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マンション

パレ京橋

大阪府大阪市城東区野江1丁目11-1大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩11分大阪メトロ谷町線／野江内代駅徒歩15分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	57〜68m2 / セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること
5日前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	57〜68m2 / セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること
7日前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	57〜68m2 / セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	57〜68m2 / セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	57〜68m2 / セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府大阪市

3日前

シニア夫婦（住み替え）

57〜68m2 / セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府大阪市

5日前

シニア夫婦（住み替え）

57〜68m2 / セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府大阪市

7日前

シニア夫婦（住み替え）

57〜68m2 / セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

57〜68m2 / セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

57〜68m2 / セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市城東区野江1丁目11-1

交通

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩11分大阪メトロ谷町線／野江内代駅徒歩15分

築年月

1983年1月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

7階建

総戸数

60戸

専有面積

46.75m² ～ 68.85m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

敷地面積

1391m²

駐車場数

11

分譲会社

長谷工不動産

施工会社

長谷川工務店

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

榎並小学校

中学校区域

蒲生中学校

備考

●「Ａ－プライス京橋店」約240m ●「桜之宮東公園」約270m ●「東大阪病院」約550m ●「ライフ京橋店」約250m

延床面積

4082m²

建築面積

787m²

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市城東区野江1丁目11-1

パレ京橋の物件固有情報

立地・交通

パレ京橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩11分大阪メトロ谷町線／野江内代駅徒歩15分。京橋駅徒歩7分、蒲生四丁目駅徒歩11分、野江内代駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パレ京橋は築43年（1983年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては7階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は長谷工不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約46.75から68.85平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は榎並小学校、蒲生中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パレ京橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パレ京橋の過去の取引実績

