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マンション

ラウンドコート富雄

奈良県奈良市三松2丁目13-8近鉄奈良線／富雄駅 徒歩13分
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奈良市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 奈良市
2日前

父＋子ども1人

59.61〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること

マンション奈良県 奈良市
5日前

子育て世帯

70〜79.72m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション奈良県 奈良市
7日前

子育て世帯

70〜79.72m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション奈良県 奈良市
1週間前

子育て世帯

70〜79.72m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション奈良県 奈良市
1週間前

子育て世帯

70〜79.72m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県奈良市三松2丁目13-8
交通
近鉄奈良線／富雄駅 徒歩13分
築年月
1995年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
59戸
専有面積
59.61m² ～ 79.72m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
2983m²
駐車場数
31
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
フドウ土地建物
施工会社
不動建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
鳥見小学校
中学校区域
富雄中学校
備考
●オートロック
延床面積
4592m²
建築面積
1045m²
設計会社
松尾建築設計事務所不動建設
所在地(住所)
奈良県奈良市三松2丁目13-8

ラウンドコート富雄の物件固有情報

立地・交通

ラウンドコート富雄は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／富雄駅 徒歩13分。富雄駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ラウンドコート富雄は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数59戸の中規模マンションです。分譲会社はフドウ土地建物、施工会社は不動建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約59.61から79.72平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は鳥見小学校、富雄中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ラウンドコート富雄の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ラウンドコート富雄の過去の取引実績

直近価格

977万円

平均価格

868万円

最高値

1,230万円

最安値

599万円

下落傾向（前回比 13万円）

ラウンドコート富雄の売却査定履歴です。直近価格は977万円、平均価格は868万円、最高値は1,230万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県奈良市三松2丁目13-8

口コミ・レビュー

富雄駅徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 富雄駅まで徒歩13分と少し歩きますが、閑静な住宅街で子育てには良い環境です。近くに公園もあり、子供を遊ばせるのに便利です。

気になる点: スーパーやコンビニは駅周辺に集中しているので、少し買い忘れがあると不便に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数を感じさせない、手入れの行き届いた共用部だと思います。日勤管理なので、共有スペースも清潔に保たれています。

気になる点: エントランスが少し古く感じられるかもしれません。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際の対応が早く安心感があります。居住者以外は入りにくい構造になっているのも良い点です。

築年数は経っていますが、静かな環境と日勤管理による安心感で、ファミリー層には住みやすいマンションだと感じています。駅からの距離はありますが、慣れれば問題ない範囲です。鳥見小学校も近く、子育て環境としては満足しています。

奈良市在住30代さん居住者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 近鉄奈良線富雄駅まで徒歩13分は、許容範囲内です。駅周辺にはお店もいくつかあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 急行は止まらないので、大阪方面への通勤・通学には少し時間がかかります。徒歩13分は夏場は少し辛いかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせます。RC造なので、遮音性も比較的高いと感じます。

気になる点: 築年数相応に、水回りなどは最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、日中は人がいるので安心感があります。オートロックはありませんが、共用部分の清掃は行き届いています。

気になる点: オートロックがないのが少し気になります。セキュリティ面を重視する方には物足りないかもしれません。

富雄駅まで徒歩圏内で、比較的落ち着いた環境のマンションです。築年数はありますが、管理はしっかりしている印象です。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、広さや立地を考慮すれば、コスパの良い物件だと思います。

ラウンドコート富雄の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ラウンドコート富雄は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／富雄駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄奈良線／富雄駅 徒歩13分

立地の魅力

奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

奈良市エリアの市場動向・資産価値

ラウンドコート富雄の立地価値・将来性

奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ラウンドコート富雄に関するよくある質問

ラウンドコート富雄の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ラウンドコート富雄の売却相場はいくらですか？

ラウンドコート富雄の売却相場は、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ラウンドコート富雄は築30年ですが売れますか？

ラウンドコート富雄は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

奈良市エリアのマンション市場の動向は？

奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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