立地・交通
メゾン難波は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩1分。桜川駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 メゾン難波
980万1,390万1,250万480万430万430万410万480万439万1,380万1,437万1,380万1,608万645万545万1,580万1,633万645万559万1,750万1,744万1,950万1,861万1,950万1,860万1,780万1,941万1,450万2,083万1,780万1,840万1,950万1,799万2,080万1,880万2,380万2,203万1,980万1,957万2,980万3,388万1,580万1,977万1,950万2,158万2,080万1,988万2,080万1,953万1,963万2,080万2,073万1,680万2,135万2,080万2,039万1,998万1,959万1,880万2,020万1,910万2,080万1,930万1,898万1,901万1,680万1,975万1,918万1,924万1,848万1,920万1,980万1,976万1,974万1,848万2,016万1,798万1,883万1,869万1,880万1,931万820万882万1,698万1,858万1,880万1,930万1,967万1,851万1,598万1,855万1,798万1,901万1,905万1,830万1,912万1,830万1,895万1,780万1,602万1,780万1,921万2,098万2,070万1,998万2,106万1,599万1,727万1,890万1,714万1,800万2,100万790万615万1,080万726万1,880万2,167万1,950万2,423万1,880万2,101万1,880万2,164万850万777万1,950万2,352万1,880万2,079万
マンション
メゾン難波
大阪府大阪市浪速区幸町2丁目2-47大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩1分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59〜71m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59〜71m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 53〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 53〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 53〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
マンション大阪府 大阪市
2日前賃貸からの住み替え夫婦
59〜71m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
59〜71m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
6日前賃貸からの住み替え夫婦
53〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
53〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
53〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市浪速区幸町2丁目2-47
交通
大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩1分
築年月
1977年6月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
50戸
専有面積
15.12m² ～ 80.37m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
613m²
分譲会社
新興建物
施工会社
真柄建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
日吉小学校
中学校区域
堀江中学校
備考
●「スーパーオオカワ桜川店」約220m ●「南堀江公園」約220m ●「大野記念病院」約210m ●「大阪南堀江郵便局」約430m
延床面積
2884m²
建築面積
371m²
設計会社
中川匠建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区幸町2丁目2-47
メゾン難波の物件固有情報
建物スペック
メゾン難波は築49年（1977年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は新興建物、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約15.12から80.37平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は日吉小学校、堀江中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メゾン難波の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
メゾン難波の過去の取引実績
直近価格
2,079万円
平均価格
1,733万円
最高値
3,388万円
最安値
410万円
上昇傾向（前回比 +199万円）
メゾン難波の売却査定履歴です。直近価格は2,079万円、平均価格は1,733万円、最高値は3,388万円です。
980万円
2013年6月
1,390万円
2013年6月
1,250万円
2014年2月
480万円
2014年9月
430万円
2014年11月
430万円
2014年12月
410万円
2014年12月
480万円
2015年2月
439万円
2015年2月
1,380万円
2015年5月
1,437万円
2015年5月
1,380万円
2016年1月
1,608万円
2016年1月
645万円
2016年3月
545万円
2016年3月
1,580万円
2016年11月
1,633万円
2016年11月
645万円
2016年11月
559万円
2016年11月
1,750万円
2017年5月
1,744万円
2017年5月
1,950万円
2017年7月
1,861万円
2017年7月
1,950万円
2018年6月
1,860万円
2018年6月
1,780万円
2018年6月
1,941万円
2018年6月
1,450万円
2018年9月
2,083万円
2018年9月
1,780万円
2018年10月
1,840万円
2018年10月
1,950万円
2018年12月
1,799万円
2018年12月
2,080万円
2018年12月
1,880万円
2018年12月
2,380万円
2019年4月
2,203万円
2019年4月
1,980万円
2019年6月
1,957万円
2019年6月
2,980万円
2020年3月
3,388万円
2020年3月
1,580万円
2020年4月
