立地・交通
コーポ錦が丘は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/魚住駅 徒歩2分。魚住駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜71.06m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜71.06m2 / 明石市立錦が丘小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜71.06m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜71.06m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜71.06m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
夫婦+子ども3人
67〜71.06m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
67〜71.06m2 / 明石市立錦が丘小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
67〜71.06m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
67〜71.06m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
67〜71.06m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸
コーポ錦が丘は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/魚住駅 徒歩2分。魚住駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コーポ錦が丘は築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は信友興産、施工会社は明和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.91から71.06平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立錦が丘小学校、明石市立魚住東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コーポ錦が丘の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
コーポ錦が丘の過去の取引実績
直近価格
614万円
平均価格
580万円
最高値
760万円
最安値
480万円
コーポ錦が丘の売却査定履歴です。直近価格は614万円、平均価格は580万円、最高値は760万円です。
700万円
2013年11月
580万円
2014年3月
700万円
2014年5月
580万円
2014年9月
530万円
2014年9月
650万円
2014年9月
530万円
2014年10月
580万円
2014年12月
579万円
2014年12月
530万円
2015年11月
610万円
2015年11月
571万円
2015年11月
480万円
2016年1月
528万円
2016年1月
550万円
2017年5月
512万円
2017年5月
700万円
2017年6月
492万円
2017年6月
700万円
2017年11月
613万円
2017年11月
500万円
2018年3月
643万円
2018年3月
560万円
2019年6月
522万円
2019年6月
480万円
2019年6月
635万円
2019年6月
760万円
2019年6月
589万円
2019年6月
550万円
2020年1月
484万円
2020年1月
680万円
2020年12月
526万円
2020年12月
570万円
2024年9月
494万円
2024年9月
480万円
2024年10月
494万円
2024年10月
650万円
2025年1月
578万円
2025年1月
580万円
2025年3月
586万円
2025年3月
550万円
2025年5月
584万円
2025年5月
550万円
2025年8月
602万円
2025年8月
550万円
2025年12月
619万円
2025年12月
550万円
2026年1月
612万円
2026年1月
550万円
2026年2月
590万円
2026年2月
680万円
2026年2月
604万円
2026年2月
598万円
2026年3月
614万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 魚住駅まで徒歩2分という立地は本当に便利。毎日の通勤・通学はもちろん、週末のお出かけにもストレスなく移動できます。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて生活しやすいです。
良い点: 静かな住宅街にありながら、駅周辺の利便性も享受できるバランスが良いです。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。公園もいくつかあります。
気になる点: 一部、夜間は少し暗く感じる道もあるかもしれません。
良い点: 年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスはシンプルですが、清掃は行き届いています。
気になる点: 築年数が古いので、最新のマンションのような共用設備はありません。エレベーターはありますが、共用廊下などは昔ながらの雰囲気です。
築年数は経っていますが、何と言っても魚住駅徒歩2分という利便性は最大の魅力です。周辺環境も落ち着いており、子育てにも適していると感じます。設備面で最新とは言えませんが、日々の生活を送る上では十分満足しています。長く住みやすいマンションだと思います。
良い点: 専有面積が55.91m²~71.06m²と、比較的ゆったりとした間取りが多いのが良い点です。リノベーションされている部屋もあるようで、部屋によって設備は異なります。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りなどは経年劣化が見られます。断熱性や遮音性は、最近のマンションに比べると劣るかもしれません。
良い点: 管理体制については不明な点もありますが、訪問販売などは比較的少ない印象です。オートロックはありませんが、玄関ドアはしっかりしています。
気になる点: 管理組合や管理会社の詳細な情報は少なく、管理状況がどうなっているのか気になるところです。セキュリティ面を重視する方には少し不安があるかもしれません。
良い点: JR魚住駅が徒歩2分というのは、本当に便利の一言に尽きます。神戸や大阪方面へのアクセスも良好で、通勤ラッシュ時でも比較的座って移動できることもあります。
駅近の利便性と、錦が丘小学校区という点で選びました。部屋は築年数なりの部分もありますが、広さは確保されています。何より駅への近さは生活の質を大きく向上させてくれます。共用部や設備は最新ではありませんが、価格とのバランスを考えれば納得できる物件だと思います。
コーポ錦が丘は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/魚住駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/魚住駅 徒歩2分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/魚住駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コーポ錦が丘の売却相場は、JR山陽本線/魚住駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コーポ錦が丘は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。