立地・交通
シャルマンコーポ枚岡公園D棟は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/枚岡駅 徒歩5分。枚岡駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 66〜68.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 66〜68.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 66〜68.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 66〜68.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 66〜68.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども2人
66〜68.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
66〜68.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
66〜68.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
66〜68.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
66〜68.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
シャルマンコーポ枚岡公園D棟は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/枚岡駅 徒歩5分。枚岡駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャルマンコーポ枚岡公園D棟は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は東レ建設、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.47から68.1平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東大阪市立縄手東小学校、東大阪市立縄手北中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャルマンコーポ枚岡公園D棟の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シャルマンコーポ枚岡公園D棟の過去の取引実績
直近価格
1,087万円
平均価格
1,032万円
最高値
1,298万円
最安値
674万円
シャルマンコーポ枚岡公園D棟の売却査定履歴です。直近価格は1,087万円、平均価格は1,032万円、最高値は1,298万円です。
680万円
2015年11月
674万円
2015年11月
880万円
2018年7月
871万円
2018年7月
1,230万円
2018年10月
997万円
2018年10月
1,298万円
2018年11月
1,124万円
2018年11月
890万円
2019年1月
1,023万円
2019年1月
790万円
2019年4月
973万円
2019年4月
1,298万円
2019年5月
1,029万円
2019年5月
980万円
2021年5月
1,034万円
2021年5月
1,080万円
2022年6月
953万円
2022年6月
1,180万円
2023年3月
1,026万円
2023年3月
1,098万円
2023年6月
1,077万円
2023年6月
1,190万円
2023年10月
1,131万円
2023年10月
1,080万円
2024年5月
1,097万円
2024年5月
1,080万円
2024年11月
1,117万円
2024年11月
980万円
2024年12月
1,087万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄奈良線枚岡駅まで徒歩5分と近く、梅田や難波へのアクセスも良好。日常の通勤・通学に便利で助かっています。
良い点: 目の前に広がる枚岡公園は四季折々の自然が楽しめ、散歩やジョギングに最適。子育て環境としても恵まれています。
気になる点: 駅周辺の商業施設は少なめなので、買い物は少し足を延ばす必要があります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備などはやや古さを感じます。
静かな住宅街にあり、緑豊かな枚岡公園がすぐそばなのが最大の魅力です。駅からの距離も近く、生活利便性も悪くありません。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめです。
良い点: 縄手東小学校が学区内なのは子育て世帯にとって大きなプラス。公園も近く、子どもの遊び場には困らなさそうです。
気になる点: 周辺にスーパーやドラッグストアなどが少なく、日常の買い物は車がないと不便かもしれません。
良い点: RC造で、外観は落ち着いた雰囲気です。建物の規模が小さいため、騒がしさがなく、プライベートが守られそうです。
気になる点: 築年数が1987年と古いため、エントランスや廊下などの共用部はリフォームされていないと、やや古さを感じる可能性があります。
良い点: 近鉄枚岡駅まで徒歩5分は魅力的です。近鉄沿線での移動には便利だと思います。
気になる点: 複数路線が利用できるわけではないため、他のエリアへのアクセスは近鉄線に限定されます。
枚岡公園の近くというロケーションは非常に魅力的で、住環境としては素晴らしいと感じました。小学校も近く、子育て環境を重視する方には良い物件だと思います。ただ、築年数が経過しているため、室内の設備や共用部の状態は個別に確認が必要です。買い物利便性は少し気になるところです。
シャルマンコーポ枚岡公園D棟は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/枚岡駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/枚岡駅 徒歩5分
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/枚岡駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャルマンコーポ枚岡公園D棟の売却相場は、近鉄奈良線/枚岡駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンコーポ枚岡公園D棟は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。