立地・交通
エスペランス・ピアリッジ駒川は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/駒川中野駅 徒歩2分 近鉄南大阪線/今川駅 徒歩5分。駒川中野駅徒歩2分、今川駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.22〜69m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.22〜69m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.22〜69m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地 |
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
60.22〜69m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
60.22〜69m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
60.22〜69m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
エスペランス・ピアリッジ駒川は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/駒川中野駅 徒歩2分 近鉄南大阪線/今川駅 徒歩5分。駒川中野駅徒歩2分、今川駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスペランス・ピアリッジ駒川は築36年(1990年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社は綜合ハウジング、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.22から100.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東田辺小学校、中野中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスペランス・ピアリッジ駒川の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エスペランス・ピアリッジ駒川の過去の取引実績
直近価格
1,664万円
平均価格
2,573万円
最高値
3,180万円
最安値
1,362万円
エスペランス・ピアリッジ駒川の売却査定履歴です。直近価格は1,664万円、平均価格は2,573万円、最高値は3,180万円です。
2,380万円
2013年9月
2,380万円
2014年3月
1,480万円
2016年7月
1,362万円
2016年7月
2,580万円
2017年10月
2,297万円
2017年10月
3,180万円
2017年11月
2,828万円
2017年11月
3,080万円
2018年7月
2,913万円
2018年7月
2,980万円
2018年10月
3,048万円
2018年10月
2,880万円
2019年1月
2,933万円
2019年1月
2,780万円
2019年6月
2,969万円
2019年6月
2,680万円
2019年6月
2,837万円
2019年6月
2,800万円
2019年7月
2,835万円
2019年7月
2,580万円
2019年8月
2,751万円
2019年8月
1,480万円
2020年4月
1,458万円
2020年4月
2,880万円
2022年10月
2,851万円
2022年10月
2,880万円
2023年1月
2,851万円
2023年1月
2,880万円
2023年10月
2,794万円
2023年10月
2,980万円
2025年3月
2,745万円
2025年3月
1,480万円
2026年2月
1,664万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線駒川中野駅まで徒歩2分は本当に便利。梅田や天王寺へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。近鉄今川駅も近いので、奈良方面への移動も楽です。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。静かな住宅街なのも気に入っています。
気になる点: 飲食店は駅前に集中しており、少し歩かないと選択肢が少ないかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備はやや古さを感じさせるところがあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の便利さで満足しています。駅近で生活に必要なものは揃い、静かな住環境も保たれています。管理体制も悪くなく、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりとした間取りが魅力。収納スペースも比較的しっかりしていました。
気になる点: 築年数相応で、水回りなどはリフォームが必要に感じました。最新の設備ではありません。
良い点: SRC造で15階建てと、しっかりした造りです。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 築年数が経っているため、外観や共用部のデザインに新しさは感じられません。エレベーターの待ち時間が少し長いこともあります。
良い点: 駒川中野駅まで徒歩2分は非常に魅力的。通勤に便利で、大阪市内の移動がスムーズです。
気になる点: 駅周辺の商業施設は充実していますが、もう少し個性的なお店があると嬉しいです。
立地条件は抜群で、駅近の生活のしやすさは大きな魅力です。ただし、築年数が経過しているため、部屋の設備などは最新ではありません。リフォーム済みのお部屋であれば、より快適に過ごせるかもしれません。価格とのバランスで検討する価値はあると思います。
エスペランス・ピアリッジ駒川は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/駒川中野駅 徒歩2分 近鉄南大阪線/今川駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/駒川中野駅 徒歩2分 近鉄南大阪線/今川駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/駒川中野駅 徒歩2分 近鉄南大阪線/今川駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスペランス・ピアリッジ駒川の売却相場は、大阪メトロ谷町線/駒川中野駅 徒歩2分 近鉄南大阪線/今川駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスペランス・ピアリッジ駒川は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。