立地・交通
ダイアパレス三国1号館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/三国駅 徒歩3分。三国駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 51〜55.35m2 / 阪急宝塚本線/三国駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 51〜55.35m2 / 阪急宝塚本線/三国駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 51〜55.35m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 51〜55.35m2 / 阪急宝塚本線/三国駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 51〜55.35m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども3人
51〜55.35m2 / 阪急宝塚本線/三国駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
51〜55.35m2 / 阪急宝塚本線/三国駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
51〜55.35m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
51〜55.35m2 / 阪急宝塚本線/三国駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
51〜55.35m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
ダイアパレス三国1号館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/三国駅 徒歩3分。三国駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ダイアパレス三国1号館は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数97戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社は日本国土開発です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約40から55.35平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立新高小学校、大阪市立三国中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ダイアパレス三国1号館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ダイアパレス三国1号館の過去の取引実績
直近価格
1,830万円
平均価格
1,511万円
最高値
1,874万円
最安値
980万円
ダイアパレス三国1号館の売却査定履歴です。直近価格は1,830万円、平均価格は1,511万円、最高値は1,874万円です。
980万円
2016年11月
1,062万円
2016年11月
1,080万円
2017年7月
1,018万円
2017年7月
1,580万円
2017年11月
1,250万円
2017年11月
1,180万円
2018年5月
1,217万円
2018年5月
1,580万円
2018年8月
1,325万円
2018年8月
1,490万円
2020年6月
1,635万円
2020年6月
1,490万円
2020年12月
1,533万円
2020年12月
1,390万円
2021年2月
1,516万円
2021年2月
1,480万円
2021年5月
1,457万円
2021年5月
1,390万円
2021年6月
1,521万円
2021年6月
1,380万円
2023年9月
1,431万円
2023年9月
1,780万円
2025年3月
1,780万円
2025年3月
1,790万円
2025年4月
1,840万円
2025年4月
1,808万円
2025年4月
1,780万円
2025年9月
1,811万円
2025年9月
1,790万円
2025年10月
1,874万円
2025年10月
1,780万円
2025年12月
1,830万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急三国駅から徒歩3分はとにかく便利。梅田まで乗り換えなしで約10分なので、通勤や買い物に最適です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境です。
良い点: 商店街があり、日用品の買い物には困りません。公園も近く、散歩するのに良いです。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 少し歩くと幹線道路があるので、場所によっては車の音が気になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスはシンプルですが、悪くはないです。
気になる点: 建物の外観は年季が入っているのがわかります。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は古いですが、立地の良さが最大の魅力です。駅近で生活利便施設も充実しているため、単身者やDINKSにはおすすめです。日勤管理なので、何かあった時の対応も期待できます。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、コストパフォーマンスは良いと思います。
良い点: 新高小学校まで徒歩圏内なのが子育て世帯にはありがたいです。学校周辺は落ち着いた住宅街で、子供たちが安心して遊べる公園も点在しています。
気になる点: スーパーが駅前に集中しているので、少し歩く必要があります。近隣に大型商業施設はありません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐していて安心感があります。オートロックはありませんが、玄関ドアの鍵はしっかりしています。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部のセキュリティ設備は最低限です。夜間は少し人通りが少なくなる箇所もあります。
良い点: 専有面積が40㎡台からあるので、二人暮らしなら十分な広さです。部屋によってはリフォームされていて、水回りなどがきれいな場合もあります。
気になる点: 築年相応の設備が多く、最新の設備は期待できません。断熱性や遮音性は、近年のマンションに比べると劣るかもしれません。
立地が非常に良く、阪急三国駅も利用しやすいので、普段の生活は快適です。小学校が近く、子育て環境も悪くないと思います。建物の古さは否めませんが、日勤管理で安心感があり、共用部も比較的きれいに保たれています。コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。
ダイアパレス三国1号館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/三国駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/三国駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/三国駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ダイアパレス三国1号館の売却相場は、阪急宝塚本線/三国駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイアパレス三国1号館は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。