立地・交通
ルミエール藤ノ森は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/龍谷大前深草駅 徒歩5分 京阪本線/藤森駅 徒歩5分。龍谷大前深草駅徒歩5分、藤森駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜71.85m2 / 京阪本線/龍谷大前深草駅 徒歩5分 京阪本線/藤森駅まで移動しやすいこと、京都市立深草小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜71.85m2 / 京阪本線/龍谷大前深草駅 徒歩5分 京阪本線/藤森駅まで移動しやすいこと、京都市立深草小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜71.85m2 / 京阪本線/龍谷大前深草駅 徒歩5分 京阪本線/藤森駅まで移動しやすいこと、京都市立深草小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜71.85m2 / 京阪本線/龍谷大前深草駅 徒歩5分 京阪本線/藤森駅まで移動しやすいこと、京都市立深草小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜71.85m2 / 京阪本線/龍谷大前深草駅 徒歩5分 京阪本線/藤森駅まで移動しやすいこと、京都市立深草小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども3人
66〜71.85m2 / 京阪本線/龍谷大前深草駅 徒歩5分 京阪本線/藤森駅まで移動しやすいこと、京都市立深草小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
66〜71.85m2 / 京阪本線/龍谷大前深草駅 徒歩5分 京阪本線/藤森駅まで移動しやすいこと、京都市立深草小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
66〜71.85m2 / 京阪本線/龍谷大前深草駅 徒歩5分 京阪本線/藤森駅まで移動しやすいこと、京都市立深草小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
66〜71.85m2 / 京阪本線/龍谷大前深草駅 徒歩5分 京阪本線/藤森駅まで移動しやすいこと、京都市立深草小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
66〜71.85m2 / 京阪本線/龍谷大前深草駅 徒歩5分 京阪本線/藤森駅まで移動しやすいこと、京都市立深草小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
ルミエール藤ノ森は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/龍谷大前深草駅 徒歩5分 京阪本線/藤森駅 徒歩5分。龍谷大前深草駅徒歩5分、藤森駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルミエール藤ノ森は築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数57戸の中規模マンションです。分譲会社は大同建設ナチュラルフーズ、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約40.34から71.85平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立深草小学校、京都市立深草中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルミエール藤ノ森の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ルミエール藤ノ森の過去の取引実績
直近価格
2,511万円
平均価格
2,009万円
最高値
2,998万円
最安値
1,100万円
ルミエール藤ノ森の売却査定履歴です。直近価格は2,511万円、平均価格は2,009万円、最高値は2,998万円です。
1,100万円
2013年6月
1,180万円
2013年6月
1,680万円
2014年2月
1,380万円
2016年10月
1,332万円
2016年10月
1,680万円
2018年9月
1,540万円
2018年9月
1,580万円
2018年12月
1,597万円
2018年12月
1,450万円
2019年7月
1,643万円
2019年7月
1,880万円
2019年8月
1,547万円
2019年8月
2,380万円
2019年10月
1,867万円
2019年10月
1,830万円
2021年3月
1,972万円
2021年3月
1,980万円
2023年9月
1,811万円
2023年9月
1,750万円
2024年5月
1,754万円
2024年5月
2,490万円
2024年9月
2,018万円
2024年9月
1,750万円
2024年10月
1,953万円
2024年10月
2,780万円
2025年4月
1,930万円
2025年4月
2,998万円
2025年7月
2,736万円
2025年7月
2,580万円
2025年9月
2,383万円
2025年9月
2,880万円
2025年9月
2,936万円
2025年9月
2,480万円
2025年11月
2,478万円
2025年11月
2,480万円
2025年12月
2,511万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 龍谷大前深草駅、藤森駅どちらも徒歩5分と非常に便利。京阪電車一本で大阪方面や淀屋橋方面へもアクセスしやすいのが魅力です。
気になる点: null
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近く生活に便利。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと感じています。
気になる点: 夜遅くまで賑やかな場所もあるので、静かな環境を求める人には少し気になるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれている方だと思います。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備には古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高いのがこのマンションの最大の魅力です。周辺環境も整っており、日々の暮らしには困りません。管理も日勤なので安心感があります。リフォーム次第でまだまだ快適に住める物件だと思います。
良い点: RC造でしっかりした造り。共用部は年季を感じますが、清潔に保たれている印象です。
気になる点: エントランスなどは少し古さを感じるので、リフォームに期待したいところです。
良い点: 専有面積が40㎡台からあるようなので、単身やDINKS向けにはちょうど良いサイズ感かもしれません。
気になる点: 間取りの情報が少ないので、実際の使い勝手は確認が必要です。水回りなどの設備は確認しておきたいポイントです。
良い点: 静かな住宅街にありながら、駅やスーパーへのアクセスが良いのは魅力的です。深草小学校区域なのもファミリーにはプラス。
気になる点: null
立地と駅からの近さが魅力的な物件だと感じました。築年数はありますが、周辺環境は良好で、生活利便性も高いです。お部屋の仕様や設備は、購入にあたってはリフォームの有無や内容をしっかり確認する必要がありそうです。
ルミエール藤ノ森は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/龍谷大前深草駅 徒歩5分 京阪本線/藤森駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/龍谷大前深草駅 徒歩5分 京阪本線/藤森駅 徒歩5分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/龍谷大前深草駅 徒歩5分 京阪本線/藤森駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルミエール藤ノ森の売却相場は、京阪本線/龍谷大前深草駅 徒歩5分 京阪本線/藤森駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルミエール藤ノ森は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。