立地・交通
香里サンハイツは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/香里園駅 バス15分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.7〜63.48m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、京阪本線/香里園駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.7〜63.48m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、京阪本線/香里園駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.7〜63.48m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、京阪本線/香里園駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.7〜63.48m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、京阪本線/香里園駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.7〜63.48m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、京阪本線/香里園駅まで移動しやすいこと |
単身(投資目的)
61.7〜63.48m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、京阪本線/香里園駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
61.7〜63.48m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、京阪本線/香里園駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
61.7〜63.48m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、京阪本線/香里園駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
61.7〜63.48m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、京阪本線/香里園駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
61.7〜63.48m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、京阪本線/香里園駅まで移動しやすいこと
香里サンハイツは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/香里園駅 バス15分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
香里サンハイツは築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数8戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は大西建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.7から63.48平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立春日小学校、枚方市立東香里中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
香里サンハイツの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
香里サンハイツの過去の取引実績
直近価格
737万円
平均価格
800万円
最高値
922万円
最安値
680万円
香里サンハイツの売却査定履歴です。直近価格は737万円、平均価格は800万円、最高値は922万円です。
900万円
2020年9月
922万円
2020年9月
780万円
2020年12月
860万円
2020年12月
780万円
2021年6月
840万円
2021年6月
780万円
2022年4月
835万円
2022年4月
780万円
2022年11月
799万円
2022年11月
780万円
2023年5月
793万円
2023年5月
780万円
2023年11月
787万円
2023年11月
780万円
2025年12月
787万円
2025年12月
680万円
2026年3月
737万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 最寄り駅までバスが出ており、本数もそれなりにあるので便利です。バス停もマンションから近いです。
気になる点: 香里園駅までバスで15分は、毎日の通勤・通学には少し長く感じることもあります。
良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。緑も多く、落ち着いた雰囲気。
気になる点: エントランスが少し古さを感じさせるかもしれません。
築年数は経っていますが、静かな環境で子育てには良いかもしれません。交通の便は、バス利用が前提となるため、駅近を希望する方には不向きですが、慣れれば問題ない範囲です。日勤管理なので、何かあった時の対応は期待できます。
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては良さそうです。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くないです。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 日勤管理なのは安心感があります。オートロックはありませんが、比較的戸数が少ないので、住民同士の顔が見える関係性で安心できそうです。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には気になるかもしれません。
良い点: 専有面積が60㎡台と、ファミリーでも十分な広さがあるのは魅力的です。リフォーム次第で快適な空間になりそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は交換が必要になる可能性が高いです。
静かな住宅街にあり、子育て世代には魅力的な立地だと感じました。共用部や建物の外観は、築年数なりの印象ですが、管理はされているようです。駅からの距離はありますが、バス便があるので許容範囲です。リフォーム前提で検討する価値はあると思います。
香里サンハイツは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/香里園駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/香里園駅 バス15分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/香里園駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
香里サンハイツの売却相場は、京阪本線/香里園駅 バス15分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
香里サンハイツは築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。