立地・交通
プライマリー新大阪は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩6分。東三国駅徒歩4分、新大阪駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 プライマリー新大阪
1,480万1,870万1,790万1,450万1,750万1,380万1,480万1,480万2,280万1,480万1,530万1,676万3,280万3,524万2,580万2,579万2,300万2,059万2,230万2,237万2,580万2,751万2,230万2,261万2,500万2,762万2,180万2,700万2,480万2,088万2,080万2,130万2,080万2,085万2,080万2,228万3,280万2,983万2,200万2,316万2,210万3,500万3,119万2,880万3,050万2,880万3,006万1,980万1,997万1,970万1,996万2,780万3,015万3,580万4,097万3,480万4,040万2,580万2,722万2,580万2,955万2,520万2,002万2,980万3,045万3,480万3,201万2,180万2,079万2,980万3,250万1,950万2,100万2,580万3,008万3,000万3,183万
マンション
プライマリー新大阪
大阪府大阪市淀川区宮原1丁目19-32大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 プライマリー新大阪
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 62.28〜68m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 62.28〜68m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 62.28〜68m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 62.28〜68m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前単身
62.28〜68m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
5日前単身
62.28〜68m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
62.28〜68m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
62.28〜68m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区宮原1丁目19-32
交通
大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩6分
築年月
2001年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
74戸
専有面積
62.28m² ～ 124.91m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
定期借地権
用途地域
商業地域
分譲会社
三和通産
施工会社
奥村組
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
大阪市立北中島小学校
中学校区域
大阪市立宮原中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区宮原1丁目19-32
プライマリー新大阪の物件固有情報
建物スペック
プライマリー新大阪は築25年（2001年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数74戸の中規模マンションです。分譲会社は三和通産、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約62.28から124.91平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立北中島小学校、大阪市立宮原中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プライマリー新大阪の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プライマリー新大阪の過去の取引実績
直近価格
3,183万円
平均価格
2,498万円
最高値
4,097万円
最安値
1,380万円
上昇傾向（前回比 +183万円）
プライマリー新大阪の売却査定履歴です。直近価格は3,183万円、平均価格は2,498万円、最高値は4,097万円です。
1,480万円
2013年6月
1,870万円
2013年6月
1,790万円
2013年6月
1,450万円
2013年6月
1,750万円
2013年6月
1,380万円
2013年8月
1,480万円
2013年12月
1,480万円
2014年2月
2,280万円
2014年8月
1,480万円
2014年10月
1,530万円
2015年11月
1,676万円
2015年11月
3,280万円
2016年10月
3,524万円
2016年10月
2,580万円
2017年1月
2,579万円
2017年1月
2,300万円
2018年1月
2,059万円
2018年1月
2,230万円
2018年5月
2,237万円
2018年5月
2,580万円
2018年7月
2,751万円
2018年7月
2,230万円
2018年11月
2,261万円
2018年11月
2,500万円
2018年12月
2,762万円
2018年12月
2,180万円
2019年4月
2,700万円
2019年4月
2,480万円
2019年9月
2,088万円
2019年9月
2,080万円
2020年6月
2,130万円
2020年6月
2,080万円
2020年8月
2,085万円
2020年8月
2,080万円
2021年9月
2,228万円
2021年9月
3,280万円
2022年2月
2,983万円
2022年2月
2,200万円
2022年5月
2,316万円
2022年5月
2,210万円
2022年5月
3,500万円
2022年6月
3,119万円
2022年6月
2,880万円
2022年9月
3,050万円
2022年9月
2,880万円
2022年10月
3,006万円
2022年10月
1,980万円
2022年10月
1,997万円
2022年10月
1,970万円
2022年11月
1,996万円
2022年11月
2,780万円
2022年12月
3,015万円
2022年12月
3,580万円
2022年12月
4,097万円
2022年12月
3,480万円
2023年1月
4,040万円
2023年1月
2,580万円
2023年9月
2,722万円
2023年9月
2,580万円
2023年12月
2,955万円
2023年12月
2,520万円
2024年8月
2,002万円
2024年8月
2,980万円
2024年9月
3,045万円
2024年9月
3,480万円
2025年4月
3,201万円
2025年4月
2,180万円
2025年6月
2,079万円
2025年6月
2,980万円
2025年7月
3,250万円
2025年7月
1,950万円
2025年10月
2,100万円
2025年10月
2,580万円
2025年10月
3,008万円
2025年10月
3,000万円
2026年1月
3,183万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区宮原1丁目19-32
口コミ・レビュー
東三国在住30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 御堂筋線が2駅利用でき、梅田や淀屋橋まで乗り換えなしで行けるのが非常に便利。新大阪駅も徒歩圏内なので新幹線移動も楽々。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活に必要なものは一通り揃う。少し歩けば公園もあり、子育て環境としても悪くない。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店もあるが、地域によっては少し静かすぎる場所もある。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、共用部は清潔に保たれている。オートロックでセキュリティ面も安心感がある。
築年数は経ちますが、 SRC造でしっかりとした建物だと感じます。交通利便性は抜群で、日々助かっています。周辺環境も生活しやすく、総合的に満足度は高いです。少し残念なのは、部屋の間取りが選べなかった点ですが、広さや設備には満足しています。
元住人ファミリーさん居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ファミリーでもゆったり過ごせました。設備は標準的でしたが、特に不便は感じませんでした。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備ではありませんでした。リフォームされていない部屋だと少し古さを感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも広々としていました。築年数の割には共用部は綺麗に管理されている印象でした。
気になる点: 駐車場が機械式で、出し入れに少し時間がかかることがありました。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 小学校が近く、通学路は安全でした。スーパーも複数あり、買い物には困りませんでした。静かで住みやすい環境です。
気になる点: 子供が遊べるような大きな公園は少し距離がありました。騒がしい商業施設などを求める人には物足りないかもしれません。
利便性と住環境のバランスが良いマンションでした。子育て世代には学校が近いのが魅力です。ただ、築年数が経っているため、最新の設備やデザインを求める方には少し物足りないかもしれません。全体的には、価格に見合った満足感は得られました。
プライマリー新大阪の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プライマリー新大阪は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
プライマリー新大阪の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プライマリー新大阪に関するよくある質問
プライマリー新大阪の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プライマリー新大阪の売却相場はいくらですか？
プライマリー新大阪の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プライマリー新大阪は築24年ですが売れますか？
プライマリー新大阪は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。