立地・交通
グランドール弐番館は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／瀬田駅 徒歩7分。瀬田駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 グランドール弐番館
820万777万1,280万990万1,006万980万903万730万815万800万860万1,650万1,318万1,480万1,431万1,248万1,393万1,180万1,396万1,480万1,854万1,080万1,305万680万735万1,380万1,518万1,280万1,089万880万827万1,380万1,436万1,080万1,018万1,980万1,693万1,580万1,632万1,180万1,574万1,980万1,745万1,999万1,813万1,498万1,752万1,780万1,818万1,680万2,415万
マンション
グランドール弐番館
滋賀県大津市一里山1丁目1-1JR東海道本線／瀬田駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 グランドール弐番館
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
大津市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 新婚夫婦 | 52〜64m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 新婚夫婦 | 52〜64m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
マンション滋賀県 大津市
3日前新婚夫婦
52〜64m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション滋賀県 大津市
4日前定年前の住み替え検討
56〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
マンション滋賀県 大津市
7日前定年前の住み替え検討
56〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
マンション滋賀県 大津市
1週間前新婚夫婦
52〜64m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション滋賀県 大津市
1週間前定年前の住み替え検討
56〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市一里山1丁目1-1
交通
JR東海道本線／瀬田駅 徒歩7分
築年月
1989年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
49戸
専有面積
43.74m² ～ 94.16m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
ニチメン
施工会社
大日本土木
管理会社
東洋コミュニティサービス
小学校区域
瀬田東小学校
中学校区域
瀬田北中学校
備考
●オートロック ●「ダイエー瀬田店」約470m ●「野々下児童公園」約90m ●「スギ薬局瀬田店」約300m ●「ローソン大萱一丁目店」約320m ●「アル・プラザ瀬田」約770m
設計会社
イシダ建築デザイン
所在地(住所)
滋賀県大津市一里山1丁目1-1
グランドール弐番館の物件固有情報
建物スペック
グランドール弐番館は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社はニチメン、施工会社は大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約43.74から94.16平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は瀬田東小学校、瀬田北中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランドール弐番館の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 グランドール弐番館の売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
グランドール弐番館の過去の取引実績
直近価格
2,415万円
平均価格
1,337万円
最高値
2,415万円
最安値
680万円
上昇傾向（前回比 +735万円）
グランドール弐番館の売却査定履歴です。直近価格は2,415万円、平均価格は1,337万円、最高値は2,415万円です。
820万円
2013年8月
777万円
2013年10月
1,280万円
2014年1月
990万円
2015年5月
1,006万円
2015年5月
980万円
2015年8月
903万円
2015年8月
730万円
2015年9月
815万円
2015年9月
800万円
2016年11月
860万円
2016年11月
1,650万円
2017年9月
1,318万円
2017年9月
1,480万円
2017年10月
1,431万円
2017年10月
1,248万円
2017年12月
1,393万円
2017年12月
1,180万円
2018年1月
1,396万円
2018年1月
1,480万円
2018年12月
1,854万円
2018年12月
1,080万円
2019年5月
1,305万円
2019年5月
680万円
2020年3月
735万円
2020年3月
1,380万円
2020年4月
1,518万円
2020年4月
1,280万円
2021年10月
1,089万円
2021年10月
880万円
2022年1月
827万円
2022年1月
1,380万円
2022年10月
1,436万円
2022年10月
1,080万円
2023年2月
1,018万円
2023年2月
1,980万円
2024年7月
1,693万円
2024年7月
1,580万円
2024年10月
1,632万円
2024年10月
1,180万円
2024年10月
1,574万円
2024年10月
1,980万円
2025年1月
1,745万円
2025年1月
1,999万円
2025年4月
1,813万円
2025年4月
1,498万円
2025年4月
1,752万円
2025年4月
1,780万円
2025年6月
1,818万円
2025年6月
1,680万円
2025年12月
2,415万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市一里山1丁目1-1
口コミ・レビュー
瀬田在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR瀬田駅まで徒歩7分と近く、通勤や通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 快速電車は止まらないので、京都や大阪方面への移動には少し時間がかかります。
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としても非常に良いです。近くに公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに適しています。瀬田東小学校も近く安心です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽の手入れも行き届いている印象です。
気になる点: エントランスのデザインは少し古さを感じます。エレベーターが1基しかないため、朝夕は混み合うことがあります。
築年数は経過していますが、駅近で住環境が良いのが魅力です。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。
購入検討者20代さん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 今回内見した部屋は、リフォームされていて比較的新しい設備が入っていました。収納スペースも十分あり、使いやすそうです。
気になる点: 部屋によっては、水回りの老朽化が気になるかもしれません。間取りによっては、リビングが少し狭く感じる可能性があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心材料です。オートロックはありませんが、共用部の清掃は行き届いています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じる方もいるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな環境で、落ち着いて暮らせそうです。スーパーやドラッグストアが近くにあるのは便利です。小学校も近いので子育て世代には良いでしょう。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅前以外は少ないので、少し物足りなさを感じるかもしれません。
築年数は経っていますが、立地や周辺環境は魅力的です。リフォーム済みの部屋であれば、快適に暮らせる可能性が高いと感じました。価格帯によっては検討する価値がある物件だと思います。
グランドール弐番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランドール弐番館は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／瀬田駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／瀬田駅 徒歩7分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
グランドール弐番館の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／瀬田駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 グランドール弐番館の正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
グランドール弐番館に関するよくある質問
グランドール弐番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランドール弐番館の売却相場はいくらですか？
グランドール弐番館の売却相場は、JR東海道本線／瀬田駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドール弐番館は築36年ですが売れますか？
グランドール弐番館は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。