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マンション

グローバル守山

滋賀県守山市古高町64JR東海道本線／守山駅 徒歩24分
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守山市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 守山市
3日前

夫婦＋子ども1人

72.55〜79m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸

マンション滋賀県 守山市
5日前

夫婦＋子ども1人

72.55〜79m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸

マンション滋賀県 守山市
7日前

夫婦＋子ども1人

72.55〜79m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸

マンション滋賀県 守山市
1週間前

夫婦＋子ども1人

72.55〜79m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸

マンション滋賀県 守山市
1週間前

夫婦＋子ども1人

72.55〜79m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県守山市古高町64
交通
JR東海道本線／守山駅 徒歩24分
築年月
1994年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
17戸
専有面積
72.55m² ～ 99.76m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
高杉開発
施工会社
国土総合開発
管理会社
三興
小学校区域
守山市立物部小学校
中学校区域
守山市立守山南中学校
所在地(住所)
滋賀県守山市古高町64

グローバル守山の物件固有情報

立地・交通

グローバル守山は滋賀県守山市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／守山駅 徒歩24分。守山駅徒歩24分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グローバル守山は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は高杉開発、施工会社は国土総合開発です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約72.55から99.76平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は守山市立物部小学校、守山市立守山南中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グローバル守山の査定では、守山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グローバル守山の過去の取引実績

直近価格

1,429万円

平均価格

1,201万円

最高値

1,880万円

最安値

815万円

下落傾向（前回比 271万円）

グローバル守山の売却査定履歴です。直近価格は1,429万円、平均価格は1,201万円、最高値は1,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県守山市古高町64

口コミ・レビュー

守山子育て世代さん居住者 / 2023年8月
周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。物部小学校も近く、通学の心配も少ないです。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩24分と少し遠いのが難点。車がないと生活が不便に感じる場面があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。17戸と小規模なため、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: エレベーターがないため、高層階だと少し大変です。駐車場も数に限りがあるようです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。近所付き合いもあり、防犯面でも安心感があります。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。

築年数は経過していますが、静かな環境と子育てしやすさを考えると、満足度は高いです。駅までの距離はありますが、車があれば問題なく、日々の生活は快適に送れています。周辺にはスーパーや病院もあり、生活利便性も悪くないです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が72㎡台からと広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせました。収納スペースも十分にあったのが良かったです。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備は古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備を期待するのは難しいかもしれません。

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 守山駅まで徒歩24分は、毎日の通勤・通学には少し厳しい距離でした。

気になる点: バス便も少ないため、移動手段は車が必須と言えます。駅周辺の商業施設はそれなりにありますが、少し物足りなさも感じました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、騒音もなく落ち着いた生活ができました。小学校も近く、子供の通学路も安全でした。

気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性一人で遅い時間に帰宅するのは少し不安を感じるかもしれません。

静かな環境で子育てするには良いマンションでした。部屋も広めでしたが、駅からの距離と築年数による設備の古さが気になりました。車があれば生活はしやすいですが、公共交通機関の利便性を重視する方にはあまりおすすめできません。ただ、周辺環境は非常に良かったです。

グローバル守山の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グローバル守山は守山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／守山駅 徒歩24分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／守山駅 徒歩24分

立地の魅力

守山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

守山市エリアの市場動向・資産価値

グローバル守山の立地価値・将来性

守山市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／守山駅 徒歩24分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では守山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
守山市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グローバル守山に関するよくある質問

グローバル守山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、守山市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グローバル守山の売却相場はいくらですか？

グローバル守山の売却相場は、JR東海道本線／守山駅 徒歩24分を利用しやすい交通条件、守山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グローバル守山は築32年ですが売れますか？

グローバル守山は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

守山市エリアのマンション市場の動向は？

守山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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