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マンション

ベルヴィル朝霧

兵庫県明石市朝霧北町3777-9JR山陽本線／朝霧駅 バス9分
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明石市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 明石市
3日前

単身

53.32〜59m2 / オートロックがあること、眺望の良さ、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 明石市
6日前

単身

53.32〜59m2 / オートロックがあること、眺望の良さ、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 明石市
1週間前

単身

53.32〜59m2 / オートロックがあること、眺望の良さ、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 明石市
1週間前

夫婦＋子ども1人

60〜72m2 / 落ち着いた住環境、JR山陽本線／朝霧駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市朝霧北町3777-9
交通
JR山陽本線／朝霧駅 バス9分
築年月
1988年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
44戸
専有面積
53.32m² ～ 82.29m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種低層住居専用地域
分譲会社
飛栄産業
施工会社
パスコ徳倉建設
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
明石市立松が丘小学校
中学校区域
明石市立朝霧中学校
所在地(住所)
兵庫県明石市朝霧北町3777-9

ベルヴィル朝霧の物件固有情報

立地・交通

ベルヴィル朝霧は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／朝霧駅 バス9分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ベルヴィル朝霧は築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は飛栄産業、施工会社はパスコ徳倉建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約53.32から82.29平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は明石市立松が丘小学校、明石市立朝霧中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ベルヴィル朝霧の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ベルヴィル朝霧の過去の取引実績

直近価格

932万円

平均価格

835万円

最高値

1,389万円

最安値

380万円

下落傾向（前回比 218万円）

ベルヴィル朝霧の売却査定履歴です。直近価格は932万円、平均価格は835万円、最高値は1,389万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市朝霧北町3777-9

口コミ・レビュー

明石の隠れ家暮らしさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 駅からは少し距離がありますが、バス停が近く、本数も多いのでそれほど気になりません。静かで落ち着いた住宅街で、子育てにも良い環境だと感じています。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶのに最適です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、安心感があります。敷地内には緑もあり、季節を感じられます。

気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 部屋は広々としており、採光も十分です。収納スペースも多く、家具の配置に困ることはありません。バルコニーからの眺望も良く、リラックスできます。

気になる点: 設備は年数相応なので、最新のものに比べると見劣りする部分もあります。

築年数は経っていますが、日当たりも良く、静かな環境で快適に暮らしています。駅からのアクセスはバスが中心ですが、生活する上では特に不便は感じていません。周辺にはスーパーやコンビニもあり、買い物も便利です。長く住んでいけるマンションだと思います。

元住人シニアさん元居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 朝霧駅までバスで9分と、徒歩圏内ではないものの、バス便が比較的多いのは助かります。駅周辺には商業施設もいくつかあり、日常の買い物には事欠きません。

気になる点: バスの最終便が早い時間帯なので、遅い時間に帰宅する際はタクシーを利用する必要があり、少し不便でした。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 管理員の方がしっかりされており、共用部分の清掃も行き届いていました。オートロックなどはありませんでしたが、住民の顔が見える関係で、特に不安を感じることはありませんでした。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、夜も静かです。近くの小学校区域なので、お子さんがいる家庭には良いかもしれません。海も近く、散歩には良い場所でした。

気になる点: 最寄りのコンビニまでは少し歩く必要がありました。

築年数は経過していますが、総戸数も多くなく、落ち着いた雰囲気のマンションでした。周辺環境は静かで住みやすく、特に子育て世代には良い環境だと思います。駅からのアクセスはバスがメインになりますが、慣れれば問題ないでしょう。売却して別の場所に引っ越しましたが、良い思い出のあるマンションです。

ベルヴィル朝霧の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ベルヴィル朝霧は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／朝霧駅 バス9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／朝霧駅 バス9分

立地の魅力

明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

明石市エリアの市場動向・資産価値

ベルヴィル朝霧の立地価値・将来性

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／朝霧駅 バス9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ベルヴィル朝霧に関するよくある質問

ベルヴィル朝霧の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ベルヴィル朝霧の売却相場はいくらですか？

ベルヴィル朝霧の売却相場は、JR山陽本線／朝霧駅 バス9分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ベルヴィル朝霧は築38年ですが売れますか？

ベルヴィル朝霧は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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