立地・交通
ロワイヤル元町は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩20分。山陽姫路駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 62.51〜65m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 62.51〜65m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 62.51〜65m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 62.51〜65m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 62.51〜65m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ |
単身
62.51〜65m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ
単身
62.51〜65m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ
単身
62.51〜65m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ
単身
62.51〜65m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ
単身
62.51〜65m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ
ロワイヤル元町は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩20分。山陽姫路駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロワイヤル元町は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社はアカシカハウス、施工会社は赤鹿建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.51から67.85平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立船場小学校、姫路市立琴陵中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロワイヤル元町の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロワイヤル元町の過去の取引実績
直近価格
1,469万円
平均価格
1,284万円
最高値
1,680万円
最安値
980万円
ロワイヤル元町の売却査定履歴です。直近価格は1,469万円、平均価格は1,284万円、最高値は1,680万円です。
1,200万円
2013年6月
1,150万円
2015年5月
1,239万円
2015年5月
980万円
2018年4月
998万円
2018年4月
1,180万円
2021年12月
1,260万円
2021年12月
1,680万円
2024年12月
1,541万円
2024年12月
1,430万円
2025年6月
1,469万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽姫路駅まで徒歩20分と少し距離がありますが、バス路線も利用できるので、普段の移動には困りません。駅周辺には商業施設も多く、買い物や外食には便利です。
気になる点: 徒歩だと夏場は少し汗ばむ距離です。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。近くに公園もあり、子育て世代には良い環境だと思います。船場小学校も近く、通学には安心です。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているので、時々設備の古さを感じることがあります。
築年数は経っていますが、管理はしっかりされており、静かな環境で子育てしやすいマンションです。駅からは少し歩きますが、生活に必要なものは駅周辺で揃います。全体的にバランスの取れた物件だと思います。
良い点: RC造でしっかりした造りです。エントランスも落ち着いた雰囲気で、共用部は定期的に清掃されている印象です。
気になる点: 築年数相応の経年劣化はありますが、許容範囲内です。
良い点: 専有面積が60㎡台後半の部屋に住んでいましたが、3人家族でも十分な広さでした。日当たりも良く、快適に過ごせました。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備ではありませんでした。
良い点: 静かな住宅街で、子育てには最適な環境でした。小学校も近く、子供だけで出かけるにも安心感がありました。スーパーや病院も車で数分の距離にあり、生活利便性も悪くありません。
子育てファミリーにはとても良いマンションでした。周辺環境は静かで安全、学校も近く、子供の成長を見守るのに適した場所です。部屋も広さがあり、日当たりも良かったです。駅からの距離はありますが、車があれば問題ありません。
ロワイヤル元町は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩20分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロワイヤル元町の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロワイヤル元町は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。