
平均価格
2,786万円
最高値
4,003万円
最安値
2,150万円
上昇傾向（前回比 +823万円）
グラン・ドムール田辺の売却査定履歴です。直近価格は3,303万円、平均価格は2,786万円、最高値は4,003万円です。
2,350万円
2016年10月
2,573万円
2016年10月
3,580万円
2016年11月
3,839万円
2016年11月
3,380万円
2016年12月
4,003万円
2016年12月
3,180万円
2017年3月
3,872万円
2017年3月
2,150万円
2017年3月
2,466万円
2017年3月
2,580万円
2017年6月
2,882万円
2017年6月
2,980万円
2017年7月
3,787万円
2017年7月
2,580万円
2017年7月
2,730万円
2017年7月
2,150万円
2017年9月
2,363万円
2017年9月
2,780万円
2017年9月
3,591万円
2017年9月
2,530万円
2017年11月
2,724万円
2017年11月
2,745万円
2017年11月
2,480万円
2017年12月
2,696万円
2017年12月
2,580万円
2017年12月
2,682万円
2017年12月
2,450万円
2018年1月
2,664万円
2018年1月
2,678万円
2018年1月
2,480万円
2018年1月
2,680万円
2018年1月
2,360万円
2018年2月
2,672万円
2018年2月
2,400万円
2018年2月
2,678万円
2018年2月
2,280万円
2018年3月
2,676万円
2018年3月
2,200万円
2018年5月
2,641万円
2018年5月
2,190万円
2018年5月
2,612万円
2018年5月
2,190万円
2018年6月
2,591万円
2018年6月
2,220万円
2018年8月
2,608万円
2018年8月
2,190万円
2018年8月
2,440万円
2018年8月
2,450万円
2018年10月
2,644万円
2018年10月
2,360万円
2018年10月
2,628万円
2018年10月
2,880万円
2020年3月
3,514万円
2020年3月
2,880万円
2020年6月
3,570万円
2020年6月
2,880万円
2020年9月
3,460万円
2020年9月
2,880万円
2020年12月
3,521万円
2020年12月
2,880万円
2021年3月
3,492万円
2021年3月
2,480万円
2021年3月
3,423万円
2021年3月
2,480万円
2021年4月
3,303万円
2021年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東住吉区田辺1丁目11-13
口コミ・レビュー
駅近ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄、JR、地下鉄の3路線が徒歩5分圏内！梅田や難波へのアクセスが抜群で、通勤・通学に非常に便利です。日常の買い物にも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、商店街もあり、生活に必要なものは一通り揃います。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる場所もあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、挨拶を交わす機会もあり安心感があります。
気になる点: エントランスのデザインはやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、何と言っても駅からの近さが魅力です。3路線利用できるので、どこへ行くにも便利。周辺環境も生活しやすく、子育て世代にもおすすめです。管理もしっかりしているので、安心して暮らせます。
アラフォー単身さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるので、ゆったりと過ごせます。収納スペースも比較的しっかりしています。日当たりも良好な部屋が多いです。
気になる点: 設備は最新とは言えませんが、普通に生活するには問題ないレベルです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感があります。オートロックはありませんが、モニター付きインターホンはあります。
気になる点: 共用部の防犯カメラがもう少し多いと嬉しいです。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 3駅利用可能で、選択肢が多いのが嬉しいです。特に近鉄線は頻繁に利用するので、徒歩3分は非常に便利。
気になる点: 急行は止まらないので、遠出の際は乗り換えが必要です。
築年数を考慮すると、価格とのバランスが良いマンションだと思います。駅近で利便性が高く、単身者でもファミリーでも住みやすい立地です。共用部は年季を感じる部分もありますが、日勤管理で安心感はあります。
グラン・ドムール田辺の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グラン・ドムール田辺は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩3分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩3分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
グラン・ドムール田辺の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩3分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グラン・ドムール田辺に関するよくある質問
グラン・ドムール田辺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グラン・ドムール田辺の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グラン・ドムール田辺の売却相場はいくらですか？
グラン・ドムール田辺の売却相場は、近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩3分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グラン・ドムール田辺は築37年ですが売れますか？
グラン・ドムール田辺は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。