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マンション

キングマンション千船３番館

大阪府大阪市西淀川区佃1丁目1-75阪神本線／千船駅徒歩8分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	単身	58.11〜64m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
5日前	大阪府大阪市	マンション	単身	58.11〜64m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
7日前	大阪府大阪市	マンション	単身	58.11〜64m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
1週間前	大阪府大阪市	マンション	単身	58.11〜64m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
1週間前	大阪府大阪市	マンション	単身	58.11〜64m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府大阪市

3日前

単身

58.11〜64m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府大阪市

5日前

単身

58.11〜64m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府大阪市

7日前

単身

58.11〜64m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府大阪市

1週間前

単身

58.11〜64m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府大阪市

1週間前

単身

58.11〜64m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市西淀川区佃1丁目1-75

交通

阪神本線／千船駅徒歩8分

築年月

2003年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

111戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

58.11m² ～ 87.67m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

敷地面積

14826.58m²

駐車場数

105

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

阪神住建

施工会社

株木建設

管理会社

近鉄住宅管理

小学校区域

大阪市立佃小学校

中学校区域

大阪市立佃中学校

延床面積

11858.08m²

建築面積

988.22m²

設計会社

LAN設計

所在地(住所)

大阪府大阪市西淀川区佃1丁目1-75

バルコニー面積

11.02m² ～ 38.81m²

キングマンション千船３番館の物件固有情報

立地・交通

キングマンション千船３番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／千船駅徒歩8分。千船駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

キングマンション千船３番館は築23年（2003年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数111戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は阪神住建、施工会社は株木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.11から87.67平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立佃小学校、大阪市立佃中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

