立地・交通
ロイヤルヒル芦屋は兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩20分 JR東海道本線／芦屋駅 バス8分 阪急神戸本線／芦屋川駅 バス13分 朝日ケ丘町バス停 徒歩3分。芦屋川駅徒歩20分、芦屋川駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
芦屋市の物件一覧に戻る🚨 ロイヤルヒル芦屋
2,130万1,980万2,380万2,380万1,858万2,780万2,479万2,380万2,392万3,650万4,031万2,780万2,514万2,280万2,208万2,180万1,610万2,600万2,797万2,500万2,496万2,980万2,868万1,980万2,266万2,180万1,644万2,500万2,442万2,280万2,306万2,180万2,233万2,160万2,250万2,317万3,080万2,813万2,980万2,642万2,380万2,313万2,250万2,289万2,650万2,378万2,480万2,327万2,080万2,186万2,380万2,258万2,240万2,224万1,893万2,180万2,209万2,880万2,411万2,450万2,070万1,990万1,562万2,450万2,066万2,480万2,603万2,450万2,224万2,180万2,221万2,280万2,165万2,080万2,439万1,990万2,442万2,280万2,197万2,080万2,131万1,880万1,604万2,680万2,570万1,700万1,534万2,580万1,969万2,580万2,478万2,450万2,690万2,341万2,480万2,104万2,430万2,579万2,480万2,367万2,288万2,019万2,380万2,032万3,780万3,994万2,380万2,364万2,078万2,430万2,389万2,280万2,560万3,280万3,787万2,280万2,020万1,880万1,947万2,280万2,004万2,080万1,527万1,980万2,909万2,150万1,658万3,080万1,658万2,980万2,293万2,830万2,666万2,680万2,644万2,560万3,237万
マンション
ロイヤルヒル芦屋
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町4-30阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩20分 JR東海道本線／芦屋駅 バス8分 阪急神戸本線／芦屋川駅 バス13分 朝日ケ丘町バス停 徒歩3分
緊急対策
🚨 ロイヤルヒル芦屋
売却チャンス
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2024年実績
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芦屋市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩20分 JR東海道本線／芦屋駅 バス8分 阪急神戸本線／芦屋川駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 母＋子ども1人 | 72〜78m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 母＋子ども1人 | 72〜78m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 母＋子ども1人 | 72〜78m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 母＋子ども1人 | 72〜78m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 芦屋市
3日前子育て世帯
72〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩20分 JR東海道本線／芦屋駅 バス8分 阪急神戸本線／芦屋川駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 芦屋市
6日前母＋子ども1人
72〜78m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 芦屋市
1週間前母＋子ども1人
72〜78m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 芦屋市
1週間前母＋子ども1人
72〜78m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 芦屋市
1週間前母＋子ども1人
72〜78m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町4-30
交通
阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩20分 JR東海道本線／芦屋駅 バス8分 阪急神戸本線／芦屋川駅 バス13分 朝日ケ丘町バス停 徒歩3分
築年月
1981年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
63戸
専有面積
72.00m² ～ 171.21m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
5195.99m²
分譲会社
大和ハウス工業
施工会社
戸田建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
朝日ケ丘小学校
中学校区域
山手中学校
備考
●オートロック ●ペット可 ●エレベータ ●オール電化
設計会社
大和ハウス工業
所在地(住所)
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町4-30
ロイヤルヒル芦屋の物件固有情報
建物スペック
ロイヤルヒル芦屋は築45年（1981年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約72から171.21平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は朝日ケ丘小学校、山手中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ロイヤルヒル芦屋の査定では、芦屋市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ロイヤルヒル芦屋の過去の取引実績
直近価格
3,237万円
平均価格
2,381万円
最高値
4,031万円
最安値
1,527万円
上昇傾向（前回比 +677万円）
ロイヤルヒル芦屋の売却査定履歴です。直近価格は3,237万円、平均価格は2,381万円、最高値は4,031万円です。
2,130万円
2013年6月
1,980万円
2013年9月
2,380万円
2014年11月
2,380万円
2014年12月
1,858万円
2014年12月
2,780万円
2015年2月
2,479万円
2015年2月
2,380万円
2015年3月
2,392万円
2015年3月
3,650万円
2015年5月
4,031万円
2015年5月
2,780万円
2015年5月
2,514万円
2015年5月
2,280万円
2015年10月
2,208万円
2015年10月
2,180万円
2015年11月
1,610万円
2015年11月
2,600万円
2015年12月
2,797万円
2015年12月
2,500万円
2016年4月
2,496万円
2016年4月
2,980万円
2016年8月
2,868万円
2016年8月
1,980万円
2016年10月
2,266万円
2016年10月
2,180万円
2016年12月
1,644万円
2016年12月
2,500万円
2016年12月
2,442万円
2016年12月
2,280万円
2016年12月
2,306万円
2016年12月
2,180万円
2017年3月
2,233万円
2017年3月
2,160万円
2017年3月
2,250万円
2017年3月
2,317万円
2017年3月
3,080万円
2017年4月
2,813万円
2017年4月
2,980万円
2017年8月
2,642万円
2017年8月
2,380万円
2017年8月
2,313万円
2017年8月
