立地・交通
セントポリア金剛東6番館は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅 バス10分 向陽台3丁目バス停 徒歩5分。金剛駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76.5〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、富田林市立向陽台小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76.5〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、富田林市立向陽台小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76.5〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、富田林市立向陽台小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76.5〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、富田林市立向陽台小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76.5〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、富田林市立向陽台小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども2人
76.5〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、富田林市立向陽台小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
76.5〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、富田林市立向陽台小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
76.5〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、富田林市立向陽台小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
76.5〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、富田林市立向陽台小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
76.5〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、富田林市立向陽台小学校に通いやすいこと
セントポリア金剛東6番館は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅 バス10分 向陽台3丁目バス停 徒歩5分。金剛駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セントポリア金剛東6番館は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はトーメン不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約76.5から92.14平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は富田林市立向陽台小学校、富田林市立藤陽中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セントポリア金剛東6番館の査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
セントポリア金剛東6番館の過去の取引実績
直近価格
1,750万円
平均価格
1,729万円
最高値
1,950万円
最安値
1,350万円
セントポリア金剛東6番館の売却査定履歴です。直近価格は1,750万円、平均価格は1,729万円、最高値は1,950万円です。
1,695万円
2017年4月
1,950万円
2017年4月
1,690万円
2017年8月
1,947万円
2017年8月
1,630万円
2018年2月
1,816万円
2018年2月
1,350万円
2019年2月
1,750万円
2019年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちがのびのび遊んでいます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。
気になる点: 駅まで少し距離があり、バスの本数も限られているのが少し不便です。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感があります。総戸数が少ないので、共用部で人と会うことは少ないです。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動が少し大変です。駐車場も限られています。
良い点: 専有面積が76.50㎡あり、広々としています。リビングも広く、家族でゆったり過ごせます。日当たりも良好で、部屋は明るいです。
気になる点: 設備は年季が入っており、最新のものはありません。リフォームは必要かもしれません。
築年数は経っていますが、広々とした部屋と静かな住環境が魅力です。子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。駅からのアクセスは少し気になりますが、バスを利用すれば問題ありません。周辺の利便性も良いです。
良い点: 近鉄と南海、両方の沿線が利用できるのは便利です。金剛駅まではバスで10分程度なので、通勤時間帯は比較的スムーズです。駅周辺には商業施設も充実しています。
気になる点: バス停からマンションまで徒歩5分ですが、夜遅くなると少し心細く感じることもあります。バスの最終便が早いのが難点です。
良い点: オートロックはありませんが、管理員さんがいらっしゃるようです(時間帯による)。敷地内は比較的きれいに清掃されています。総戸数が少ないので、住民同士の顔は割と見えやすいです。
気になる点: 築年数が古いため、建物の老朽化は否めません。セキュリティ面は、もう少し強化されていると安心できます。
良い点: 静かで落ち着いた環境で、リラックスできます。緑も多く、散歩するのに良い場所です。小中学校も近く、ファミリー層には良い立地だと思います。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩くため、まとめ買いは車があると便利です。
静かな環境で、部屋も広めなので快適に暮らしています。駅までのアクセスはバスがメインになりますが、慣れれば問題ありません。築年数なりの設備やセキュリティ面はありますが、価格を考えれば納得できる範囲です。子育て環境としては良いと思います。
セントポリア金剛東6番館は富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅 バス10分 向陽台3丁目バス停 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅 バス10分 向陽台3丁目バス停 徒歩5分
富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅 バス10分 向陽台3丁目バス停 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セントポリア金剛東6番館の売却相場は、近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅 バス10分 向陽台3丁目バス停 徒歩5分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セントポリア金剛東6番館は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。