立地・交通
ノバ今里は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩8分 大阪メトロ今里筋線/今里駅 徒歩8分。鶴橋駅徒歩8分、今里駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 56.16〜61m2 / JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩8分 大阪メトロ今里筋線/今里駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 56.16〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 56.16〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 56.16〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 56.16〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
単身
56.16〜61m2 / JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩8分 大阪メトロ今里筋線/今里駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
56.16〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
56.16〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
56.16〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
56.16〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
ノバ今里は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩8分 大阪メトロ今里筋線/今里駅 徒歩8分。鶴橋駅徒歩8分、今里駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ノバ今里は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社はノバ、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.16から73.68平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大成小学校、大阪市立玉津中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ノバ今里の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ノバ今里の過去の取引実績
直近価格
3,191万円
平均価格
2,139万円
最高値
3,380万円
最安値
1,350万円
ノバ今里の売却査定履歴です。直近価格は3,191万円、平均価格は2,139万円、最高値は3,380万円です。
1,350万円
2013年6月
1,580万円
2013年6月
1,680万円
2013年6月
1,550万円
2013年7月
1,500万円
2013年7月
1,480万円
2013年7月
1,680万円
2013年7月
1,650万円
2013年8月
1,590万円
2013年11月
1,700万円
2014年9月
1,590万円
2014年10月
1,580万円
2014年12月
1,671万円
2014年12月
1,530万円
2015年3月
1,645万円
2015年3月
1,580万円
2016年9月
1,567万円
2016年9月
1,680万円
2017年1月
1,619万円
2017年1月
1,990万円
2017年5月
1,918万円
2017年5月
2,698万円
2019年11月
2,774万円
2019年11月
2,400万円
2020年3月
2,466万円
2020年3月
2,598万円
2020年3月
2,710万円
2020年3月
2,598万円
2020年4月
2,824万円
2020年4月
2,498万円
2020年8月
2,653万円
2020年8月
3,080万円
2023年2月
3,053万円
2023年2月
2,880万円
2023年4月
2,986万円
2023年4月
1,980万円
2024年10月
2,533万円
2024年10月
3,380万円
2025年2月
3,191万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと地下鉄が徒歩8分で使えて便利。鶴橋駅周辺は商店街も活気があり、買い物や外食に困りません。乗り換えなしで難波や梅田にも行けるのが助かります。
良い点: 大成小学校区域で子育て世代にも安心感があります。近所にはスーパーやコンビニもあり、日用品の買い物はしやすいです。静かで落ち着いた雰囲気も良いです。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる地域もあるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、平日は比較的安心感があります。共有スペースは清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。オートロックではないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。駅へのアクセスも良く、商店街での買い物も楽しめます。管理の方が日勤でいらっしゃるのも安心材料です。今後も長く住みたいと思えるマンションです。
良い点: RC造でしっかりとした造りだと感じました。エントランス周りは比較的きれいに保たれているようです。
気になる点: 築年数相応に、外観や共用部のデザインは少し古さを感じます。エレベーターの待ち時間が気になるかもしれません。
良い点: 専有面積が50㎡台からあるので、単身やDINKSには十分な広さだと感じました。間取りが不明ですが、リノベーションされている部屋もあると良いですね。
気になる点: 具体的な設備仕様が不明なため、現時点では判断が難しいです。水回りの更新状況などが気になります。
良い点: JRと地下鉄の2路線が徒歩圏内なのは魅力的です。鶴橋駅周辺の活気ある商店街や、駅直結の施設など、利便性は高いと感じました。
気になる点: 徒歩8分は許容範囲ですが、真夏や悪天候時は少し大変かもしれません。
立地と周辺環境の利便性は非常に魅力的です。特に鶴橋駅周辺の多様な店舗は生活を豊かにしてくれそうです。ただ、築年数が経過しているため、建物自体の設備や内装については、購入前にしっかり確認が必要です。リノベーションの有無などで印象が変わりそうです。
ノバ今里は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩8分 大阪メトロ今里筋線/今里駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩8分 大阪メトロ今里筋線/今里駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩8分 大阪メトロ今里筋線/今里駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ノバ今里の売却相場は、JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩8分 大阪メトロ今里筋線/今里駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ノバ今里は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。