2,250万円
2017年9月
2,289万円
2017年9月
2,650万円
2017年10月
2,378万円
2017年10月
2,480万円
2017年12月
2,327万円
2017年12月
2,080万円
2018年2月
2,186万円
2018年2月
2,380万円
2018年3月
2,258万円
2018年3月
2,240万円
2018年4月
2,224万円
2018年4月
1,893万円
2018年4月
2,180万円
2018年4月
2,209万円
2018年4月
2,880万円
2018年5月
2,411万円
2018年5月
2,450万円
2018年6月
2,070万円
2018年6月
1,990万円
2018年7月
1,562万円
2018年7月
2,450万円
2018年7月
2,066万円
2018年7月
2,480万円
2018年7月
2,603万円
2018年7月
2,450万円
2018年9月
2,224万円
2018年9月
2,180万円
2018年9月
2,221万円
2018年9月
2,280万円
2018年10月
2,165万円
2018年10月
2,080万円
2018年10月
2,439万円
2018年10月
1,990万円
2018年11月
2,442万円
2018年11月
2,280万円
2018年12月
2,197万円
2018年12月
2,080万円
2019年1月
2,131万円
2019年1月
1,880万円
2019年1月
1,604万円
2019年1月
2,680万円
2019年2月
2,570万円
2019年2月
1,700万円
2019年3月
1,534万円
2019年3月
2,580万円
2019年4月
1,969万円
2019年4月
2,580万円
2019年6月
2,478万円
2019年6月
2,450万円
2019年6月
2,690万円
2019年6月
2,341万円
2019年6月
2,480万円
2019年8月
2,104万円
2019年8月
2,430万円
2019年10月
2,579万円
2019年10月
2,480万円
2019年11月
2,367万円
2019年11月
2,288万円
2019年11月
2,019万円
2019年11月
2,380万円
2019年11月
2,032万円
2019年11月
3,780万円
2020年1月
3,994万円
2020年1月
2,380万円
2020年3月
2,364万円
2020年3月
2,078万円
2020年3月
2,430万円
2020年4月
2,389万円
2020年4月
2,280万円
2020年5月
2,560万円
2020年5月
3,280万円
2020年5月
3,787万円
2020年5月
2,280万円
2020年9月
2,020万円
2020年9月
1,880万円
2020年12月
1,947万円
2020年12月
2,280万円
2021年3月
2,004万円
2021年3月
2,080万円
2021年9月
1,527万円
2021年9月
1,980万円
2023年6月
2,909万円
2023年6月
2,150万円
2024年2月
1,658万円
2024年2月
3,080万円
2024年9月
1,658万円
2024年9月
2,980万円
2025年3月
2,293万円
2025年3月
2,830万円
2025年5月
2,666万円
2025年5月
2,680万円
2025年6月
2,644万円
2025年6月
2,560万円
2026年2月
3,237万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県芦屋市朝日ケ丘町4-30
口コミ・レビュー
芦屋暮らし20年さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。朝日ケ丘小学校も近く、子育て環境としては申し分ありません。休日には近くの公園でリラックスできます。
気になる点: 最寄り駅からは少し距離がありますが、バス便もあるので許容範囲です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は行き届いている印象です。エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 建物全体に古さを感じる部分もあり、最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。共用部分の清掃も定期的に行われており、清潔に保たれています。
芦屋の落ち着いた環境で暮らしたい方には非常におすすめできるマンションです。築年数は経過していますが、管理体制がしっかりしており、子育て世代にも適した静かな住環境が魅力です。駅からの距離はありますが、それを補って余りある立地だと思います。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: JR芦屋駅、阪急芦屋川駅どちらも利用可能ですが、徒歩では時間がかかります。バス便の利用が中心になるかと思います。
気になる点: 毎日の通勤・通学で駅まで徒歩20分は、特に夏場や悪天候時は少し大変だと感じます。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆとりのある間取りが期待できます。リフォーム次第で快適な住空間になりそうです。
気になる点: 築年数が古いため、水回りや内装などは最新の仕様ではない可能性が高いです。リフォーム費用も考慮する必要があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く、眺望が良い部屋もあるようです。芦屋のブランドイメージにふさわしい落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 周辺に商業施設は少なく、買い物などは車やバスでの移動が必要になりそうです。
芦屋の閑静な環境と広々とした住空間を求める方には魅力的な物件かもしれません。ただし、築年数や駅からの距離、周辺施設の利便性などを考慮すると、ライフスタイルによっては不便を感じる可能性もあります。リフォームの有無や費用も確認が必要です。
ロイヤルヒル芦屋の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ロイヤルヒル芦屋は芦屋市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩20分 JR東海道本線／芦屋駅 バス8分 阪急神戸本線／芦屋川駅 バス13分 朝日ケ丘町バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩20分 JR東海道本線／芦屋駅 バス8分 阪急神戸本線／芦屋川駅 バス13分 朝日ケ丘町バス停 徒歩3分
立地の魅力
芦屋市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
芦屋市エリアの市場動向・資産価値
ロイヤルヒル芦屋の立地価値・将来性
芦屋市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩20分 JR東海道本線／芦屋駅 バス8分 阪急神戸本線／芦屋川駅 バス13分 朝日ケ丘町バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では芦屋市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ロイヤルヒル芦屋に関するよくある質問
ロイヤルヒル芦屋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、芦屋市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ロイヤルヒル芦屋の売却相場はいくらですか？
ロイヤルヒル芦屋の売却相場は、阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩20分 JR東海道本線／芦屋駅 バス8分 阪急神戸本線／芦屋川駅 バス13分 朝日ケ丘町バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、芦屋市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルヒル芦屋は築44年ですが売れますか？
ロイヤルヒル芦屋は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
芦屋市エリアのマンション市場の動向は？
芦屋市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。