立地・交通
レジオン西宮は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／久寿川駅 徒歩4分 阪神本線／甲子園駅 徒歩10分。久寿川駅徒歩4分、甲子園駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 レジオン西宮
1,500万1,500万1,759万1,240万1,439万1,580万1,549万2,080万1,982万2,180万2,089万1,890万1,915万1,490万1,816万1,880万2,029万1,780万1,821万2,598万2,139万1,605万1,889万2,399万2,302万2,498万2,395万2,498万2,580万2,498万2,613万2,369万2,732万2,398万2,720万2,723万2,399万2,728万2,398万2,700万2,380万2,705万2,880万2,682万2,680万2,898万2,580万2,857万2,880万2,714万
マンション
レジオン西宮
兵庫県西宮市今津大東町1-23阪神本線／久寿川駅 徒歩4分 阪神本線／甲子園駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 レジオン西宮
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 77〜84.48m2 / 阪神本線／久寿川駅 徒歩4分 阪神本線／甲子園駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 77〜84.48m2 / 阪神本線／久寿川駅 徒歩4分 阪神本線／甲子園駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 68.44〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 68.44〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 77〜84.48m2 / 阪神本線／久寿川駅 徒歩4分 阪神本線／甲子園駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 西宮市
1日前子育て世帯
77〜84.48m2 / 阪神本線／久寿川駅 徒歩4分 阪神本線／甲子園駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 西宮市
4日前子育て世帯
77〜84.48m2 / 阪神本線／久寿川駅 徒歩4分 阪神本線／甲子園駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 西宮市
7日前新婚夫婦
68.44〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前新婚夫婦
68.44〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前子育て世帯
77〜84.48m2 / 阪神本線／久寿川駅 徒歩4分 阪神本線／甲子園駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市今津大東町1-23
交通
阪神本線／久寿川駅 徒歩4分 阪神本線／甲子園駅 徒歩10分
築年月
1985年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
69戸
専有面積
68.44m² ～ 84.48m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
2428.32m²
駐車場数
35
建ぺい率
72.1%
容積率
260.52%
分譲会社
日商岩井
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
今津小学校
中学校区域
今津中学校
備考
●エレベータ
延床面積
6311.71m²
建築面積
803.14m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県西宮市今津大東町1-23
レジオン西宮の物件固有情報
建物スペック
レジオン西宮は築41年（1985年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社は日商岩井、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約68.44から84.48平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は今津小学校、今津中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
レジオン西宮の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 レジオン西宮の売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
レジオン西宮の過去の取引実績
直近価格
2,714万円
平均価格
2,239万円
最高値
2,898万円
最安値
1,240万円
下落傾向（前回比 166万円）
レジオン西宮の売却査定履歴です。直近価格は2,714万円、平均価格は2,239万円、最高値は2,898万円です。
1,500万円
2014年11月
1,500万円
2014年12月
1,759万円
2014年12月
1,240万円
2017年6月
1,439万円
2017年6月
1,580万円
2017年7月
1,549万円
2017年7月
2,080万円
2017年10月
1,982万円
2017年10月
2,180万円
2018年2月
2,089万円
2018年2月
1,890万円
2018年4月
1,915万円
2018年4月
1,490万円
2019年7月
1,816万円
2019年7月
1,880万円
2020年4月
2,029万円
2020年4月
1,780万円
2020年5月
1,821万円
2020年5月
2,598万円
2020年6月
2,139万円
2020年6月
1,605万円
2020年6月
1,889万円
2020年6月
2,399万円
2020年8月
2,302万円
2020年8月
2,498万円
2020年9月
2,395万円
2020年9月
2,498万円
2020年11月
2,580万円
2020年11月
2,498万円
2020年12月
2,613万円
2020年12月
2,369万円
2021年1月
2,732万円
2021年1月
2,398万円
2021年1月
2,720万円
2021年1月
2,723万円
2021年1月
2,399万円
2021年2月
2,728万円
2021年2月
2,398万円
2021年3月
2,700万円
2021年3月
2,380万円
2022年5月
2,705万円
2022年5月
2,880万円
2022年7月
2,682万円
2022年7月
2,680万円
2022年7月
2,898万円
2022年7月
2,580万円
2023年8月
2,857万円
2023年8月
2,880万円
2024年4月
2,714万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市今津大東町1-23
口コミ・レビュー
夙川沿い暮らし20年さん居住者 / 2024年07月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 久寿川駅まで徒歩4分と近く、阪神電車で大阪方面にも神戸方面にもアクセスしやすいのが魅力です。甲子園駅も徒歩圏内なので、野球観戦にも便利。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★★★
良い点: 夙川公園がすぐ近くにあり、緑豊かで散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に揃っていて生活しやすい環境です。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さが抜群です。夙川公園でのんびり過ごしたり、駅へのアクセスが良いので休日のお出かけも楽しみやすいです。管理は日勤なので、日中の安心感はあります。長く住むには良いマンションだと思います。
西宮ファミリーさん居住者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りが多いのは良い点です。リビングは採光もそこそこあります。
気になる点: 築年数を考えると、水回りの設備などは最新とは言えず、リフォームが必要な場合もあります。収納スペースは少し物足りないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造なので、構造的な安心感はあります。エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 外観や共用部は、やはり築年数なりの古さは否めません。もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 今津小学校区域ということもあり、子育て世代には安心できる学区です。スーパーも近く、買い物には困りません。
気になる点: null
久寿川駅にも甲子園駅にもアクセスしやすく、周辺環境も整っているので、子育てしやすいマンションだと感じています。部屋は広めでゆったりしていますが、築年数相応の設備なので、リフォームを検討するのも良いかもしれません。総合的には、立地と広さを重視する方にはおすすめできます。
レジオン西宮の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
レジオン西宮は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／久寿川駅 徒歩4分 阪神本線／甲子園駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／久寿川駅 徒歩4分 阪神本線／甲子園駅 徒歩10分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
レジオン西宮の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／久寿川駅 徒歩4分 阪神本線／甲子園駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 レジオン西宮の正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
レジオン西宮に関するよくある質問
レジオン西宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
レジオン西宮の売却相場はいくらですか？
レジオン西宮の売却相場は、阪神本線／久寿川駅 徒歩4分 阪神本線／甲子園駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レジオン西宮は築41年ですが売れますか？
レジオン西宮は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。