立地・交通
ピアン田代は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/西宮北口駅 徒歩5分。西宮北口駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜84m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜84m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜84m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜84m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜84m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども2人
72〜84m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
72〜84m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
72〜84m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
72〜84m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
72〜84m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
ピアン田代は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/西宮北口駅 徒歩5分。西宮北口駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ピアン田代は築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数13戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は建成地産、施工会社は建成社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.11から208.1平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は深津小学校、深津中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ピアン田代の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ピアン田代の過去の取引実績
直近価格
5,095万円
平均価格
2,216万円
最高値
8,300万円
最安値
1,280万円
ピアン田代の売却査定履歴です。直近価格は5,095万円、平均価格は2,216万円、最高値は8,300万円です。
1,580万円
2013年11月
1,480万円
2013年12月
1,580万円
2014年5月
1,480万円
2014年9月
1,380万円
2014年11月
1,380万円
2014年12月
1,605万円
2014年12月
1,480万円
2017年8月
1,699万円
2017年8月
2,230万円
2017年11月
2,130万円
2017年11月
2,230万円
2018年3月
2,273万円
2018年3月
2,230万円
2018年5月
2,345万円
2018年5月
1,980万円
2018年7月
2,331万円
2018年7月
1,980万円
2018年8月
2,445万円
2018年8月
1,280万円
2021年4月
1,507万円
2021年4月
1,650万円
2021年8月
1,725万円
2021年8月
8,300万円
2022年9月
5,095万円
2022年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西宮北口駅まで徒歩5分という立地は最高です。阪急沿線だけでなく、JRや今津線も利用でき、梅田や神戸へのアクセスが抜群に良いです。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困ることはありません。
良い点: 駅前は活気がありますが、一歩入ると閑静な住宅街で落ち着いています。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。公園も点在していて、緑も感じられます。
気になる点: 一部、古い建物も混在しています。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。総戸数が少ないので、共用部が混み合うこともありません。
気になる点: 外観は年季を感じさせます。エレベーターがないのが残念です。
築年数は経っていますが、何と言っても西宮北口駅徒歩5分という立地の良さが魅力です。駅周辺の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが取れています。管理体制も悪くなく、長く住みやすいマンションだと思います。
良い点: 部屋の広さは十分で、家族で住むには快適でした。日当たりも良好で、明るい室内で過ごせました。収納スペースも比較的多く、荷物が多い家庭でも安心です。
気になる点: 設備は古さを感じました。特に水回りは最新とは言えません。
良い点: 管理員の方が常駐されているわけではないようですが、清掃は定期的に行われており、共用部は清潔に保たれていました。オートロックはありませんが、近所付き合いもあるため、特に不安は感じませんでした。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを気にする方には少し物足りないかもしれません。
良い点: 深津小学校が近く、通学には便利でした。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りませんでした。静かで住みやすい環境でした。
気になる点: 子供が遊べるような大きな公園は少し離れていました。
築年数がかなり経っているため、設備面では最新のものはありませんでしたが、広さと立地の良さで子育て期には大変お世話になりました。西宮北口駅へのアクセスが良く、生活利便性は高いです。静かな環境で、ファミリー層にもおすすめできる物件だと思います。
ピアン田代は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/西宮北口駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/西宮北口駅 徒歩5分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/西宮北口駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ピアン田代の売却相場は、阪急今津線/西宮北口駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ピアン田代は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。