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マンション

ハイツ伏見桃山

京都府京都市伏見区上油掛町40-2近鉄京都線／桃山御陵前駅 徒歩6分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション京都府 京都市
3日前

母＋子ども1人

55.09〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス

マンション京都府 京都市
4日前

母＋子ども1人

55.09〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス

マンション京都府 京都市
5日前

母＋子ども1人

55.09〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス

マンション京都府 京都市
6日前

母＋子ども1人

55.09〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス

マンション京都府 京都市
7日前

母＋子ども1人

55.09〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市伏見区上油掛町40-2
交通
近鉄京都線／桃山御陵前駅 徒歩6分
築年月
1982年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
81戸
専有面積
55.09m² ～ 123.37m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1652.91m²
分譲会社
西武都市開発
施工会社
清水建設
管理会社
東京建物アメニティサポート
小学校区域
京都市立伏見南浜小学校
中学校区域
京都市立桃陵中学校
設計会社
清水建設
所在地(住所)
京都府京都市伏見区上油掛町40-2

ハイツ伏見桃山の物件固有情報

立地・交通

ハイツ伏見桃山は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／桃山御陵前駅 徒歩6分。桃山御陵前駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ハイツ伏見桃山は築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数81戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は西武都市開発、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約55.09から123.37平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立伏見南浜小学校、京都市立桃陵中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ハイツ伏見桃山の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ハイツ伏見桃山の過去の取引実績

直近価格

3,616万円

平均価格

2,865万円

最高値

5,074万円

最安値

1,258万円

上昇傾向（前回比 +218万円）

ハイツ伏見桃山の売却査定履歴です。直近価格は3,616万円、平均価格は2,865万円、最高値は5,074万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市伏見区上油掛町40-2

口コミ・レビュー

伏見在住50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄と京阪の二路線が徒歩圏内。大阪方面へのアクセスが抜群で、通勤や買い物に非常に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、生活しやすい環境です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街にありながら、伏見桃山の商店街も近く、日々の買い物には困りません。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。

気になる点: 近隣に大きな公園など、もっと緑豊かな場所があればさらに良いです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共有スペースも清潔に保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備などはやや古さを感じます。オートロックではないのが少し気になります。

築年数は経ちますが、駅からの近さ、交通の利便性は大変魅力的です。周辺環境も落ち着いており、生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。設備面では古さを感じる部分もありますが、管理はしっかりされている印象です。長く住むには良い物件だと思います。

購入検討者30代ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造りで、10階建てのしっかりとした建物です。エントランス周りは清掃が行き届いている印象でした。

気になる点: 築年数が古いこともあり、建物全体にやや古さを感じます。共用部のリフォームなどが進めば、もっと魅力が増すと思います。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 広めの専有面積の部屋もあるようです。リフォーム次第でモダンな内装にできる可能性はあります。

気になる点: 内覧した部屋は、水回りをはじめ設備がかなり古く、リフォーム費用がかさみそうです。間取りの選択肢が少ないのが残念です。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 桃山御陵前駅まで徒歩6分と非常に便利です。近鉄沿線なので、大阪方面へのアクセスが良いのは大きなメリットです。

立地と交通の便は非常に良いと感じました。特に大阪へのアクセスを重視する方には魅力的だと思います。ただ、築年数が相当経過しているため、建物や設備の状態は確認が必要です。リフォーム前提で購入を検討される方には良いかもしれませんが、現状のままだと設備面で不満が出る可能性が高いです。

ハイツ伏見桃山の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ハイツ伏見桃山は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／桃山御陵前駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄京都線／桃山御陵前駅 徒歩6分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

ハイツ伏見桃山の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／桃山御陵前駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ハイツ伏見桃山に関するよくある質問

ハイツ伏見桃山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ハイツ伏見桃山の売却相場はいくらですか？

ハイツ伏見桃山の売却相場は、近鉄京都線／桃山御陵前駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ハイツ伏見桃山は築43年ですが売れますか？

ハイツ伏見桃山は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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