立地・交通
高師浜パークホームズは大阪府高石市に所在する分譲マンションです。交通は南海高師浜線／伽羅橋駅 徒歩4分 南海高師浜線／羽衣駅 徒歩13分。伽羅橋駅徒歩4分、羽衣駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
高石市の物件一覧に戻る🚨 高師浜パークホームズ
1,180万1,980万1,780万1,780万1,080万1,180万2,080万1,080万1,479万2,080万1,471万1,280万899万1,200万913万1,150万909万1,880万1,457万1,480万1,293万1,080万1,386万1,580万1,251万1,980万1,692万2,080万1,561万2,080万1,839万1,720万2,068万2,006万1,718万1,590万2,050万1,460万1,452万2,090万1,765万2,180万1,777万1,990万1,903万2,180万1,889万1,890万1,997万1,480万2,057万2,180万1,817万
マンション
高師浜パークホームズ
大阪府高石市高師浜1丁目3-35南海高師浜線／伽羅橋駅 徒歩4分 南海高師浜線／羽衣駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 高師浜パークホームズ
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2024年実績
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高石市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府高石市 | マンション | 単身 | 60.38〜66m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府高石市 | マンション | 単身 | 60.38〜66m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府高石市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府高石市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府高石市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 高石市
2日前単身
60.38〜66m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 高石市
4日前単身
60.38〜66m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 高石市
6日前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 高石市
1週間前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 高石市
1週間前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府高石市高師浜1丁目3-35
交通
南海高師浜線／伽羅橋駅 徒歩4分 南海高師浜線／羽衣駅 徒歩13分
築年月
1996年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
32戸
専有面積
60.38m² ～ 83.88m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1331m²
駐車場数
20
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
三井不動産
施工会社
鹿島建設
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
小学校区域
高石市立羽衣小学校
中学校区域
高石市立高石中学校
ブランド
パークホームズ
延床面積
2795m²
建築面積
718m²
設計会社
鹿島建設
所在地(住所)
大阪府高石市高師浜1丁目3-35
高師浜パークホームズの物件固有情報
建物スペック
高師浜パークホームズは築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.38から83.88平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は高石市立羽衣小学校、高石市立高石中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
高師浜パークホームズの査定では、高石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
高師浜パークホームズの過去の取引実績
直近価格
1,817万円
平均価格
1,649万円
最高値
2,180万円
最安値
899万円
下落傾向（前回比 363万円）
高師浜パークホームズの売却査定履歴です。直近価格は1,817万円、平均価格は1,649万円、最高値は2,180万円です。
1,180万円
2013年6月
1,980万円
2013年11月
1,780万円
2014年2月
1,780万円
2014年3月
1,080万円
2014年9月
1,180万円
2014年9月
2,080万円
2014年9月
1,080万円
2014年12月
1,479万円
2014年12月
2,080万円
2014年12月
1,471万円
2014年12月
1,280万円
2015年1月
899万円
2015年1月
1,200万円
2015年3月
913万円
2015年3月
1,150万円
2015年4月
909万円
2015年4月
1,880万円
2016年3月
1,457万円
2016年3月
1,480万円
2016年4月
1,293万円
2016年4月
1,080万円
2017年1月
1,386万円
2017年1月
1,580万円
2018年4月
1,251万円
2018年4月
1,980万円
2018年7月
1,692万円
2018年7月
2,080万円
2018年11月
1,561万円
2018年11月
2,080万円
2019年5月
1,839万円
2019年5月
1,720万円
2019年7月
2,068万円
2019年7月
2,006万円
2019年12月
1,718万円
2019年12月
1,590万円
2019年12月
2,050万円
2019年12月
1,460万円
2023年3月
1,452万円
2023年3月
2,090万円
2023年8月
1,765万円
2023年8月
2,180万円
2024年1月
1,777万円
2024年1月
1,990万円
2024年2月
1,903万円
2024年2月
2,180万円
2024年7月
1,889万円
2024年7月
1,890万円
2024年10月
1,997万円
2024年10月
1,480万円
2025年8月
2,057万円
2025年8月
2,180万円
2025年10月
1,817万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府高石市高師浜1丁目3-35
口コミ・レビュー
高石市在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 伽羅橋駅まで徒歩4分と非常に近く、南海本線へのアクセスが良い。高師浜線は本数が少ないが、南海本線に乗れば難波や関西空港へのアクセスも便利。
気になる点: 羽衣駅まで徒歩13分は少し遠く感じる。高師浜線の混雑具合は時間帯による。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物に困らない。公園も近く、子育てしやすい環境。
気になる点: 飲食店はチェーン店が中心で、個性的なお店は少ない。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている。オートロックもあり、セキュリティ面で安心感はある。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備などはやや古さを感じる部分もある。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。特に伽羅橋駅への近さは日々の生活で助かります。管理もしっかりしており、安心して暮らせるマンションだと思います。子育て世帯にもおすすめできるエリアです。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: パークホームズブランドなので、外観は落ち着いた雰囲気で、エントランス周りも綺麗に保たれている印象。総戸数32戸なので、大規模マンションのような騒がしさはない。
気になる点: 築年数（1996年3月築）を考えると、共有部の設備（エレベーターなど）は最新ではない。大規模修繕の履歴は要確認。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60m²台からあるので、ファミリーでも十分な広さを確保できそう。間取りが不明だが、リノベーションされている部屋もあるかもしれない。
気になる点: 具体的な間取りや設備仕様が不明なため、詳細な評価は難しい。水回りなどの交換履歴や、断熱性・遮音性なども確認が必要。
周辺環境★★★★☆
良い点: 羽衣小学校区で、通学路も比較的安全そう。スーパーや商業施設が近く、生活利便性は高い。高師浜海浜公園も近いので、休日のリフレッシュにも良さそう。
気になる点: 電車が南海高師浜線のみなので、選択肢が限られる。羽衣駅まで少し歩くのがネック。
立地と周辺環境は魅力的で、子育てしやすいと感じました。伽羅橋駅への近さもポイントが高いです。ただ、築年数も考慮すると、建物の状態や修繕履歴、部屋の設備などをしっかり確認する必要があります。現時点では、価格とのバランスを見て検討したい物件です。
高師浜パークホームズの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
高師浜パークホームズは高石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高師浜線／伽羅橋駅 徒歩4分 南海高師浜線／羽衣駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海高師浜線／伽羅橋駅 徒歩4分 南海高師浜線／羽衣駅 徒歩13分
立地の魅力
高石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
高石市エリアの市場動向・資産価値
高師浜パークホームズの立地価値・将来性
高石市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高師浜線／伽羅橋駅 徒歩4分 南海高師浜線／羽衣駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
高師浜パークホームズに関するよくある質問
高師浜パークホームズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 高師浜パークホームズの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
高師浜パークホームズの売却相場はいくらですか？
高師浜パークホームズの売却相場は、南海高師浜線／伽羅橋駅 徒歩4分 南海高師浜線／羽衣駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、高石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
高師浜パークホームズは築30年ですが売れますか？
高師浜パークホームズは築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
高石市エリアのマンション市場の動向は？
高石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。