立地・交通
藤和シティホームズ明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩9分。山陽明石駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 53.94〜60m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 53.94〜60m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜101m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 53.94〜60m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜101m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
単身
53.94〜60m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
53.94〜60m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地
夫婦+子ども3人
89〜101m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
単身
53.94〜60m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地
夫婦+子ども3人
89〜101m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
藤和シティホームズ明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩9分。山陽明石駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤和シティホームズ明石は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は明和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.94から134.61平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立中崎小学校、明石市立大蔵中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤和シティホームズ明石の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
藤和シティホームズ明石の過去の取引実績
直近価格
2,020万円
平均価格
2,160万円
最高値
6,327万円
最安値
916万円
藤和シティホームズ明石の売却査定履歴です。直近価格は2,020万円、平均価格は2,160万円、最高値は6,327万円です。
1,580万円
2013年6月
1,000万円
2015年2月
916万円
2015年2月
1,080万円
2016年5月
1,064万円
2016年5月
1,680万円
2016年7月
1,277万円
2016年7月
1,598万円
2016年11月
1,384万円
2016年11月
1,480万円
2016年11月
1,100万円
2020年11月
1,089万円
2020年11月
2,080万円
2021年2月
1,724万円
2021年2月
2,080万円
2021年4月
1,735万円
2021年4月
2,080万円
2021年7月
1,857万円
2021年7月
1,480万円
2022年4月
1,804万円
2022年4月
5,900万円
2025年3月
6,327万円
2025年3月
5,480万円
2025年6月
5,550万円
2025年6月
1,890万円
2025年7月
2,128万円
2025年7月
2,180万円
2025年9月
2,098万円
2025年9月
2,080万円
2025年11月
2,090万円
2025年11月
1,790万円
2025年12月
1,993万円
2025年12月
2,080万円
2025年12月
1,983万円
2025年12月
2,080万円
2026年1月
2,020万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽明石駅まで徒歩9分と、普段使いには十分な距離。特急も停まるので神戸や姫路へのアクセスが良いのが魅力です。
良い点: 駅周辺には商業施設や飲食店が多く、買い物や外食に困ることはありません。小学校も近く、子育てしやすい環境です。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備が少し古さを感じる場面もあります。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅へのアクセスも良く、生活利便性は抜群です。日勤管理なので、日中は安心できます。リフォーム次第でまだまだ快適に暮らせるマンションだと思います。
良い点: RC造でしっかりとした造り。共用部は清掃が行き届いている印象でした。
気になる点: 築年数相応の古さは否めず、エントランスのデザインなどは少し時代を感じさせます。
良い点: 専有面積が様々なので、ライフスタイルに合わせた部屋を選べそうです。リフォーム済みの部屋は綺麗でした。
気になる点: 水回りの設備などは、交換が必要になる可能性が高いと感じました。
良い点: 駅周辺は賑やかで便利ですが、少し離れると落ち着いた住宅街になっています。小学校が近いのは子育てファミリーには嬉しいポイント。
気になる点: 駐車場の空き状況や料金については、事前に確認が必要です。
明石駅まで徒歩圏内という利便性の高い立地が魅力です。周辺施設も充実しており、子育て環境としても魅力的だと感じました。築年数は経過していますが、管理体制はしっかりしているようです。リフォームの状況によって、購入後の満足度が大きく変わりそうです。
藤和シティホームズ明石は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩9分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤和シティホームズ明石の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和シティホームズ明石は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。