直近価格

3,201万円

平均価格

2,014万円

最高値

3,298万円

最安値

980万円

上昇傾向（前回比 +11万円）

1,280万円

2013年6月

1,280万

1,200万円

2013年8月

1,200万

1,280万円

2014年4月

1,280万

1,350万円

2014年5月

1,350万

1,280万円

2014年7月

1,280万

1,180万円

2014年9月

1,180万

1,230万円

2014年9月

1,230万

1,050万円

2014年9月

1,050万

1,190万円

2014年9月

1,190万

1,050万円

2014年10月

1,050万

1,380万円

2014年11月

1,380万

1,180万円

2014年11月

1,180万

1,180万円

2014年12月

1,180万

1,124万円

2014年12月

1,124万

1,336万円

2014年12月

1,336万

1,380万円

2014年12月

1,380万

1,285万円

2014年12月

1,285万

1,280万円

2014年12月

1,280万

1,151万円

2014年12月

1,151万

1,580万円

2015年1月

1,580万

1,449万円

2015年1月

1,449万

1,000万円

2015年2月

1,000万

1,082万円

2015年2月

1,082万

1,380万円

2015年3月

1,380万

1,428万円

2015年3月

1,428万

980万円

2015年3月

980万

1,143万円

2015年3月

1,143万

1,580万円

2015年4月

1,580万

1,346万円

2015年4月

1,346万

1,680万円

2015年5月

1,680万

1,463万円

2015年5月

1,463万

1,180万円

2015年6月

1,180万

1,258万円

2015年6月

1,258万

1,480万円

2015年6月

1,480万

1,181万円

2015年6月

1,181万

1,880万円

2015年7月

1,880万

1,539万円

2015年7月

1,539万

1,580万円

2015年7月

1,580万

1,599万円

2015年7月

1,599万

1,780万円

2015年10月

1,780万

1,779万円

2015年10月

1,779万

1,380万円

2015年10月

1,380万

1,335万円

2015年10月

1,335万

1,697万円

2015年10月

1,697万

1,680万円

2015年11月

1,680万

1,738万円

2015年11月

1,738万

1,750万円

2016年1月

1,750万

1,758万円

2016年1月

1,758万

1,480万円

2016年1月

1,480万

1,491万円

2016年1月

1,491万

1,680万円

2016年6月

1,680万

1,742万円

2016年6月

1,742万

1,380万円

2016年6月

1,380万

1,795万円

2016年6月

1,795万

1,480万円

2016年7月

1,480万

1,561万円

2016年7月

1,561万

1,990万円

2016年8月

1,990万

1,840万円

2016年8月

1,840万

2,990万円

2016年10月

2,990万

1,786万円

2016年10月

1,786万

1,680万円

2016年12月

1,680万

1,705万円

2016年12月

1,705万

1,530万円

2017年1月

1,530万

1,860万円

2017年1月

1,860万

2,890万円

2017年1月

2,890万

1,937万円

2017年1月

1,937万

2,180万円

2017年3月

2,180万

2,059万円

2017年3月

2,059万

1,890万円

2017年4月

1,890万

1,818万円

2017年4月

1,818万

1,180万円

2017年4月

1,180万

1,504万円

2017年4月

1,504万

2,080万円

2017年6月

2,080万

1,826万円

2017年6月

1,826万

1,580万円

2017年7月

1,580万

1,560万円

2017年7月

1,560万

1,680万円

2017年7月

1,680万

1,914万円

2017年7月

1,914万

2,150万円

2017年10月

2,150万

1,791万円

2017年10月

1,791万

2,180万円

2017年12月

2,180万

2,129万円

2017年12月

2,129万

2,150万円

2017年12月

2,150万

2,108万円

2017年12月

2,108万

1,580万円

2017年12月

1,580万

1,935万円

2017年12月

1,935万

1,180万円

2017年12月

1,180万

1,654万円

2017年12月

1,654万

2,090万円

2017年12月

2,090万

1,989万円

2017年12月

1,989万

2,490万円

2018年1月

2,490万

2,050万円

2018年1月

2,050万

1,980万円

2018年1月

1,980万

1,924万円

2018年1月

1,924万

2,150万円

2018年6月

2,150万

2,055万円

2018年6月

2,055万

2,090万円

2018年6月

2,090万

2,105万円

2018年6月

2,105万

2,890万円

2018年7月

2,890万

2,180万円

2018年7月

2,180万

1,980万円

2018年9月

1,980万

2,174万円

2018年9月

2,174万

2,080万円

2018年12月

2,080万

2,107万円

2018年12月

2,107万

1,880万円

2019年1月

1,880万

2,048万円

2019年1月

2,048万

2,180万円

2019年9月

2,180万

2,085万円

2019年9月

2,085万

2,480万円

2022年2月

2,480万

2,210万円

2022年2月

2,210万

2,580万円

2022年2月

2,580万

2,883万円

2022年2月

2,883万

1,980万円

2022年3月

1,980万

2,257万円

2022年3月

2,257万

2,498万円

2022年4月

2,498万

2,663万円

2022年4月

2,663万

2,398万円

2022年5月

2,398万

2,604万円

2022年5月

2,604万

1,880万円

2022年6月

1,880万

2,128万円

2022年6月

2,128万

2,080万円

2022年8月

2,080万

1,788万円

2022年8月

1,788万

2,680万円

2023年4月

2,680万

2,517万円

2023年4月

2,517万

2,180万円

2023年5月

2,180万

1,922万円

2023年5月

1,922万

2,580万円

2023年7月

2,580万

2,657万円

2023年7月

2,657万

2,980万円

2023年7月

2,980万

2,816万円

2023年7月

2,816万

2,480万円

2023年8月

2,480万

