立地・交通
エスト塚口VIEWSは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩7分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩11分。伊丹駅徒歩7分、稲野駅徒歩7分、塚口駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 62m2前後 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身 | 62m2前後 / 室内の状態が整っていること、JR福知山線/伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩7分 阪急神戸本線/塚口駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身 | 62m2前後 / 室内の状態が整っていること、JR福知山線/伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩7分 阪急神戸本線/塚口駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62m2前後 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
シニア夫婦(住み替え)
62m2前後 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
単身
62m2前後 / 室内の状態が整っていること、JR福知山線/伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩7分 阪急神戸本線/塚口駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
単身
62m2前後 / 室内の状態が整っていること、JR福知山線/伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩7分 阪急神戸本線/塚口駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
62m2前後 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
エスト塚口VIEWSは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩7分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩11分。伊丹駅徒歩7分、稲野駅徒歩7分、塚口駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスト塚口VIEWSは築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数13戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はエスト、施工会社は岸本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.25平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は南小学校、南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスト塚口VIEWSの査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エスト塚口VIEWSの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: JRと阪急の2路線が徒歩7分圏内は非常に便利。JRで大阪駅まで乗り換えなし、阪急で梅田方面や神戸方面にもアクセスしやすい。
気になる点: JR福知山線は遅延が多いのが少し残念。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困らない。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめ。
良い点: 年数の割には共用部は比較的きれいに保たれている印象。13戸と小規模なので、住民同士の顔が見えやすい。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備ではない。
築年数は経っていますが、立地と利便性を考えると満足度は高いです。2路線利用できるのは大きな魅力で、通勤・通学に便利。周辺環境も落ち着いており、子育て世代にも良いと思います。管理は巡回ですが、特に問題なく生活できています。
良い点: 専有面積62.25m²はファミリーには少し手狭に感じることもあったが、収納は工夫次第でなんとかなった。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり年季を感じる部分があった。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありませんでした。オートロックはなかったですが、低層マンションなのでそこまで不安はなかったです。
気になる点: 共用部分の清掃はもう少し頻繁でも良いかなと感じることもあった。
良い点: 南小学校が近く、子供の通学には安心でした。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活しやすい環境です。
家族で住んでいましたが、立地の良さと周辺環境の充実度は非常に良かったです。2路線使えるので、どこへ行くにも便利でした。ただ、築年数相応に設備面では古さを感じるところもありました。小規模マンションなので、静かに暮らしたい方には向いていると思います。
エスト塚口VIEWSは伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩7分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩7分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩11分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩7分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスト塚口VIEWSの売却相場は、JR福知山線/伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩7分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスト塚口VIEWSは築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。