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マンション

パレグラン阿倍野三明町

大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目8-19大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩6分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩9分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

子育て世帯

69〜81m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
5日前

子育て世帯

69〜81m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

子育て世帯

69〜81m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身（投資目的）

63.15〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目8-19
交通
大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩6分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩9分
築年月
2007年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
52戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
63.15m² ～ 104.23m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
870.39m²
分譲会社
長谷工コーポレーション
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立常盤小学校
中学校区域
大阪市立文の里中学校
備考
●エレベータ ●オートロック
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目8-19

パレグラン阿倍野三明町の物件固有情報

立地・交通

パレグラン阿倍野三明町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩6分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩9分。文の里駅徒歩6分、天王寺駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パレグラン阿倍野三明町は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は長谷工コーポレーション、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.15から104.23平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立常盤小学校、大阪市立文の里中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パレグラン阿倍野三明町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パレグラン阿倍野三明町の過去の取引実績

直近価格

7,511万円

平均価格

5,298万円

最高値

7,880万円

最安値

2,687万円

下落傾向（前回比 54万円）

パレグラン阿倍野三明町の売却査定履歴です。直近価格は7,511万円、平均価格は5,298万円、最高値は7,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目8-19

口コミ・レビュー

阿倍野区在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 谷町線文の里駅まで徒歩6分と近く、天王寺方面や都心へのアクセスが良い。阪堺電車も利用でき、移動の選択肢が広がるのが便利。

気になる点: 主要ターミナル駅までは少し乗り換えが必要な場合がある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、子育てしやすい環境。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、日常の買い物に困らない。静かな住宅街で落ち着いて暮らせる。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめ。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っているが、共用部は綺麗に保たれている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感がある。

気になる点: 駐車場が機械式なので、車が大きい場合は注意が必要かもしれない。

文の里駅が近く、生活利便施設も充実しているので、子育て世代にも単身者にもおすすめできるマンションです。静かな環境でありながら、都会へのアクセスも良好でバランスが良いと感じています。日勤管理なので、日中の安心感もあります。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年04月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層にも対応できる広さがある。収納スペースもしっかり確保されている部屋が多い印象。

気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）なので、リフォームされているか確認が必要。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理のため、日中は管理員さんが常駐しており、安心感がある。オートロックも完備されている。

気になる点: 大規模修繕の履歴や今後の計画については、詳細を確認する必要がある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 常盤小学校区で、通学路も比較的安全そう。近隣に公園もあり、子供を遊ばせる場所にも困らなさそう。スーパーや病院も徒歩圏内。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩6分は悪くないが、電車を乗り継ぐことが多いので、都心への通勤時間は少し長くなるかも。

立地や周辺環境は非常に魅力的で、子育てしやすい印象を受けました。共用部も綺麗に保たれており、管理体制にも一定の安心感があります。ただ、築年数を考慮すると、部屋によってはリフォームの必要性を感じます。価格とのバランスを見て検討したい物件です。

パレグラン阿倍野三明町の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パレグラン阿倍野三明町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩6分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩6分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩9分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

パレグラン阿倍野三明町の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩6分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パレグラン阿倍野三明町に関するよくある質問

パレグラン阿倍野三明町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

パレグラン阿倍野三明町の売却相場はいくらですか？

パレグラン阿倍野三明町の売却相場は、大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩6分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パレグラン阿倍野三明町は築19年ですが売れますか？

パレグラン阿倍野三明町は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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