1,977万円
2020年4月
1,950万円
2020年6月
2,158万円
2020年6月
2,080万円
2020年8月
1,988万円
2020年8月
2,080万円
2020年11月
1,953万円
2020年11月
1,963万円
2020年11月
2,080万円
2020年12月
2,073万円
2020年12月
1,680万円
2021年2月
2,135万円
2021年2月
2,080万円
2021年2月
2,039万円
2021年2月
1,998万円
2021年2月
1,959万円
2021年2月
1,880万円
2021年2月
2,020万円
2021年2月
1,910万円
2021年2月
2,080万円
2021年3月
1,930万円
2021年3月
1,898万円
2021年3月
1,901万円
2021年3月
1,680万円
2021年3月
1,975万円
2021年3月
1,918万円
2021年3月
1,924万円
2021年3月
1,848万円
2021年4月
1,920万円
2021年4月
1,980万円
2021年5月
1,976万円
2021年5月
1,974万円
2021年5月
1,848万円
2021年5月
2,016万円
2021年5月
1,798万円
2021年6月
1,883万円
2021年6月
1,869万円
2021年6月
1,880万円
2021年7月
1,931万円
2021年7月
820万円
2021年7月
882万円
2021年7月
1,698万円
2021年8月
1,858万円
2021年8月
1,880万円
2021年8月
1,930万円
2021年8月
1,967万円
2021年8月
1,851万円
2021年8月
1,598万円
2021年8月
1,855万円
2021年8月
1,798万円
2021年9月
1,901万円
2021年9月
1,905万円
2021年9月
1,830万円
2021年11月
1,912万円
2021年11月
1,830万円
2022年1月
1,895万円
2022年1月
1,780万円
2023年8月
1,602万円
2023年8月
1,780万円
2023年11月
1,921万円
2023年11月
2,098万円
2023年11月
2,070万円
2023年11月
1,998万円
2023年12月
2,106万円
2023年12月
1,599万円
2024年2月
1,727万円
2024年2月
1,890万円
2024年10月
1,714万円
2024年10月
1,800万円
2025年8月
2,100万円
2025年8月
790万円
2025年8月
615万円
2025年8月
1,080万円
2025年11月
726万円
2025年11月
1,880万円
2025年12月
2,167万円
2025年12月
1,950万円
2025年12月
2,423万円
2025年12月
1,880万円
2026年1月
2,101万円
2026年1月
1,880万円
2026年2月
2,164万円
2026年2月
850万円
2026年2月
777万円
2026年2月
1,950万円
2026年2月
2,352万円
2026年2月
1,880万円
2026年3月
2,079万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市浪速区幸町2丁目2-47
口コミ・レビュー
難波好き20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 桜川駅徒歩1分は本当に便利！千日前線ですぐに難波や日本橋に出られるのが最高です。周辺にスーパーやコンビニも多く、生活しやすい環境です。
周辺環境★★★★☆
良い点: なんばや道頓堀も徒歩圏内で、外食や買い物、エンタメには困りません。日吉小学校区域なので、子育て世代にも安心感があると思います。
気になる点: 夜は少し賑やかなエリアなので、静かな環境を求める方には向かないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造でしっかりした建物という印象。築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれているようです。
気になる点: 建物の古さは否めませんが、リフォームなどで快適さは向上している部分もあるかもしれません。
桜川駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。なんばへのアクセスも抜群で、生活利便性も高いです。築年数は古いですが、SRC造でしっかりしており、日勤管理なので安心感もあります。コンパクトな部屋から広い部屋まであるようなので、ライフスタイルに合わせて選べそうです。
元住人シングルさん元居住者 / 2021年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が15m²台からあるので、一人暮らしにはちょうど良いコンパクトさでした。採光や風通しは部屋によりますが、工夫次第で快適に過ごせました。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性は現代の基準からすると少し物足りないかもしれません。リノベーションされている部屋なら違うかもしれませんが。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がありました。オートロックはありませんでしたが、特に問題なく生活できました。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には少し気になるかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 桜川駅が本当に近くて、通勤に便利でした。千日前線で東西の移動が楽々。周辺に遅くまで開いているお店も多く、重宝しました。
なんばから一駅、桜川駅徒歩1分という立地は何度でも言いたくなるほど便利です。築年数は古いですが、SRC造でしっかりした建物で、日勤管理も安心感がありました。単身者向けのコンパクトな部屋もあり、家賃を抑えたい人や、とにかく便利な場所に住みたい人にはおすすめです。
メゾン難波の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メゾン難波は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩1分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
メゾン難波の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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メゾン難波に関するよくある質問
メゾン難波の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
メゾン難波の売却相場はいくらですか？
メゾン難波の売却相場は、大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾン難波は築48年ですが売れますか？
メゾン難波は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。