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マンション

弥刀ハウス

大阪府東大阪市友井5丁目2-54近鉄大阪線／弥刀駅 徒歩13分
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東大阪市の購入相談例

7組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 東大阪市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

55〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境

マンション大阪府 東大阪市
4日前

夫婦＋子ども3人

71〜77.42m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 東大阪市
7日前

夫婦＋子ども3人

71〜77.42m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 東大阪市
1週間前

夫婦＋子ども2人

71〜77.42m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府東大阪市友井5丁目2-54
交通
近鉄大阪線／弥刀駅 徒歩13分
築年月
1982年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
73戸
専有面積
44.09m² ～ 77.42m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
住友不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
弥刀東小学校
中学校区域
弥刀中学校
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府東大阪市友井5丁目2-54

弥刀ハウスの物件固有情報

立地・交通

弥刀ハウスは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／弥刀駅 徒歩13分。弥刀駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

弥刀ハウスは築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数73戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約44.09から77.42平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は弥刀東小学校、弥刀中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

弥刀ハウスの査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

弥刀ハウスの過去の取引実績

直近価格

1,710万円

平均価格

1,027万円

最高値

1,899万円

最安値

490万円

上昇傾向（前回比 +11万円）

弥刀ハウスの売却査定履歴です。直近価格は1,710万円、平均価格は1,027万円、最高値は1,899万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府東大阪市友井5丁目2-54

口コミ・レビュー

東大阪在住50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 近鉄弥刀駅まで徒歩13分と少し歩きますが、周辺は閑静な住宅街で落ち着いています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。

気になる点: 駅からの道が少し暗く感じる時があるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランス周りは掃除が行き届いているように見えます。

気になる点: エレベーターが少し古く感じたり、廊下のカーペットの傷みが目立つ箇所があります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理員の方も穏やかな方が多い印象です。

気になる点: 夜間や休日のセキュリティは、オートロックがないため少し心配かもしれません。

築年数は経過していますが、周辺環境の良さと日勤管理で、比較的安心して暮らせるマンションだと思います。広めの部屋もあり、ファミリー層にも適しているかもしれません。駅からの距離はもう少し近いと嬉しいですが、許容範囲です。

弥刀エリア購入検討者さん購入検討者 / 2024年07月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 近鉄大阪線弥刀駅が最寄りです。急行は止まりませんが、各駅停車で大阪上本町や日本橋方面へアクセスできます。駅周辺には商店もいくつかあり、日常の買い物に便利です。

気になる点: 特急や快速は利用できないため、主要駅への所要時間はやや長めになります。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が44.09m²からと、単身やDINKS向けの広さからファミリー向けまで幅広く対応できそうな間取りがあるようです。SRC造なので、遮音性にも期待できそうです。

気になる点: 築年数が古い分、最新の設備（追い焚き機能や浴室乾燥機など）は付いていない部屋が多いかもしれません。リフォームの有無を確認する必要があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 弥刀東小学校区域で、通学には便利そうです。周辺は静かな住宅地で、子育て環境としても悪くないと感じました。公園も近くにあります。

気になる点: 大型商業施設やアミューズメント施設などは近くにないため、そういった利便性を求める方には物足りないかもしれません。

弥刀ハウスは、築年数は経っているものの、SRC造でしっかりとした造りのマンションという印象です。弥刀駅からの距離はありますが、周辺の住環境は良好で、弥刀東小学校区である点も魅力的です。リフォーム済みの部屋であれば、価格次第では良い選択肢になりそうです。

弥刀ハウスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

弥刀ハウスは東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／弥刀駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄大阪線／弥刀駅 徒歩13分

立地の魅力

東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

東大阪市エリアの市場動向・資産価値

弥刀ハウスの立地価値・将来性

東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／弥刀駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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弥刀ハウスに関するよくある質問

弥刀ハウスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

弥刀ハウスの売却相場はいくらですか？

弥刀ハウスの売却相場は、近鉄大阪線／弥刀駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

弥刀ハウスは築44年ですが売れますか？

弥刀ハウスは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

東大阪市エリアのマンション市場の動向は？

東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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