立地・交通
ハイラーク双ヶ丘2番館は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京福電鉄北野線/鳴滝駅 徒歩8分 JR山陰本線/花園駅 徒歩14分。鳴滝駅徒歩8分、花園駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 92〜102.47m2 / 京福電鉄北野線/鳴滝駅 徒歩8分 JR山陰本線/花園駅まで移動しやすいこと、京都市立宇多野小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 92〜102.47m2 / 京福電鉄北野線/鳴滝駅 徒歩8分 JR山陰本線/花園駅まで移動しやすいこと、京都市立宇多野小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 92〜102.47m2 / 京福電鉄北野線/鳴滝駅 徒歩8分 JR山陰本線/花園駅まで移動しやすいこと、京都市立宇多野小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 92〜102.47m2 / 京福電鉄北野線/鳴滝駅 徒歩8分 JR山陰本線/花園駅まで移動しやすいこと、京都市立宇多野小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 92〜102.47m2 / 京福電鉄北野線/鳴滝駅 徒歩8分 JR山陰本線/花園駅まで移動しやすいこと、京都市立宇多野小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども3人
92〜102.47m2 / 京福電鉄北野線/鳴滝駅 徒歩8分 JR山陰本線/花園駅まで移動しやすいこと、京都市立宇多野小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
92〜102.47m2 / 京福電鉄北野線/鳴滝駅 徒歩8分 JR山陰本線/花園駅まで移動しやすいこと、京都市立宇多野小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
92〜102.47m2 / 京福電鉄北野線/鳴滝駅 徒歩8分 JR山陰本線/花園駅まで移動しやすいこと、京都市立宇多野小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
92〜102.47m2 / 京福電鉄北野線/鳴滝駅 徒歩8分 JR山陰本線/花園駅まで移動しやすいこと、京都市立宇多野小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
92〜102.47m2 / 京福電鉄北野線/鳴滝駅 徒歩8分 JR山陰本線/花園駅まで移動しやすいこと、京都市立宇多野小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
ハイラーク双ヶ丘2番館は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京福電鉄北野線/鳴滝駅 徒歩8分 JR山陰本線/花園駅 徒歩14分。鳴滝駅徒歩8分、花園駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ハイラーク双ヶ丘2番館は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は東映、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.3から102.47平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立宇多野小学校、京都市立双ヶ丘中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ハイラーク双ヶ丘2番館の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ハイラーク双ヶ丘2番館の過去の取引実績
直近価格
2,094万円
平均価格
1,772万円
最高値
2,380万円
最安値
1,380万円
ハイラーク双ヶ丘2番館の売却査定履歴です。直近価格は2,094万円、平均価格は1,772万円、最高値は2,380万円です。
1,380万円
2015年6月
1,403万円
2015年6月
1,780万円
2019年7月
1,825万円
2019年7月
1,780万円
2020年5月
1,893万円
2020年5月
1,580万円
2022年9月
1,589万円
2022年9月
1,674万円
2022年9月
1,580万円
2023年7月
1,500万円
2023年7月
1,580万円
2023年9月
1,527万円
2023年9月
2,380万円
2024年6月
2,283万円
2024年6月
1,980万円
2024年7月
2,156万円
2024年7月
1,680万円
2025年7月
2,094万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 鳴滝駅まで徒歩8分と、毎日の通勤・通学に便利です。嵐電のレトロな雰囲気が好きなので、この路線を使えるのは嬉しいです。
気になる点: JR花園駅までは少し歩くので、新幹線利用時などは少し不便に感じることもあります。
良い点: 鳴滝や高雄方面へも近く、自然豊かで静かな環境です。週末には散策を楽しめるのが魅力。宇多野小学校区も安心感があります。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、最新のセキュリティ設備とは言えません。
築年数は経っていますが、静かで自然に囲まれた住環境が気に入っています。鳴滝駅へのアクセスも良く、日勤管理で安心感もあります。少し歩けばスーパーやコンビニもあり、日常生活には困りません。自然が好きで落ち着いた暮らしをしたい方におすすめです。
良い点: 部屋によってはリフォームされていて、使いやすくなっているところもありました。専有面積が広い部屋もあり、ファミリーでも住みやすい間取りもあるようです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りなどは最新の設備ではなく、少し古さを感じる部分がありました。
良い点: 宇多野小学校まで近く、通学路も安全だと感じました。周辺は緑が多く、子供が遊ぶ場所にも困りませんでした。静かな環境は子育てに良いと思います。
気になる点: 最寄りの商業施設までは少し距離があるので、車がないと少し不便な場面もありました。
良い点: RC造でしっかりとした建物です。外観は年季が入っていますが、手入れはされている印象でした。
気になる点: 共用部も古さを感じさせる部分があり、最新のマンションのような華やかさはありません。
子育て環境としては、静かで自然が多く、小学校も近いので良い場所でした。ただ、築年数が古いこともあり、設備面では最新のマンションには劣ります。日勤管理は安心感がありましたが、生活利便性を考えると、もう少し駅近で商業施設が充実している方が便利だと感じました。ファミリーで静かな環境を求めるなら選択肢になるかもしれません。
ハイラーク双ヶ丘2番館は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京福電鉄北野線/鳴滝駅 徒歩8分 JR山陰本線/花園駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京福電鉄北野線/鳴滝駅 徒歩8分 JR山陰本線/花園駅 徒歩14分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京福電鉄北野線/鳴滝駅 徒歩8分 JR山陰本線/花園駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ハイラーク双ヶ丘2番館の売却相場は、京福電鉄北野線/鳴滝駅 徒歩8分 JR山陰本線/花園駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイラーク双ヶ丘2番館は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。