立地・交通
花屋敷第2コーポラスは兵庫県川西市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩3分。雲雀丘花屋敷駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 母+子ども1人 | 56〜59.94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 子育て世帯 | 57〜59.94m2 / 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 子育て世帯 | 57〜59.94m2 / 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県川西市 | マンション | 母+子ども1人 | 56〜59.94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県川西市 | マンション | 子育て世帯 | 57〜59.94m2 / 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
母+子ども1人
56〜59.94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
57〜59.94m2 / 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
57〜59.94m2 / 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
56〜59.94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
57〜59.94m2 / 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
花屋敷第2コーポラスは兵庫県川西市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩3分。雲雀丘花屋敷駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
花屋敷第2コーポラスは築56年(1970年築)のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては5階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はニチモプレハブ、施工会社はニチモプレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.66から59.94平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は桜が丘小学校、川西中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
花屋敷第2コーポラスの査定では、川西市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
花屋敷第2コーポラスの過去の取引実績
直近価格
1,242万円
平均価格
1,014万円
最高値
1,380万円
最安値
720万円
花屋敷第2コーポラスの売却査定履歴です。直近価格は1,242万円、平均価格は1,014万円、最高値は1,380万円です。
850万円
2016年7月
757万円
2016年7月
980万円
2017年2月
820万円
2017年2月
880万円
2017年10月
843万円
2017年10月
720万円
2017年12月
805万円
2017年12月
900万円
2020年5月
908万円
2020年5月
980万円
2020年7月
949万円
2020年7月
980万円
2022年1月
962万円
2022年1月
1,380万円
2023年3月
1,159万円
2023年3月
1,380万円
2023年8月
1,261万円
2023年8月
1,180万円
2024年6月
1,292万円
2024年6月
1,080万円
2024年8月
1,242万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急雲雀丘花屋敷駅まで徒歩3分は本当に便利。梅田や宝塚へのアクセスが良く、通勤や休日の外出に助かります。
良い点: 閑静な住宅街で、近くに桜並木もあり、四季を感じられる落ち着いた環境が気に入っています。小学校も近いので子育てにも安心です。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩くので、まとめ買いは車があると便利です。
良い点: 自主管理なので、住民同士のコミュニケーションが取りやすい点は良いと思います。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の清掃や修繕などはもう少し行き届いてほしいと感じることもあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の静けさは抜群です。駅近で通勤も楽々。自主管理なので、住民同士の協力は必要ですが、アットホームな雰囲気もあります。利便性と落ち着きを両立したい方におすすめです。
良い点: 歴史を感じさせる趣のある外観で、敷地内は比較的きれいに保たれている印象です。
気になる点: 築年数が古いせいか、エレベーターがないのは少し気になります。また、駐輪場や駐車場が十分にあるか確認が必要です。
良い点: 専有面積はファミリーでも十分な広さがありそうです。リフォーム次第で快適に暮らせる可能性はあります。
気になる点: 水回りの設備などは、最新のものに交換しないと使い勝手が悪そうだと感じました。内装も古さを感じさせます。
良い点: 阪急雲雀丘花屋敷駅まで徒歩3分は魅力的です。宝塚歌劇や大阪方面へのお出かけに便利。
駅からの近さと周辺の落ち着いた環境が魅力的な物件です。築年数は古いですが、リフォーム次第で個性を出した住まいにできるかもしれません。ただし、設備面でのリフォーム費用や、自主管理ならではの運営体制について、しっかり確認する必要がありそうです。子育て環境としては良さそうです。
花屋敷第2コーポラスは川西市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩3分
川西市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
川西市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では川西市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
花屋敷第2コーポラスの売却相場は、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、川西市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
花屋敷第2コーポラスは築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
川西市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。