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マンション

朝霧マンションＡ棟

兵庫県明石市朝霧東町3丁目4-33JR山陽本線／朝霧駅 徒歩15分
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明石市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 明石市
3日前

父＋子ども1人

62.27〜69m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸

マンション兵庫県 明石市
6日前

新婚夫婦

62.27〜72m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 明石市
1週間前

新婚夫婦

62.27〜72m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 明石市
1週間前

新婚夫婦

62.27〜72m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 明石市
1週間前

新婚夫婦

62.27〜72m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市朝霧東町3丁目4-33
交通
JR山陽本線／朝霧駅 徒歩15分
築年月
1975年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
78戸
専有面積
62.27m² ～ 103.47m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
近畿菱重興産
施工会社
竹中工務店新井組
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
小学校区域
朝霧小学校
中学校区域
朝霧中学校
備考
●「コープこうべ 大蔵谷店」約580m
所在地(住所)
兵庫県明石市朝霧東町3丁目4-33

朝霧マンションＡ棟の物件固有情報

立地・交通

朝霧マンションＡ棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／朝霧駅 徒歩15分。朝霧駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

朝霧マンションＡ棟は築51年（1975年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。分譲会社は近畿菱重興産、施工会社は竹中工務店新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約62.27から103.47平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は朝霧小学校、朝霧中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

朝霧マンションＡ棟の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

朝霧マンションＡ棟の過去の取引実績

直近価格

1,094万円

平均価格

1,085万円

最高値

1,590万円

最安値

580万円

上昇傾向（前回比 +114万円）

朝霧マンションＡ棟の売却査定履歴です。直近価格は1,094万円、平均価格は1,085万円、最高値は1,590万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市朝霧東町3丁目4-33

口コミ・レビュー

明石の住人50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 朝霧駅まで徒歩15分と、少し歩きますが慣れれば問題ない距離です。神戸や大阪へのアクセスが良いので通勤・通学には便利です。

気になる点: 駅までの道がもう少し明るければ安心感が増すかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。小学校も近いです。

気になる点: スーパーやコンビニまで少し距離があるので、買い物は車があった方が便利です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔に保たれています。

気になる点: エレベーターが少ないため、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。外観は年季が入っています。

築年数は古いですが、日勤管理で比較的安心感があります。周辺環境は静かで住みやすいですが、駅や買い物施設へのアクセスは少し歩く必要があります。価格重視で静かな環境を求める方には検討の余地があるマンションだと思います。

子育てファミリーさん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあるので、ファミリーでもゆったり過ごせます。リフォームされている部屋もあると聞きました。日当たりが良い部屋が多いです。

気になる点: 古い建物なので、水回りの設備は最新ではありません。断熱性や防音性はあまり期待できないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。オートロックはありませんが、住民の出入りは比較的把握されているように感じます。

気になる点: null

周辺環境★★★★☆

良い点: 朝霧小学校が近く、通学路も安全そうです。子育て支援施設なども点在しており、子育てしやすい環境だと感じています。海も近いので散歩に良いです。

気になる点: 商店街などが近隣に少なく、日常の買い物は少し不便を感じることもあります。

築年数は古いですが、日勤管理と子育てしやすい周辺環境が魅力です。部屋によってはリフォームされているため、内見で確認すると良いでしょう。駅からは少し距離がありますが、静かで落ち着いた環境で子育てしたい家庭にはおすすめです。

朝霧マンションＡ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

朝霧マンションＡ棟は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／朝霧駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／朝霧駅 徒歩15分

立地の魅力

明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

明石市エリアの市場動向・資産価値

朝霧マンションＡ棟の立地価値・将来性

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／朝霧駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
明石市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

朝霧マンションＡ棟に関するよくある質問

朝霧マンションＡ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

朝霧マンションＡ棟の売却相場はいくらですか？

朝霧マンションＡ棟の売却相場は、JR山陽本線／朝霧駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

朝霧マンションＡ棟は築51年ですが売れますか？

朝霧マンションＡ棟は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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