立地・交通
藤和シティコープ谷五は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／谷町六丁目駅 徒歩6分。谷町四丁目駅徒歩6分、谷町六丁目駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 藤和シティコープ谷五
1,320万1,320万1,320万1,667万1,980万1,555万1,320万1,228万2,180万1,647万2,480万1,917万2,080万1,805万2,080万1,892万1,380万1,249万1,930万1,866万1,980万1,828万1,902万2,940万2,116万2,580万2,559万2,980万2,987万2,700万1,980万1,794万1,880万1,794万2,550万2,082万2,118万2,550万2,235万2,280万2,387万2,388万2,198万2,371万2,280万2,339万2,280万2,245万
マンション
藤和シティコープ谷五
大阪府大阪市中央区粉川町4-8大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／谷町六丁目駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 藤和シティコープ谷五
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 66〜71.68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、南大江小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58〜70m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58〜70m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58〜70m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前子育て世帯
66〜71.68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、南大江小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前シニア夫婦（住み替え）
58〜70m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
7日前シニア夫婦（住み替え）
58〜70m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
58〜70m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市中央区粉川町4-8
交通
大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／谷町六丁目駅 徒歩6分
築年月
1983年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
32戸
専有面積
38.17m² ～ 71.68m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
藤和不動産
施工会社
金山工務店
管理会社
住生活管理
小学校区域
南大江小学校
中学校区域
東中学校
備考
●「イズミヤ法円坂」約450m ●「南大江公園」約90m
設計会社
丸木建築都市計画研究所
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区粉川町4-8
藤和シティコープ谷五の物件固有情報
建物スペック
藤和シティコープ谷五は築43年（1983年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約38.17から71.68平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は南大江小学校、東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
藤和シティコープ谷五の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
藤和シティコープ谷五の過去の取引実績
直近価格
2,245万円
平均価格
2,053万円
最高値
2,987万円
最安値
1,228万円
下落傾向（前回比 35万円）
藤和シティコープ谷五の売却査定履歴です。直近価格は2,245万円、平均価格は2,053万円、最高値は2,987万円です。
1,320万円
2014年2月
1,320万円
2014年3月
1,320万円
2014年12月
1,667万円
2014年12月
1,980万円
2014年12月
1,555万円
2014年12月
1,320万円
2015年6月
1,228万円
2015年6月
2,180万円
2016年6月
1,647万円
2016年6月
2,480万円
2016年11月
1,917万円
2016年11月
2,080万円
2016年11月
1,805万円
2016年11月
2,080万円
2016年12月
1,892万円
2016年12月
1,380万円
2017年8月
1,249万円
2017年8月
1,930万円
2018年2月
1,866万円
2018年2月
1,980万円
2018年6月
1,828万円
2018年6月
1,902万円
2018年6月
2,940万円
2018年12月
2,116万円
2018年12月
2,580万円
2021年4月
2,559万円
2021年4月
2,980万円
2021年5月
2,987万円
2021年5月
2,700万円
2021年5月
1,980万円
2023年6月
1,794万円
2023年6月
1,880万円
2023年10月
1,794万円
2023年10月
2,550万円
2024年8月
2,082万円
2024年8月
2,118万円
2024年8月
2,550万円
2024年9月
2,235万円
2024年9月
2,280万円
2024年10月
2,387万円
2024年10月
2,388万円
2024年10月
2,198万円
2024年10月
2,371万円
2024年10月
2,280万円
2024年11月
2,339万円
2024年11月
2,280万円
2025年3月
2,245万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市中央区粉川町4-8
口コミ・レビュー
谷町在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 谷町四丁目駅と谷町六丁目駅が徒歩6分とアクセス抜群。中央線と長堀鶴見緑地線の2路線が使えて、梅田や難波への移動が非常に楽です。通勤や休日の外出に便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に複数あり、生活利便性は高いです。静かな住宅街でありながら、都心へのアクセスが良いのが魅力。
気になる点: 公園などの緑地は少なめなので、子育て環境としてはもう少し欲しいと感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスはシンプルですが、清掃は行き届いています。
気になる点: 共有スペースは古さを感じさせます。エレベーターが1基のため、時間帯によっては待つこともあります。
築年数は経っていますが、交通利便性と生活利便性は非常に高いです。谷町エリアの落ち着いた雰囲気も気に入っています。専有面積はコンパクトな部屋が多いですが、一人暮らしやDINKSには十分だと思います。管理体制も巡回ながら安心感があります。
元住人30代さん元住人 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 日当たりや風通しは部屋によりますが、比較的良好でした。SRC造なので、隣戸からの音はあまり気になりませんでした。
気になる点: 設備は古いものが多く、リフォームされていない部屋だと最新のキッチンやバスルームではありません。収納スペースも限られています。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、清掃などは定期的に行われており、清潔感は保たれていました。オートロックではないのが少し気になりましたが、特に問題はありませんでした。
気になる点: 築年数が古いせいか、共用部分のセキュリティは万全とは言えません。もう少し安心感があると嬉しいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物には困りません。少し歩けば飲食店も多く、外食には便利でした。
気になる点: 南大江小学校区ですが、通学路の交通量が気になる時もありました。
交通の便が良く、都心へのアクセスは抜群でした。周辺の生活環境も整っており、一人暮らしには便利でした。ただ、築年数相応の古さは否めません。設備面で最新のものを求める方や、セキュリティを重視する方には少し物足りないかもしれません。
藤和シティコープ谷五の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
藤和シティコープ谷五は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／谷町六丁目駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／谷町六丁目駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
藤和シティコープ谷五の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／谷町六丁目駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
藤和シティコープ谷五に関するよくある質問
藤和シティコープ谷五の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 藤和シティコープ谷五の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
藤和シティコープ谷五の売却相場はいくらですか？
藤和シティコープ谷五の売却相場は、大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／谷町六丁目駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和シティコープ谷五は築42年ですが売れますか？
藤和シティコープ谷五は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。