立地・交通
メゾン津之江は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津富田駅 徒歩15分 阪急京都本線/富田駅 徒歩25分。摂津富田駅徒歩15分、富田駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 単身(投資目的) | 36〜38.34m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 単身(投資目的) | 36〜38.34m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 単身(投資目的) | 36〜38.34m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 単身(投資目的) | 36〜38.34m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 単身(投資目的) | 36〜38.34m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
単身(投資目的)
36〜38.34m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
36〜38.34m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
36〜38.34m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
36〜38.34m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
36〜38.34m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
メゾン津之江は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津富田駅 徒歩15分 阪急京都本線/富田駅 徒歩25分。摂津富田駅徒歩15分、富田駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メゾン津之江は築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は三協不動産、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約35.8から38.34平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高槻市立如是小学校、高槻市立如是中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メゾン津之江の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
メゾン津之江の過去の取引実績
直近価格
417万円
平均価格
454万円
最高値
650万円
最安値
220万円
メゾン津之江の売却査定履歴です。直近価格は417万円、平均価格は454万円、最高値は650万円です。
290万円
2013年6月
310万円
2013年6月
480万円
2013年12月
390万円
2014年9月
580万円
2015年1月
557万円
2015年1月
420万円
2015年12月
498万円
2015年12月
650万円
2017年1月
514万円
2017年1月
650万円
2018年10月
643万円
2018年10月
380万円
2018年10月
540万円
2018年10月
474万円
2018年10月
600万円
2019年3月
472万円
2019年3月
650万円
2019年4月
542万円
2019年4月
540万円
2019年6月
499万円
2019年6月
590万円
2019年7月
523万円
2019年7月
495万円
2019年12月
554万円
2019年12月
450万円
2020年1月
537万円
2020年1月
220万円
2024年2月
221万円
2024年2月
480万円
2024年5月
232万円
2024年5月
490万円
2024年8月
253万円
2024年8月
398万円
2025年2月
349万円
2025年2月
390万円
2025年6月
341万円
2025年6月
398万円
2025年8月
363万円
2025年8月
440万円
2025年10月
393万円
2025年10月
480万円
2025年10月
405万円
2025年10月
398万円
2025年12月
409万円
2025年12月
450万円
2026年2月
417万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子育て世代には良い環境だと思います。小学校も近いので安心です。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるので、自転車がないと不便に感じるかもしれません。特に夏場は暑いです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいのは良い点です。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせます。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
良い点: 部屋自体は日当たりが良く、明るいです。収納スペースはそこそこあります。
気になる点: 設備はかなり古いので、水回りは特に交換を検討したいレベルです。防音性もあまり期待できません。
築年数はかなり経っていますが、立地と家賃を考えるとコスパは悪くないと思います。周辺環境は子育てにも適しており、日勤管理なので安心感もあります。ただ、設備面は最新とは言えないので、リフォームなどを検討される方にはおすすめです。
良い点: JR摂津富田駅まで徒歩15分は、慣れれば大丈夫ですが、毎日の通勤・通学には少し遠いと感じました。
気になる点: 阪急富田駅までも徒歩25分と、どちらの路線も利用するには少し覚悟が必要です。バス便はありますが、本数が少ないです。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感がありました。挨拶もきちんと交わしていました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。夜間は少し静かすぎる印象です。
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、生活必需品の調達は非常に便利でした。静かな住宅街で、落ち着いた雰囲気です。
静かな環境で生活するには良いマンションだと思います。周辺の買い物環境は充実しており、日常生活には困りません。ただ、交通の便はあまり良くなく、特に公共交通機関を頻繁に利用する方には不便かもしれません。築年数なりの設備なので、リノベーションなどを検討しないと快適とは言えないでしょう。
メゾン津之江は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/摂津富田駅 徒歩15分 阪急京都本線/富田駅 徒歩25分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/摂津富田駅 徒歩15分 阪急京都本線/富田駅 徒歩25分
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/摂津富田駅 徒歩15分 阪急京都本線/富田駅 徒歩25分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メゾン津之江の売却相場は、JR東海道本線/摂津富田駅 徒歩15分 阪急京都本線/富田駅 徒歩25分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾン津之江は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。