立地・交通
グローバル堅田３は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線／堅田駅 徒歩4分。堅田駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 グローバル堅田３
1,100万910万860万1,480万1,250万1,480万1,205万1,380万1,377万1,480万1,431万1,490万1,509万1,280万1,484万1,100万1,229万980万1,076万1,380万1,350万980万1,129万1,350万1,265万980万1,082万1,280万1,089万1,150万1,036万1,103万1,480万1,542万1,680万1,646万1,550万1,685万1,380万1,710万1,650万1,544万1,330万1,502万1,330万1,430万1,350万1,336万
マンション
グローバル堅田３
滋賀県大津市今堅田2丁目14-12JR湖西線／堅田駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 グローバル堅田３
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大津市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身（投資目的） | 59.97〜63m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身（投資目的） | 59.97〜63m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜73.92m2 / 堅田小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身（投資目的） | 59.97〜63m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜73.92m2 / 堅田小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション滋賀県 大津市
2日前単身（投資目的）
59.97〜63m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
マンション滋賀県 大津市
5日前単身（投資目的）
59.97〜63m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
マンション滋賀県 大津市
1週間前夫婦＋子ども2人
70〜73.92m2 / 堅田小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション滋賀県 大津市
1週間前単身（投資目的）
59.97〜63m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
マンション滋賀県 大津市
1週間前夫婦＋子ども2人
70〜73.92m2 / 堅田小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市今堅田2丁目14-12
交通
JR湖西線／堅田駅 徒歩4分
築年月
1997年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
51戸
専有面積
59.97m² ～ 73.92m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
761m²
駐車場数
30
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
秋村組高杉開発
施工会社
鉄建建設
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
堅田小学校
中学校区域
堅田中学校
備考
●オートロック ●「アル・プラザ堅田店」約400m ●「琵琶湖大橋病院」約900m ●「イズミヤ堅田店」約700m ●「スギ薬局堅田店」約400m
延床面積
3816m²
建築面積
349m²
設計会社
HIROプランニング
所在地(住所)
滋賀県大津市今堅田2丁目14-12
グローバル堅田３の物件固有情報
建物スペック
グローバル堅田３は築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社は秋村組高杉開発、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.97から73.92平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は堅田小学校、堅田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グローバル堅田３の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グローバル堅田３の過去の取引実績
直近価格
1,336万円
平均価格
1,321万円
最高値
1,710万円
最安値
860万円
下落傾向（前回比 14万円）
グローバル堅田３の売却査定履歴です。直近価格は1,336万円、平均価格は1,321万円、最高値は1,710万円です。
1,100万円
2014年2月
910万円
2014年12月
860万円
2014年12月
1,480万円
2016年3月
1,250万円
2016年3月
1,480万円
2016年9月
1,205万円
2016年9月
1,380万円
2016年12月
1,377万円
2016年12月
1,480万円
2016年12月
1,431万円
2016年12月
1,490万円
2016年12月
1,509万円
2016年12月
1,280万円
2017年1月
1,484万円
2017年1月
1,100万円
2017年3月
1,229万円
2017年3月
980万円
2017年4月
1,076万円
2017年4月
1,380万円
2017年5月
1,350万円
2017年5月
980万円
2017年5月
1,129万円
2017年5月
1,350万円
2017年7月
1,265万円
2017年7月
980万円
2017年10月
1,082万円
2017年10月
1,280万円
2017年12月
1,089万円
2017年12月
1,150万円
2018年3月
1,036万円
2018年3月
1,103万円
2018年3月
1,480万円
2022年3月
1,542万円
2022年3月
1,680万円
2022年7月
1,646万円
2022年7月
1,550万円
2022年7月
1,685万円
2022年7月
1,380万円
2022年9月
1,710万円
2022年9月
1,650万円
2022年10月
1,544万円
2022年10月
1,330万円
2022年10月
1,502万円
2022年10月
1,330万円
2023年1月
1,430万円
2023年1月
1,350万円
2025年5月
1,336万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市今堅田2丁目14-12
口コミ・レビュー
堅田愛好家20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 堅田駅まで徒歩4分は本当に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や外食に困ることはありません。電車での移動もスムーズです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 琵琶湖が近いので、休日は散歩やサイクリングを楽しめます。堅田小学校区域というのも、子育て世代には安心材料だと思います。静かで落ち着いた住環境です。
気になる点: 大型商業施設までは少し距離があります。車がないと不便に感じる場面もあるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共用部は清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経過しているため、建物全体の老朽化は否めません。セキュリティ面で、さらに強化されているとより安心です。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は非常に高いです。琵琶湖の自然も身近に感じられるので、バランスの取れた住環境だと思います。日勤管理なので、日中の安心感はあります。もう少し共用部のリニューアルなどがあると、さらに魅力的になると思います。
元住人ファミリーさん居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせました。収納スペースも十分でした。
気になる点: 設備は全体的に古さを感じました。特に水回りは、リフォームされていない場合は最新のものに比べると使い勝手が劣るかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 14階建てなので、眺望の良い部屋もありました。エントランスは比較的広々としています。
気になる点: 築年数相応の経年劣化はあります。外観に少し古さを感じさせます。エレベーターが混み合う時間帯がありました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 堅田駅が近く、通勤や通学には便利でした。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活には困りませんでした。
気になる点: 周辺は住宅街なので、夜は比較的静かです。賑やかな場所を好む方には少し物足りないかもしれません。
駅からの近さと、琵琶湖に近いという立地は魅力的でした。ファミリーで住むには十分な広さがありましたが、建物や設備に古さを感じたのは正直なところです。日勤管理なので、日中は安心できましたが、全体的なメンテナンスはもう少し期待したいところです。子育て環境としては悪くなかったです。
グローバル堅田３の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グローバル堅田３は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR湖西線／堅田駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR湖西線／堅田駅 徒歩4分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
グローバル堅田３の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR湖西線／堅田駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グローバル堅田３に関するよくある質問
グローバル堅田３の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グローバル堅田３の売却相場はいくらですか？
グローバル堅田３の売却相場は、JR湖西線／堅田駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グローバル堅田３は築29年ですが売れますか？
グローバル堅田３は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。