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マンション

イスズハイツベル伊丹荻野

兵庫県伊丹市荻野西2丁目2-23阪急伊丹線／伊丹駅 バス17分
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伊丹市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 伊丹市
3日前

定年前の住み替え検討

55〜57.24m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

マンション兵庫県 伊丹市
4日前

共働き夫婦

55〜57.24m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸

マンション兵庫県 伊丹市
7日前

共働き夫婦

55〜57.24m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸

マンション兵庫県 伊丹市
1週間前

共働き夫婦

55〜57.24m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県伊丹市荻野西2丁目2-23
交通
阪急伊丹線／伊丹駅 バス17分
築年月
1986年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
52戸
専有面積
48.61m² ～ 57.24m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
1600.61m²
分譲会社
五十鈴建設
施工会社
太平工業神戸支店
管理会社
ユーユートラスト
小学校区域
天神川小学校
中学校区域
荒牧中学校
備考
●エレベータ
設計会社
ベル建築事務所
所在地(住所)
兵庫県伊丹市荻野西2丁目2-23

イスズハイツベル伊丹荻野の物件固有情報

立地・交通

イスズハイツベル伊丹荻野は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線／伊丹駅 バス17分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

イスズハイツベル伊丹荻野は築40年（1986年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は五十鈴建設、施工会社は太平工業神戸支店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約48.61から57.24平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は天神川小学校、荒牧中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

イスズハイツベル伊丹荻野の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

イスズハイツベル伊丹荻野の過去の取引実績

直近価格

1,090万円

平均価格

1,022万円

最高値

1,580万円

最安値

650万円

下落傾向（前回比 90万円）

イスズハイツベル伊丹荻野の売却査定履歴です。直近価格は1,090万円、平均価格は1,022万円、最高値は1,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県伊丹市荻野西2丁目2-23

口コミ・レビュー

伊丹在住40代さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街にあり、子育てには落ち着いた環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶのに適しています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便を感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 共用部は年数相応ですが、清掃は行き届いている印象です。敷地内も比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、設備面で古さを感じる部分もあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理員の方も丁寧に対応してくれます。

気になる点: 夜間や休日のセキュリティが少し心配になることがあります。

築年数は経っていますが、周辺環境の良さと静かな住環境が魅力です。駅からのアクセスはバス利用が必須ですが、慣れてしまえば問題ありません。ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。

単身者30代さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 阪急伊丹駅までバスでアクセスできます。駅周辺には商業施設があり、買い物や食事には便利です。

気になる点: バスの時間が限られているため、遅い時間帯の帰宅は不便です。バス停までも少し歩きます。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋自体は日当たりも良く、広さも一人暮らしには十分です。和室があるのが落ち着きます。

気になる点: 水回りの設備やキッチンが古く、リフォームされていない部屋だと使い勝手が悪いです。収納も少なめです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 近隣にスーパーやドラッグストアがあり、生活必需品の購入には困りません。静かな環境なのは良い点です。

気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、外食や遊びに出かける際は車や電車が必要です。

立地的にバスが必須なのがネックですが、家賃を抑えたい単身者や、静かな環境を求める方には検討の余地があるかもしれません。ただ、設備面での古さは否めないので、リフォーム済みのお部屋を選ぶことをお勧めします。

イスズハイツベル伊丹荻野の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

イスズハイツベル伊丹荻野は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急伊丹線／伊丹駅 バス17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急伊丹線／伊丹駅 バス17分

立地の魅力

伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

伊丹市エリアの市場動向・資産価値

イスズハイツベル伊丹荻野の立地価値・将来性

伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急伊丹線／伊丹駅 バス17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
伊丹市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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イスズハイツベル伊丹荻野に関するよくある質問

イスズハイツベル伊丹荻野の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

イスズハイツベル伊丹荻野の売却相場はいくらですか？

イスズハイツベル伊丹荻野の売却相場は、阪急伊丹線／伊丹駅 バス17分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

イスズハイツベル伊丹荻野は築39年ですが売れますか？

イスズハイツベル伊丹荻野は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

伊丹市エリアのマンション市場の動向は？

伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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