立地・交通
狭山遊園ハイツ1号棟は大阪府大阪狭山市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩2分 南海高野線/金剛駅 徒歩18分。大阪狭山市駅徒歩2分、金剛駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 母+子ども1人 | 43.72〜45.84m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 母+子ども1人 | 43.72〜45.84m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 母+子ども1人 | 43.72〜45.84m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 母+子ども1人 | 43.72〜45.84m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 母+子ども1人 | 43.72〜45.84m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること |
母+子ども1人
43.72〜45.84m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること
母+子ども1人
43.72〜45.84m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること
母+子ども1人
43.72〜45.84m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること
母+子ども1人
43.72〜45.84m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること
母+子ども1人
43.72〜45.84m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること
狭山遊園ハイツ1号棟は大阪府大阪狭山市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩2分 南海高野線/金剛駅 徒歩18分。大阪狭山市駅徒歩2分、金剛駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
狭山遊園ハイツ1号棟は築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数250戸の大規模マンションです。分譲会社は大末建設、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約43.72から45.84平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪狭山市立東小学校、大阪狭山市立狭山中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
狭山遊園ハイツ1号棟の査定では、大阪狭山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
狭山遊園ハイツ1号棟の過去の取引実績
直近価格
271万円
平均価格
332万円
最高値
430万円
最安値
228万円
狭山遊園ハイツ1号棟の売却査定履歴です。直近価格は271万円、平均価格は332万円、最高値は430万円です。
420万円
2015年12月
409万円
2015年12月
430万円
2020年6月
425万円
2020年6月
300万円
2020年12月
366万円
2020年12月
300万円
2021年6月
344万円
2021年6月
280万円
2021年11月
329万円
2021年11月
300万円
2023年11月
256万円
2023年11月
300万円
2025年1月
228万円
2025年1月
350万円
2025年10月
271万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪狭山市駅まで徒歩2分は非常に便利。急行は止まらないが、乗り換えればすぐに梅田や難波に出られる。
良い点: 駅前にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあり、日常の買い物には困らない。公園も近く、子育て世代には良い環境。
気になる点: 遊園地跡地のため、週末は多少賑やかになることがある。
良い点: 築年数が経っている割には、共用部は清掃が行き届いている。
気になる点: 外観は古さを感じさせる。エレベーターがないため、上の階だと少し大変。
築年数は古いですが、駅近で生活に必要な施設は揃っているので、利便性は高いです。管理員さんが日勤でしっかり対応してくれているので安心感があります。ただ、建物の古さは否めず、設備面での不満は多少あります。
良い点: 駅周辺には商店街もあり、活気があって住みやすかったです。子育て支援施設も近くにあり、子供を育てるには良い環境でした。
気になる点: 強いて言えば、もう少し緑豊かな公園が近くにあると嬉しかった。
良い点: 日勤管理で、管理人さんがいつも丁寧に対応してくれました。セキュリティ面でも特に不安を感じたことはありませんでした。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ意識は各自で持つ必要がありました。
良い点: 部屋自体はリフォームされていたので、比較的快適に過ごせました。
気になる点: 築年数が古いせいか、断熱性や防音性はあまり高くなく、夏は暑く冬は寒かったです。設備も最新とは言えませんでした。
駅からの近さと、周辺の生活利便性は非常に魅力的でした。子育て世代にもおすすめできるエリアだと思います。建物の古さはありますが、管理はしっかりしていたので、価格を抑えたい方には良い選択肢かもしれません。
狭山遊園ハイツ1号棟は大阪狭山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩2分 南海高野線/金剛駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩2分 南海高野線/金剛駅 徒歩18分
大阪狭山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪狭山市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩2分 南海高野線/金剛駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
狭山遊園ハイツ1号棟の売却相場は、南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩2分 南海高野線/金剛駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、大阪狭山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
狭山遊園ハイツ1号棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪狭山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。