立地・交通
カルム枚方は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪交野線/枚方市駅 徒歩14分。枚方市駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 76.06〜82m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 76.06〜82m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 76.06〜82m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、京阪交野線/枚方市駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 76.06〜82m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、京阪交野線/枚方市駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 76.06〜82m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、京阪交野線/枚方市駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども1人
76.06〜82m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
76.06〜82m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
76.06〜82m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、京阪交野線/枚方市駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
76.06〜82m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、京阪交野線/枚方市駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
76.06〜82m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、京阪交野線/枚方市駅まで移動しやすいこと
カルム枚方は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪交野線/枚方市駅 徒歩14分。枚方市駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
カルム枚方は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅不動産、施工会社は飛島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約76.06から108.6平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明倫小学校、中宮中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
カルム枚方の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
カルム枚方の過去の取引実績
直近価格
2,701万円
平均価格
3,260万円
最高値
2億1,988万円
最安値
1,780万円
カルム枚方の売却査定履歴です。直近価格は2,701万円、平均価格は3,260万円、最高値は2億1,988万円です。
1,798万円
2021年5月
1,831万円
2021年5月
2,288万円
2023年9月
1,856万円
2023年9月
1,980万円
2023年9月
2,603万円
2023年9月
2,198万円
2024年2月
1,957万円
2024年2月
2億1,988万円
2024年2月
2,007万円
2024年2月
1,780万円
2024年3月
2,633万円
2024年3月
2,998万円
2024年10月
2,656万円
2024年10月
2,790万円
2025年3月
2,703万円
2025年3月
2,590万円
2025年4月
2,749万円
2025年4月
2,490万円
2025年5月
2,737万円
2025年5月
2,390万円
2025年6月
2,701万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには良い環境です。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。
気になる点: 駅まで徒歩14分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。自転車があれば気になりませんが。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。日勤管理なので、何かあった時の安心感はあります。
気になる点: 共用部は、やはり古さを感じさせる部分もあります。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
良い点: 部屋は広めで、76㎡超えの部屋だとゆったり過ごせます。リフォームされている部屋もあるようで、設備は更新されている可能性もあります。
気になる点: 築年数相応の設備が多いので、最新の設備を求める方には不向きかもしれません。水回りの古さが気になることもあります。
築年数は経っていますが、広めの専有面積と落ち着いた住環境が魅力のマンションです。駅からは少し歩きますが、静かな場所で子育てをしたいファミリーには良い選択肢だと思います。管理状態も悪くないので、長く住むことも可能です。
良い点: 京阪交野線 枚方市駅まで徒歩14分という立地は、京阪沿線へのアクセスを考えると悪くないです。駅周辺には商業施設も多く、生活利便性は高いと感じました。
気になる点: 徒歩14分は、毎日の通勤・通学には少し負担になる距離かもしれません。特に荷物が多い時などは大変そうです。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており、安心感があります。オートロックはないようですが、それでも一定のセキュリティは確保されていると感じます。
気になる点: 築年数が古いこともあり、最新のセキュリティシステムを期待するのは難しいかもしれません。
良い点: 明倫小学校区域で、教育環境は良好です。周辺は落ち着いた雰囲気で、騒がしい感じはありません。近隣にスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物には不便しません。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くため、賑やかな駅前のような利便性は享受しにくいかもしれません。
カルム枚方は、閑静な住宅街に位置し、子育て世代には魅力的な環境だと思います。駅からは少し距離がありますが、日勤管理で安心感があり、周辺の生活利便性も悪くありません。築年数は古いですが、リフォーム次第では快適に暮らせそうな物件だと感じました。価格帯によっては検討の価値ありです。
カルム枚方は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪交野線/枚方市駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪交野線/枚方市駅 徒歩14分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪交野線/枚方市駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
カルム枚方の売却相場は、京阪交野線/枚方市駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
カルム枚方は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。