立地・交通
明石魚住スカイマンションは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽魚住駅 徒歩1分。山陽魚住駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 75m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 75m2前後 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 75m2前後 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 75m2前後 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 75m2前後 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地 |
単身
75m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
75m2前後 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
75m2前後 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
75m2前後 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
75m2前後 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地
明石魚住スカイマンションは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽魚住駅 徒歩1分。山陽魚住駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石魚住スカイマンションは築36年(1990年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては7階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約74.84平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立錦浦小学校、明石市立魚住中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
明石魚住スカイマンションの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
明石魚住スカイマンションの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 山陽魚住駅徒歩1分は本当に便利。毎日の通勤・通学はもちろん、神戸や姫路へのアクセスも楽々で、週末のお出かけにも重宝しています。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も複数あり、日常の買い物には困りません。錦浦小学校も近く、子育て世代にも安心な環境です。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているので、車がないと不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝夕のラッシュ時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、駅近の利便性は他に代えがたいものがあります。周辺環境も整っており、子育てにも適したマンションだと思います。管理状態も悪くないので、安心して住み続けられています。
良い点: 駅徒歩1分という立地は最大の魅力。通勤時間が短縮できるのは大きなメリットだと感じました。駅周辺の商業施設も充実しているようです。
良い点: 専有面積が74.84m²と広めで、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。間取りについては、確認した部屋は使いやすそうな印象でした。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無は確認が必要です。
良い点: オートロックやモニタ付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっているようです。管理員さんの対応も丁寧でした。
気になる点: 管理体制や修繕計画については、もう少し詳細な情報を知りたいところです。
駅近で生活利便性が高い点が魅力的なマンションです。広めの専有面積もファミリー層には嬉しいポイントでしょう。築年数を考慮すると、リフォームの状況や管理体制をしっかり確認することが重要だと感じました。総戸数も多くないので、コミュニティは密になりそうです。
明石魚住スカイマンションは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽魚住駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽魚住駅 徒歩1分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽魚住駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
明石魚住スカイマンションの売却相場は、山陽電鉄本線/山陽魚住駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
明石魚住スカイマンションは築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。