2,872万円

2023年8月

2,872万

1,620万円

2023年10月

1,620万

2,076万円

2023年10月

2,076万

2,480万円

2023年10月

2,480万

2,640万円

2023年10月

2,640万

2,780万円

2024年1月

2,780万

2,716万円

2024年1月

2,716万

2,980万円

2024年1月

2,980万

2,539万円

2024年1月

2,539万

1,780万円

2024年2月

1,780万

1,831万円

2024年2月

1,831万

1,980万円

2024年3月

1,980万

1,781万円

2024年3月

1,781万

2,780万円

2024年4月

2,780万

2,649万円

2024年4月

2,649万

2,480万円

2024年4月

2,480万

2,661万円

2024年4月

2,661万

2,998万円

2024年9月

2,998万

2,637万円

2024年9月

2,637万

1,880万円

2024年11月

1,880万

1,909万円

2024年11月

1,909万

2,680万円

2024年11月

2,680万

2,784万円

2024年11月

2,784万

2,898万円

2024年12月

2,898万

2,739万円

2024年12月

2,739万

2,782万円

2024年12月

2,782万

2,798万円

2025年1月

2,798万

2,913万円

2025年1月

2,913万

2,480万円

2025年5月

2,480万

3,045万円

2025年5月

3,045万

1,880万円

2025年8月

1,880万

2,186万円

2025年8月

2,186万

2,198万円

2025年8月

2,198万

2,045万円

2025年8月

2,045万

3,298万円

2025年10月

3,298万

3,047万円

2025年10月

3,047万

1,980万円

2025年10月

1,980万

2,154万円

2025年10月

2,154万

1,980万円

2025年12月

1,980万

2,144万円

2025年12月

2,144万

3,298万円

2025年12月

3,298万

3,015万円

2025年12月

3,015万

2,980万円

2026年1月

2,980万

2,558万円

2026年1月

2,558万

3,090万円

2026年2月

3,090万

3,160万円

2026年2月

3,160万

3,174万円

2026年2月

3,174万

3,190万円

2026年3月

3,190万

3,201万円

2026年3月

3,201万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市城東区野江1丁目11-1

口コミ・レビュー

京橋暮らし30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 京橋駅まで徒歩7分と非常に便利。JR、京阪、地下鉄と複数路線が利用でき、通勤や買い物、レジャーに困りません。駅周辺には商業施設も多く、生活利便性は抜群です。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店などが駅周辺に集中しており、日常の買い物には全く不便しません。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。

気になる点: 夜遅くなると駅周辺は賑やかすぎることもありますが、マンション自体は静かな場所にあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは清掃が行き届いており、比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、建物全体に古さは感じられます。セキュリティ面では、オートロックがないのが少し気になります。

築年数は経っていますが、立地の良さが何よりの魅力です。京橋駅へのアクセスは抜群で、生活に必要なものは全て徒歩圏内で揃います。共用部も綺麗に管理されており、価格を考えれば満足度は高いです。子育てにも適した環境だと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りがありました。収納スペースも十分で、使いやすかったです。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備などは最新とは言えませんでした。リフォームされていれば快適だと思います。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造でしっかりとした造りです。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理の方が丁寧に清掃されていました。

気になる点: 外観は年季が入っており、特別おしゃれという感じではありません。エレベーターが1基しかないのが、混雑時は少し不便でした。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 京橋駅まで徒歩圏内なのはやはり便利でした。梅田や難波へも乗り換えなしで行けるので、行動範囲が広がります。

気になる点: 徒歩7分ですが、夏場などは少し遠く感じるときもありました。蒲生四丁目駅も利用できましたが、少し距離があります。

立地が非常に良く、生活するにはとても便利なマンションでした。特に京橋駅周辺の商業施設の充実ぶりは助かりました。建物自体は築年数相応の古さはありますが、管理はしっかりしていました。ファミリーでの生活にも十分対応できる広さの部屋もあります。

パレ京橋の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パレ京橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩11分大阪メトロ谷町線／野江内代駅徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩11分大阪メトロ谷町線／野江内代駅徒歩15分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

パレ京橋の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩11分大阪メトロ谷町線／野江内代駅徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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パレ京橋に関するよくある質問

パレ京橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 パレ京橋の売却・購入相談

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よくある質問

パレ京橋の売却相場はいくらですか？

パレ京橋の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩11分大阪メトロ谷町線／野江内代駅徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パレ京橋は築43年ですが売れますか？

パレ京橋は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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