立地・交通
ファミールハイツ草津3番館は滋賀県草津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/草津駅 徒歩4分。草津駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県草津市 | マンション | 母+子ども1人 | 64.93〜69m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 4日前 | 滋賀県草津市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 77〜83.62m2 / 草津市立草津第二小学校に通いやすいこと、JR東海道本線/草津駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 滋賀県草津市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 77〜83.62m2 / 草津市立草津第二小学校に通いやすいこと、JR東海道本線/草津駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 滋賀県草津市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 77〜83.62m2 / 草津市立草津第二小学校に通いやすいこと、JR東海道本線/草津駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
母+子ども1人
64.93〜69m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
77〜83.62m2 / 草津市立草津第二小学校に通いやすいこと、JR東海道本線/草津駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
77〜83.62m2 / 草津市立草津第二小学校に通いやすいこと、JR東海道本線/草津駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
77〜83.62m2 / 草津市立草津第二小学校に通いやすいこと、JR東海道本線/草津駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
ファミールハイツ草津3番館は滋賀県草津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/草津駅 徒歩4分。草津駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミールハイツ草津3番館は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数114戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.93から83.62平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は草津市立草津第二小学校、草津市立草津中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミールハイツ草津3番館の査定では、草津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ファミールハイツ草津3番館の過去の取引実績
直近価格
2,828万円
平均価格
2,628万円
最高値
3,680万円
最安値
1,730万円
ファミールハイツ草津3番館の売却査定履歴です。直近価格は2,828万円、平均価格は2,628万円、最高値は3,680万円です。
1,780万円
2013年8月
1,850万円
2013年11月
1,860万円
2014年3月
2,250万円
2014年6月
1,730万円
2014年9月
1,950万円
2014年9月
1,980万円
2016年2月
1,852万円
2016年2月
2,180万円
2016年6月
1,946万円
2016年6月
2,730万円
2017年11月
2,387万円
2017年11月
2,980万円
2018年6月
2,958万円
2018年6月
2,880万円
2019年5月
2,642万円
2019年5月
2,680万円
2019年9月
2,670万円
2019年9月
2,450万円
2019年10月
2,384万円
2019年10月
2,490万円
2021年12月
2,297万円
2021年12月
3,380万円
2022年1月
2,972万円
2022年1月
2,390万円
2022年6月
2,577万円
2022年6月
2,580万円
2022年10月
2,678万円
2022年10月
3,680万円
2022年12月
2,718万円
2022年12月
3,280万円
2024年2月
3,358万円
2024年2月
2,700万円
2024年7月
3,198万円
2024年7月
2,980万円
2024年7月
2,801万円
2024年7月
2,980万円
2024年11月
2,967万円
2024年11月
2,880万円
2025年2月
2,804万円
2025年2月
3,080万円
2025年12月
2,784万円
2025年12月
3,080万円
2026年1月
2,828万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 草津駅まで徒歩4分は本当に便利です。新快速も止まるので、大阪や京都へのアクセスが抜群。駅周辺には商業施設も多く、買い物や外食に困りません。
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては悪くないです。公園もいくつかありますが、もう少し緑が多いと嬉しいかなと思います。
気になる点: 駅近のため、夜間は多少人通りがあり、静かとは言えません。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに対応してもらえます。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感があります。
築年数は経っていますが、駅近の利便性は他に代えがたいです。共用部も清潔に保たれており、ファミリーでも住みやすいマンションだと思います。ただし、周辺の商業施設は充実しているものの、自然豊かな環境を求める方には少し物足りないかもしれません。
良い点: 部屋自体は広さがあり、収納も十分でした。日当たりも悪くなかったです。リフォームされていれば快適に過ごせると思います。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などはやや古さを感じました。防音性も完璧とは言えません。
良い点: エントランスは比較的綺麗に維持されている印象でした。15階建てなので、眺望は期待できる部屋もあるかと思います。
気になる点: 駐車場が平面ではなく、立体駐車場のため、出し入れに少し手間がかかります。
良い点: 駅まで徒歩圏内なのはやはり便利でした。電車の本数も多いので、通勤や移動には困りませんでした。
駅からの近さと、部屋の広さが魅力でした。築年数は経っていますが、日勤管理で安心感もありました。ただ、設備面では新しさを求める方には不向きかもしれません。単身者や、駅近を最優先する方には良い選択肢だと思います。
ファミールハイツ草津3番館は草津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/草津駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/草津駅 徒歩4分
草津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
草津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/草津駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では草津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミールハイツ草津3番館の売却相場は、JR東海道本線/草津駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、草津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミールハイツ草津3番館は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
草津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。