立地・交通
レックスヒルズ枚岡は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／枚岡駅 徒歩1分。枚岡駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 レックスヒルズ枚岡
1,140万1,090万990万1,080万1,200万1,200万1,190万1,170万1,170万1,123万1,190万1,133万1,140万1,189万1,040万1,145万1,598万1,262万1,380万1,295万1,300万1,257万1,180万1,283万1,070万1,251万1,580万1,279万1,480万1,300万1,300万1,351万1,280万1,324万1,380万1,327万1,480万1,430万1,780万1,468万1,680万1,585万1,480万1,560万1,680万1,435万1,290万1,302万2,680万1,761万1,490万1,471万2,480万2,215万1,680万1,769万1,745万2,200万2,301万2,380万2,398万1,600万1,829万2,180万2,254万1,499万1,885万2,198万1,877万2,198万1,951万1,280万1,696万2,298万1,803万1,680万1,740万1,998万1,677万1,898万1,673万
マンション
レックスヒルズ枚岡
大阪府東大阪市出雲井本町5-11近鉄奈良線／枚岡駅 徒歩1分
緊急対策
🚨 レックスヒルズ枚岡
売却チャンス
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63.53〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63.53〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63.53〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63.53〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63.53〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 東大阪市
3日前シニア夫婦（住み替え）
63.53〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 東大阪市
4日前シニア夫婦（住み替え）
63.53〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 東大阪市
5日前シニア夫婦（住み替え）
63.53〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 東大阪市
6日前シニア夫婦（住み替え）
63.53〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 東大阪市
7日前シニア夫婦（住み替え）
63.53〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市出雲井本町5-11
交通
近鉄奈良線／枚岡駅 徒歩1分
築年月
1998年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
73戸
専有面積
63.53m² ～ 82.23m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
兼松都市開発
施工会社
浅沼組
管理会社
東洋近畿建物管理
小学校区域
東大阪市立枚岡東小学校
中学校区域
東大阪市立枚岡中学校
所在地(住所)
大阪府東大阪市出雲井本町5-11
レックスヒルズ枚岡の物件固有情報
建物スペック
レックスヒルズ枚岡は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数73戸の中規模マンションです。分譲会社は兼松都市開発、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63.53から82.23平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東大阪市立枚岡東小学校、東大阪市立枚岡中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
レックスヒルズ枚岡の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
レックスヒルズ枚岡の過去の取引実績
直近価格
1,673万円
平均価格
1,563万円
最高値
2,680万円
最安値
990万円
下落傾向（前回比 225万円）
レックスヒルズ枚岡の売却査定履歴です。直近価格は1,673万円、平均価格は1,563万円、最高値は2,680万円です。
1,140万円
2013年6月
1,090万円
2013年8月
990万円
2013年10月
1,080万円
2013年10月
1,200万円
2013年12月
1,200万円
2014年6月
1,190万円
2014年9月
1,170万円
2014年10月
1,170万円
2014年12月
1,123万円
2014年12月
1,190万円
2015年1月
1,133万円
2015年1月
1,140万円
2016年2月
1,189万円
2016年2月
1,040万円
2016年4月
1,145万円
2016年4月
1,598万円
2016年4月
1,262万円
2016年4月
1,380万円
2017年4月
1,295万円
2017年4月
1,300万円
2017年5月
1,257万円
2017年5月
1,180万円
2017年9月
1,283万円
2017年9月
1,070万円
2017年9月
1,251万円
2017年9月
1,580万円
2017年10月
1,279万円
2017年10月
1,480万円
2017年11月
1,300万円
2017年11月
1,300万円
2017年11月
1,351万円
2017年11月
1,280万円
2018年2月
1,324万円
2018年2月
1,380万円
2018年2月
1,327万円
2018年2月
1,480万円
2019年9月
1,430万円
2019年9月
1,780万円
2019年9月
1,468万円
2019年9月
1,680万円
2019年9月
1,585万円
2019年9月
1,480万円
2020年12月
1,560万円
2020年12月
1,680万円
2021年3月
1,435万円
2021年3月
1,290万円
2021年10月
1,302万円
2021年10月
2,680万円
2021年10月
1,761万円
2021年10月
1,490万円
2021年11月
1,471万円
2021年11月
2,480万円
2022年2月
2,215万円
2022年2月
1,680万円
2022年3月
1,769万円
2022年3月
1,745万円
2022年3月
2,200万円
2022年4月
2,301万円
2022年4月
2,380万円
2022年6月
2,398万円
2022年6月
1,600万円
2022年7月
1,829万円
2022年7月
2,180万円
2022年9月
2,254万円
2022年9月
1,499万円
2023年12月
1,885万円
2023年12月
2,198万円
2024年2月
1,877万円
2024年2月
2,198万円
2024年8月
1,951万円
2024年8月
1,280万円
2024年11月
1,696万円
2024年11月
2,298万円
2025年2月
1,803万円
2025年2月
1,680万円
2025年2月
1,740万円
2025年2月
1,998万円
2025年5月
1,677万円
2025年5月
1,898万円
2025年8月
1,673万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市出雲井本町5-11
口コミ・レビュー
枚岡駅前暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: なんといっても駅徒歩1分は魅力的。近鉄奈良線で大阪難波や奈良へもアクセス抜群で、通勤・通学に本当に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては良いと思います。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所にも困りません。枚岡東小学校も近く、通学も安心です。
気になる点: 外食できるお店は少なめなので、少し足を延ばす必要があります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共有部分の清掃は行き届いており、管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、住みやすいです。
気になる点: エレベーターが少し古いように感じます。
駅近の利便性は他に代えがたいです。日々の生活に必要なものは駅周辺で揃いますし、電車での移動も楽々です。周辺環境も静かで落ち着いており、長年住んでいますが満足しています。築年数は経っていますが、管理状態も良好です。
東大阪ファミリーさん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、家族で住むには十分な広さがあります。収納も比較的多く、使いやすいです。日当たりの良い部屋を選べたので、明るく快適に過ごせています。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数を感じさせる部分もあります。最新の設備ではありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃって安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面でも問題ないと思います。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 駅まで徒歩1分というのは本当に便利で、雨の日でもほとんど濡れずに駅に着けるのは助かります。近鉄奈良線沿線なので、大阪市内へのアクセスも良いです。
気になる点: 快速急行が止まらないのが少し残念な点です。
駅近で利便性の高いマンションです。部屋も比較的ゆったりしており、ファミリーでも住みやすいと思います。ただ、築年数なりに水回りの古さは感じますが、管理はしっかりしているので、総合的には満足しています。静かな環境で子育てもしやすいです。
レックスヒルズ枚岡の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
レックスヒルズ枚岡は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／枚岡駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／枚岡駅 徒歩1分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
レックスヒルズ枚岡の立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／枚岡駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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レックスヒルズ枚岡に関するよくある質問
レックスヒルズ枚岡の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
レックスヒルズ枚岡の売却相場はいくらですか？
レックスヒルズ枚岡の売却相場は、近鉄奈良線／枚岡駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レックスヒルズ枚岡は築28年ですが売れますか？
レックスヒルズ枚岡は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。