立地・交通
ヴェルドール河堀口２は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩7分 JR阪和線／美章園駅 徒歩8分。河堀口駅徒歩7分、美章園駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ヴェルドール河堀口２
1,580万1,580万1,890万2,055万1,790万2,055万1,790万2,090万1,790万1,987万1,760万2,058万2,280万2,056万2,080万2,122万1,880万2,232万1,840万2,116万1,930万2,129万1,780万2,114万1,930万2,135万2,080万2,357万2,698万2,584万2,698万2,569万2,698万2,777万2,380万2,864万2,650万2,871万2,598万2,838万2,498万2,821万2,728万2,623万2,390万2,714万2,702万2,348万2,689万2,298万2,674万1,980万2,777万2,190万2,558万1,980万2,726万
マンション
ヴェルドール河堀口２
大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目12-22近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩7分 JR阪和線／美章園駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 ヴェルドール河堀口２
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩7分 JR阪和線／美章園駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩7分 JR阪和線／美章園駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩7分 JR阪和線／美章園駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩7分 JR阪和線／美章園駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩7分 JR阪和線／美章園駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩7分 JR阪和線／美章園駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩7分 JR阪和線／美章園駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩7分 JR阪和線／美章園駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩7分 JR阪和線／美章園駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩7分 JR阪和線／美章園駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目12-22
交通
近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩7分 JR阪和線／美章園駅 徒歩8分
築年月
1991年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
12戸
専有面積
72.00m² ～ 101.70m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
346m²
駐車場数
5
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
大洋ホーム
施工会社
野村建設工業
管理会社
HESTAオークラハウジング
小学校区域
桑津小学校
中学校区域
東住吉中学校
備考
●オートロック ●「カナートモール桑津」約190m ●「桑津公園」約190m ●「淀井病院」約320m ●「ローソン」約300m
延床面積
1165m²
建築面積
204m²
設計会社
宮後建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目12-22
ヴェルドール河堀口２の物件固有情報
建物スペック
ヴェルドール河堀口２は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大洋ホーム、施工会社は野村建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約72から101.7平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は桑津小学校、東住吉中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ヴェルドール河堀口２の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ヴェルドール河堀口２の過去の取引実績
直近価格
2,726万円
平均価格
2,288万円
最高値
2,871万円
最安値
1,580万円
上昇傾向（前回比 +746万円）
ヴェルドール河堀口２の売却査定履歴です。直近価格は2,726万円、平均価格は2,288万円、最高値は2,871万円です。
1,580万円
2014年2月
1,580万円
2014年8月
1,890万円
2014年12月
2,055万円
2014年12月
1,790万円
2015年4月
2,055万円
2015年4月
1,790万円
2015年11月
2,090万円
2015年11月
1,790万円
2015年12月
1,987万円
2015年12月
1,760万円
2015年12月
2,058万円
2015年12月
2,280万円
2016年1月
2,056万円
2016年1月
2,080万円
2016年4月
2,122万円
2016年4月
1,880万円
2016年11月
2,232万円
2016年11月
1,840万円
2017年3月
2,116万円
2017年3月
1,930万円
2017年4月
2,129万円
2017年4月
1,780万円
2017年5月
2,114万円
2017年5月
1,930万円
2017年10月
2,135万円
2017年10月
2,080万円
2021年2月
2,357万円
2021年2月
2,698万円
2021年4月
2,584万円
2021年4月
2,698万円
2021年6月
2,569万円
2021年6月
2,698万円
2021年7月
2,777万円
2021年7月
2,380万円
2021年7月
2,864万円
2021年7月
2,650万円
2021年8月
2,871万円
2021年8月
2,598万円
2021年8月
2,838万円
2021年8月
2,498万円
2021年10月
2,821万円
2021年10月
2,728万円
2021年10月
2,623万円
2021年10月
2,390万円
2021年11月
2,714万円
2021年11月
2,702万円
2021年11月
2,348万円
2021年12月
2,689万円
2021年12月
2,298万円
2021年12月
2,674万円
2021年12月
1,980万円
2021年12月
2,777万円
2021年12月
2,190万円
2022年2月
2,558万円
2022年2月
1,980万円
2022年6月
2,726万円
2022年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目12-22
口コミ・レビュー
河堀口在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄南大阪線とJR阪和線が徒歩圏内なのが便利。天王寺へのアクセスも良く、乗り換えなしで行けるのが魅力的です。
気になる点: 近鉄は少しローカル線な印象。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニが近くにあり、日常の買い物には困りません。公園もあり、散歩するのに良い環境です。
気になる点: 夜は少し暗い道もあるので、女性一人だと少し不安を感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いており、安心感があります。オートロックはありませんが、共用玄関はしっかりしています。
築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。近鉄とJRの両方が使えて、移動の選択肢が多いのが何よりのメリット。周辺環境も、騒がしすぎず静かすぎず、バランスが取れていると思います。
美章園ファミリーさん居住者 / 2024年04月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めで、ファミリーでもゆったり過ごせます。収納スペースも十分にあるので、荷物が多い家庭でも安心です。
気になる点: 設備は最新というわけではないので、リフォームや買い替えを検討したい箇所もあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造なので、音は比較的気になりにくいです。エントランスはシンプルですが、清潔に保たれています。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは少し待つことがあります。駐車場は機械式で台数も限られています。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR美章園駅も徒歩圏内なのは助かります。環状線へのアクセスが良いので、大阪市内各所への移動がしやすいです。
気になる点: 河堀口駅も使えますが、JRの方が日常使いしやすいと感じています。
築年数を考えると、価格とのバランスは良いかと思います。学区の桑津小学校も近く、子育て環境としては悪くないです。ただ、建物の設備面では古さを感じる部分もあるので、その点を許容できる方にはおすすめできるマンションです。
ヴェルドール河堀口２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ヴェルドール河堀口２は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩7分 JR阪和線／美章園駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩7分 JR阪和線／美章園駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ヴェルドール河堀口２の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩7分 JR阪和線／美章園駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ヴェルドール河堀口２に関するよくある質問
ヴェルドール河堀口２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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よくある質問
ヴェルドール河堀口２の売却相場はいくらですか？
ヴェルドール河堀口２の売却相場は、近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩7分 JR阪和線／美章園駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴェルドール河堀口２は築35年ですが売れますか？
ヴェルドール河堀口２は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。