立地・交通
グランドムール玉造3は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩1分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩14分。玉造駅徒歩1分、森ノ宮駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 64.74〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 64.74〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 64.74〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 64.74〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 64.74〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
賃貸からの住み替え夫婦
64.74〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
賃貸からの住み替え夫婦
64.74〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
賃貸からの住み替え夫婦
64.74〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
賃貸からの住み替え夫婦
64.74〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
賃貸からの住み替え夫婦
64.74〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
グランドムール玉造3は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩1分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩14分。玉造駅徒歩1分、森ノ宮駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドムール玉造3は築31年(1995年築)のマンションです。SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.74から75.43平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立玉造小学校、大阪市立東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドムール玉造3の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランドムール玉造3の過去の取引実績
直近価格
4,540万円
平均価格
3,690万円
最高値
5,799万円
最安値
2,380万円
グランドムール玉造3の売却査定履歴です。直近価格は4,540万円、平均価格は3,690万円、最高値は5,799万円です。
2,380万円
2014年6月
2,680万円
2014年8月
2,980万円
2015年4月
2,628万円
2015年4月
3,480万円
2016年5月
3,085万円
2016年5月
2,580万円
2016年6月
2,661万円
2016年6月
3,180万円
2016年8月
2,750万円
2016年8月
3,180万円
2017年3月
2,652万円
2017年3月
3,580万円
2017年10月
3,416万円
2017年10月
3,300万円
2019年3月
3,190万円
2019年3月
3,500万円
2020年11月
3,513万円
2020年11月
3,980万円
2023年7月
3,809万円
2023年7月
3,680万円
2023年10月
3,537万円
2023年10月
4,680万円
2024年7月
3,873万円
2024年7月
4,480万円
2024年10月
3,976万円
2024年10月
3,580万円
2024年10月
4,095万円
2024年10月
3,980万円
2024年11月
4,084万円
2024年11月
4,780万円
2025年3月
4,274万円
2025年3月
4,990万円
2025年3月
4,389万円
2025年3月
4,580万円
2025年12月
4,369万円
2025年12月
5,799万円
2026年1月
4,540万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 玉造駅まで徒歩1分は本当に便利。地下鉄もJRも使えて、梅田や難波へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物には困りません。
良い点: 公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。商店街もあり、昔ながらの雰囲気と新しいお店が混在していて活気があります。
気になる点: 森ノ宮駅が少し遠いのが残念ですが、普段使いには問題ありません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので、何かあった時にも相談しやすいです。
気になる点: エントランスは少し古さを感じます。エレベーターの待ち時間が気になることもあります。
築年数は経っていますが、何と言っても立地の良さが最大の魅力です。駅近で買い物や交通の便は最高レベル。周辺環境も落ち着いており、子育てにも適しています。建物自体は最新ではありませんが、管理はしっかりしていると感じます。長く住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: 玉造駅徒歩1分は非常に魅力的です。長堀鶴見緑地線で都心へのアクセスが良く、通勤・通学に便利だと感じました。駅周辺の商業施設も充実しています。
良い点: 専有面積が60㎡台後半から70㎡台と、ファミリーでも十分な広さが確保されているのは良い点です。間取りが不明なのが残念ですが、使いやすそうな部屋が多いと期待しています。
気になる点: 築年数が1995年と古いため、最新の設備ではない可能性があります。リフォームの有無などを確認する必要があります。
良い点: 日勤管理というのは安心材料です。オートロックやモニター付きインターホンがあれば、セキュリティ面でもより安心できます。
気になる点: 総戸数が54戸と、小規模なマンションなので、管理組合の活動が活発かどうかが気になります。
立地の良さは文句なしで、特に駅からの近さは最大のセールスポイントだと感じます。周辺環境も活気があり、住みやすそうです。築年数は古いですが、日勤管理で共用部が綺麗に保たれていれば、十分検討に値する物件だと思います。内見で部屋の仕様や日当たり、設備などをしっかり確認したいです。
グランドムール玉造3は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩1分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩1分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩14分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩1分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドムール玉造3の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩1分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドムール玉造3は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。