キングマンション千船３番館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

キングマンション千船３番館の過去の取引実績

直近価格

2,179万円

平均価格

2,122万円

最高値

3,180万円

最安値

1,390万円

下落傾向（前回比 101万円）

1,700万円

2013年6月

1,700万

1,750万円

2013年6月

1,750万

1,750万円

2013年12月

1,750万

1,730万円

2014年2月

1,730万

1,780万円

2014年2月

1,780万

1,690万円

2014年3月

1,690万

1,390万円

2014年3月

1,390万

1,690万円

2014年11月

1,690万

1,730万円

2014年11月

1,730万

1,730万円

2014年12月

1,730万

1,520万円

2014年12月

1,520万

1,690万円

2014年12月

1,690万

1,611万円

2014年12月

1,611万

1,830万円

2015年3月

1,830万

1,623万円

2015年3月

1,623万

1,550万円

2015年3月

1,550万

1,591万円

2015年3月

1,591万

1,580万円

2015年11月

1,580万

1,575万円

2015年11月

1,575万

1,780万円

2015年11月

1,780万

1,669万円

2015年11月

1,669万

1,730万円

2015年11月

1,730万

1,594万円

2015年11月

1,594万

2,590万円

2016年9月

2,590万

2,195万円

2016年9月

2,195万

1,980万円

2017年1月

1,980万

1,961万円

2017年1月

1,961万

1,630万円

2017年1月

1,630万

1,732万円

2017年1月

1,732万

1,980万円

2017年2月

1,980万

2,170万円

2017年2月

2,170万

2,280万円

2017年2月

2,280万

1,875万円

2017年2月

1,875万

1,954万円

2017年2月

1,954万

1,480万円

2017年2月

1,480万

1,747万円

2017年2月

1,747万

1,750万円

2017年11月

1,750万

1,688万円

2017年11月

1,688万

2,580万円

2018年1月

2,580万

2,292万円

2018年1月

2,292万

2,380万円

2018年4月

2,380万

2,301万円

2018年4月

2,301万

2,780万円

2018年6月

2,780万

2,383万円

2018年6月

2,383万

2,280万円

2018年12月

2,280万

2,406万円

2018年12月

2,406万

2,000万円

2019年1月

2,000万

1,968万円

2019年1月

1,968万

2,000万円

2019年3月

2,000万

2,005万円

2019年3月

2,005万

2,980万円

2019年5月

2,980万

2,607万円

2019年5月

2,607万

1,690万円

2019年8月

1,690万

1,879万円

2019年8月

1,879万

2,997万円

2019年9月

2,997万

2,504万円

2019年9月

2,504万

2,898万円

2019年11月

2,898万

2,508万円

2019年11月

2,508万

2,698万円

2019年12月

2,698万

2,617万円

2019年12月

2,617万

2,598万円

2020年2月

2,598万

2,540万円

2020年2月

2,540万

2,498万円

2020年5月

2,498万

2,503万円

2020年5月

2,503万

2,780万円

2020年6月

2,780万

2,333万円

2020年6月

2,333万

2,398万円

2020年6月

2,398万

2,497万円

2020年6月

2,497万

1,950万円

2020年8月

1,950万

1,725万円

2020年8月

1,725万

1,480万円

2020年10月

1,480万

1,726万円

2020年10月

1,726万

2,180万円

2020年10月

2,180万

1,905万円

2020年10月

1,905万

1,850万円

2020年11月

1,850万

1,712万円

2020年11月

1,712万

2,780万円

2020年12月

2,780万

2,310万円

2020年12月

2,310万

2,480万円

2020年12月

2,480万

1,988万円

2020年12月

1,988万

2,380万円

2021年4月

2,380万

2,097万円

2021年4月

2,097万

2,180万円

2021年4月

2,180万

2,057万円

2021年4月

2,057万

1,950万円

2021年5月

1,950万

1,981万円

2021年5月

1,981万

2,380万円

2021年5月

2,380万

2,492万円

2021年5月

2,492万

2,180万円

2021年7月

2,180万

2,045万円

2021年7月

2,045万

1,798万円

2021年10月

1,798万

1,950万円

2021年10月

1,950万

1,890万円

2022年5月

1,890万

1,858万円

2022年5月

1,858万

2,280万円

2022年6月

2,280万

2,028万円

2022年6月

2,028万

1,880万円

2022年7月

1,880万

1,970万円

2022年7月

1,970万

2,299万円

2022年7月

2,299万

1,890万円

2022年7月

1,890万

2,898万円

2022年7月

2,898万

2,588万円

2022年7月

2,588万

2,269万円

2022年9月

2,269万

2,052万円

2022年9月

2,052万

2,249万円

2022年10月

2,249万

2,152万円

2022年10月

2,152万

2,898万円

2022年10月

2,898万

2,655万円

2022年10月

2,655万

2,249万円

2022年11月

2,249万

2,205万円

2022年11月

2,205万

2,199万円

2022年12月

2,199万

2,183万円

2022年12月

2,183万

2,149万円

2022年12月

2,149万

2,169万円

2022年12月

2,169万

1,580万円

2024年10月

1,580万

2,098万円

2024年10月

2,098万

2,780万円

2024年12月

2,780万

2,223万円

2024年12月

2,223万

2,180万円

2025年6月

2,180万

2,193万円

2025年6月

2,193万

2,280万円

2025年9月

2,280万

2,231万円

2025年9月

2,231万

2,160万円

2025年10月

2,160万

2,202万円

2025年10月

2,202万

3,080万円

2025年11月

3,080万

3,180万円

2025年11月

3,180万

2,300万円

2025年11月

2,300万

2,115万円

2025年11月

2,115万

2,280万円

2025年12月

2,280万

2,179万円

2025年12月

2,179万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西淀川区佃1丁目1-75

口コミ・レビュー

千船暮らし30代さん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪神千船駅まで徒歩8分と、通勤に便利です。梅田や尼崎へのアクセスが良く、日常の買い物やレジャーにも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、生活しやすいです。佃小学校も近く、子育て環境としても安心感があります。

気になる点: 大きな商業施設は少し離れていますが、普段使いには十分です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックもあり、セキュリティ面も安心です。

築年数は経っていますが、管理状態が良く、共用部も綺麗に保たれています。周辺の利便性も高く、価格帯を考えれば満足度は高いです。子育て世代にもおすすめです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年5月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は比較的広めで、2LDKでもゆったり使えました。設備は標準的ですが、特に不便はありませんでした。

気になる点: 築年数相応で、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 建物はしっかりしており、外観も落ち着いた雰囲気です。エントランス周りも清潔に保たれていました。

気になる点: 築年数なりの古さは感じられます。エレベーターがもう少し速いと嬉しいです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅からの道は平坦で歩きやすいです。スーパーや商店街があり、日々の買い物には困りませんでした。

気になる点: 周辺は住宅街で、夜はやや静かすぎるかもしれません。もう少し賑やかな雰囲気が欲しいと感じることもありました。

ファミリーで住むには十分な広さと利便性があるマンションでした。駅からの距離も許容範囲内です。ただ、築年数が経っているので、最新の設備やデザインを求める方には少し物足りないかもしれません。

キングマンション千船３番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

キングマンション千船３番館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／千船駅徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／千船駅徒歩8分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

キングマンション千船３番館の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／千船駅徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

キングマンション千船３番館に関するよくある質問

キングマンション千船３番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 キングマンション千船３番館の売却・購入相談

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

キングマンション千船３番館の売却相場はいくらですか？

キングマンション千船３番館の売却相場は、阪神本線／千船駅徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

キングマンション千船３番館は築23年ですが売れますか？

キングマンション千船３番館は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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