立地・交通
コスモシティ森林公園壱番館は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/上新庄駅 徒歩4分。上新庄駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82.22〜84.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82.22〜84.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82.22〜84.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82.22〜84.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82.22〜84.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども3人
82.22〜84.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
82.22〜84.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
82.22〜84.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
82.22〜84.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
82.22〜84.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
コスモシティ森林公園壱番館は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/上新庄駅 徒歩4分。上新庄駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コスモシティ森林公園壱番館は築40年(1986年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数75戸の中規模マンションです。分譲会社はコスモスイニシア、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約82.22から84.5平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は吹田第一小学校、第三中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コスモシティ森林公園壱番館の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
コスモシティ森林公園壱番館の過去の取引実績
直近価格
3,601万円
平均価格
2,829万円
最高値
3,840万円
最安値
1,580万円
コスモシティ森林公園壱番館の売却査定履歴です。直近価格は3,601万円、平均価格は2,829万円、最高値は3,840万円です。
1,580万円
2013年6月
1,880万円
2014年9月
1,880万円
2014年12月
1,995万円
2014年12月
1,780万円
2015年6月
1,942万円
2015年6月
1,880万円
2015年6月
1,960万円
2015年6月
1,980万円
2018年4月
2,180万円
2018年4月
2,980万円
2019年3月
2,640万円
2019年3月
2,780万円
2020年10月
3,269万円
2020年10月
2,640万円
2021年1月
3,164万円
2021年1月
2,750万円
2021年10月
2,807万円
2021年10月
3,180万円
2024年6月
2,962万円
2024年6月
3,680万円
2024年6月
3,344万円
2024年6月
3,480万円
2024年6月
3,480万円
2024年8月
3,838万円
2024年8月
3,580万円
2025年12月
3,482万円
2025年12月
3,650万円
2026年2月
3,840万円
2026年2月
3,480万円
2026年3月
3,601万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急上新庄駅まで徒歩4分と非常に近く、梅田へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も多く、日常の買い物や食事に困ることはありません。
良い点: 駅近ながらも、少し歩けば公園などもあり、落ち着いた住環境です。吹田第一小学校も近く、子育て世帯にも安心できるエリアだと感じます。
気になる点: 周辺に大型商業施設は少ないため、そちらを利用する際は少し移動が必要です。
良い点: 日勤管理で、共有部分などは比較的きれいに保たれています。オートロックもしっかりしています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備などはやや古さを感じます。
築年数は経過していますが、駅からの近さと周辺環境の良さが最大の魅力です。日々の通勤・通学はもちろん、買い物にも便利で、子育てしやすい環境も整っています。管理もしっかりしており、安心して暮らせるマンションだと思います。
良い点: SRC造で11階建てと、しっかりとした造りです。エントランス周りは比較的広々としており、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年相応に、外観や共用部のデザインは少しレトロな印象を受けます。最新のマンションのような洗練された雰囲気はありません。
良い点: 専有面積が80m²台と広めなので、ゆったりとした間取りになっています。リフォームされている部屋も多く、快適に過ごせます。
気になる点: 元々の設備(キッチン、バスルームなど)は築年数なりのものが多いので、リフォームされていない場合は交換を検討する必要があるかもしれません。
良い点: 阪急上新庄駅まで徒歩4分は非常に便利です。駅周辺の商店街には個人経営のお店も多く、活気があります。
気になる点: JRや地下鉄への乗り換えは少し手間がかかります。
築年数は経っていますが、立地の良さと部屋の広さが魅力です。駅近で生活利便性は非常に高いです。共用部や設備は古さを感じる部分もありますが、リフォーム次第で快適な住空間になります。長く住み続けたいと思えるマンションです。
コスモシティ森林公園壱番館は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/上新庄駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/上新庄駅 徒歩4分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/上新庄駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コスモシティ森林公園壱番館の売却相場は、阪急京都本線/上新庄駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモシティ森林公園壱番館は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。