立地・交通
東急ドエルアルス鶴見緑地公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩13分。新森古市駅徒歩8分、今福鶴見駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 東急ドエルアルス鶴見緑地公園
2,080万2,050万1,880万1,980万1,905万1,800万1,791万2,380万1,925万2,180万1,972万2,580万2,592万2,580万2,592万2,550万2,273万3,780万3,399万3,680万3,499万3,580万3,523万3,280万2,785万3,280万3,065万2,580万2,966万3,290万3,008万3,099万2,992万2,999万3,007万2,949万2,878万2,430万2,714万2,980万2,657万4,398万3,799万3,490万2,836万2,982万4,198万4,141万4,198万3,708万3,180万3,500万3,290万3,227万3,290万3,221万3,190万3,205万3,090万3,002万4,198万4,304万
マンション
東急ドエルアルス鶴見緑地公園
大阪府大阪市城東区古市2丁目8-23大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 東急ドエルアルス鶴見緑地公園
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.93〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.93〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.93〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.93〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
マンション大阪府 大阪市
1日前単身（投資目的）
62.93〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
62.93〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
62.93〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
62.93〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市城東区古市2丁目8-23
交通
大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩13分
築年月
1998年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
27戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
62.93m² ～ 88.03m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
354.41m²
駐車場数
20
建ぺい率
60%・70%
容積率
200%・300%・287%
分譲会社
東急不動産
施工会社
明和工務店
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
大阪市立すみれ小学校
中学校区域
大阪市立菫中学校
延床面積
2304.39m²
設計会社
創建社D&R設計
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区古市2丁目8-23
東急ドエルアルス鶴見緑地公園の物件固有情報
建物スペック
東急ドエルアルス鶴見緑地公園は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は明和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.93から88.03平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立すみれ小学校、大阪市立菫中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
東急ドエルアルス鶴見緑地公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
東急ドエルアルス鶴見緑地公園の過去の取引実績
直近価格
4,304万円
平均価格
3,000万円
最高値
4,398万円
最安値
1,791万円
上昇傾向（前回比 +106万円）
東急ドエルアルス鶴見緑地公園の売却査定履歴です。直近価格は4,304万円、平均価格は3,000万円、最高値は4,398万円です。
2,080万円
2013年6月
2,050万円
2013年9月
1,880万円
2013年11月
1,980万円
2014年12月
1,905万円
2014年12月
1,800万円
2015年1月
1,791万円
2015年1月
2,380万円
2015年3月
1,925万円
2015年3月
2,180万円
2015年11月
1,972万円
2015年11月
2,580万円
2018年1月
2,592万円
2018年1月
2,580万円
2018年7月
2,592万円
2018年7月
2,550万円
2020年3月
2,273万円
2020年3月
3,780万円
2021年4月
3,399万円
2021年4月
3,680万円
2021年8月
3,499万円
2021年8月
3,580万円
2021年9月
3,523万円
2021年9月
3,280万円
2021年12月
2,785万円
2021年12月
3,280万円
2022年1月
3,065万円
2022年1月
2,580万円
2022年6月
2,966万円
2022年6月
3,290万円
2022年8月
3,008万円
2022年8月
3,099万円
2023年2月
2,992万円
2023年2月
2,999万円
2023年3月
3,007万円
2023年3月
2,949万円
2023年7月
2,878万円
2023年7月
2,430万円
2024年7月
2,714万円
2024年7月
2,980万円
2024年8月
2,657万円
2024年8月
4,398万円
2024年11月
3,799万円
2024年11月
3,490万円
2025年2月
2,836万円
2025年2月
2,982万円
2025年2月
4,198万円
2025年3月
4,141万円
2025年3月
4,198万円
2025年4月
3,708万円
2025年4月
3,180万円
2025年8月
3,500万円
2025年8月
3,290万円
2025年8月
3,227万円
2025年8月
3,290万円
2025年12月
3,221万円
2025年12月
3,190万円
2025年12月
3,205万円
2025年12月
3,090万円
2025年12月
3,002万円
2025年12月
4,198万円
2026年2月
4,304万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市城東区古市2丁目8-23
口コミ・レビュー
鶴見緑地公園暮らしさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: すぐ目の前に鶴見緑地公園があり、子供の遊び場や散歩コースとして最高です。緑が多く空気がきれいで、休日のリフレッシュに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日は管理人さんが常駐しており安心感があります。共用部分も比較的きれいに清掃されています。オートロックはありませんが、掲示板なども整備されています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは若干感じます。
交通★★★☆☆
良い点: 新森古市駅まで徒歩8分と、駅近で便利です。今里筋線で都心へのアクセスも良好です。静かな環境を考えると許容範囲です。
気になる点: 今福鶴見駅までは少し距離があります（徒歩13分）。もう少し近ければ完璧でした。
緑豊かな鶴見緑地公園がすぐそばにあるのが最大の魅力です。子育て環境としては非常に恵まれています。築年数は経っていますが、日勤管理で共用部も手入れされており、落ち着いた暮らしができます。都心へのアクセスも悪くないので、自然と利便性のバランスが良いマンションだと思います。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも2LDKから4LDKと多様なので、ファミリー層にも対応できそうです。リフォーム済みの部屋は比較的新しい設備が入っている場合もあり、チェックポイントになります。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。最新の設備やデザインを求める方には、リフォームの必要性を感じるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 鶴見緑地公園が近いのは本当に魅力的。子供の遊び場や運動施設が充実しており、家族で楽しめそうです。すみれ小学校も学区内なので、子育て世帯には安心材料です。
気になる点: 最寄り駅からの道は、夜になると少し暗く感じる場所もあります。女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理という点は安心できます。管理組合の活動も活発であれば、長期修繕計画などもしっかりしていると期待できます。
気になる点: 築年数（1998年）を考えると、耐震基準（新耐震基準）や、最新のセキュリティ設備（例えば、トリプルロックなど）は期待できません。購入を検討するなら、その点は理解しておく必要があります。
鶴見緑地公園の近さと、すみれ小学校学区という点がファミリー層にとって大きな魅力のマンションです。日勤管理で安心感もありますが、築年数が約25年と経っているため、設備面やセキュリティ面では最新物件に劣る部分があります。リフォーム状況などをしっかり確認し、価格とのバランスを見て判断することが重要だと感じました。
東急ドエルアルス鶴見緑地公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
東急ドエルアルス鶴見緑地公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩13分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
東急ドエルアルス鶴見緑地公園の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
東急ドエルアルス鶴見緑地公園に関するよくある質問
東急ドエルアルス鶴見緑地公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 東急ドエルアルス鶴見緑地公園の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
東急ドエルアルス鶴見緑地公園の売却相場はいくらですか？
東急ドエルアルス鶴見緑地公園の売却相場は、大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東急ドエルアルス鶴見緑地公園は築28年ですが売れますか？
東急ドエルアルス鶴見緑地公園は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。