立地・交通
シャルム小阪二番館は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩6分。河内小阪駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 シャルム小阪二番館
820万1,280万1,284万1,180万1,284万1,350万1,200万1,680万1,454万1,230万1,387万1,580万1,442万1,180万1,236万980万1,033万1,998万1,245万1,598万1,399万1,498万1,437万2,080万1,709万1,998万1,760万1,898万1,785万1,798万1,883万1,998万2,051万1,998万2,017万1,898万2,006万1,898万1,969万1,898万1,955万1,698万1,925万1,750万1,937万1,480万1,889万
マンション
シャルム小阪二番館
大阪府東大阪市菱屋西6丁目5-15近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 シャルム小阪二番館
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 東大阪市
3日前シニア夫婦（住み替え）
57〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 東大阪市
4日前シニア夫婦（住み替え）
57〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 東大阪市
5日前シニア夫婦（住み替え）
57〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 東大阪市
6日前シニア夫婦（住み替え）
57〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 東大阪市
7日前シニア夫婦（住み替え）
57〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市菱屋西6丁目5-15
交通
近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩6分
築年月
1982年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
55戸
専有面積
50.38m² ～ 69.00m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
岩谷産業
施工会社
長谷川工務店
管理会社
浪速管理
小学校区域
東大阪市立西堤小学校
中学校区域
東大阪市立新喜多中学校
設計会社
長谷川工務店大阪支社
所在地(住所)
大阪府東大阪市菱屋西6丁目5-15
シャルム小阪二番館の物件固有情報
建物スペック
シャルム小阪二番館は築44年（1982年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社は岩谷産業、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約50.38から69平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東大阪市立西堤小学校、東大阪市立新喜多中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シャルム小阪二番館の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シャルム小阪二番館の過去の取引実績
直近価格
1,889万円
平均価格
1,618万円
最高値
2,080万円
最安値
820万円
上昇傾向（前回比 +409万円）
シャルム小阪二番館の売却査定履歴です。直近価格は1,889万円、平均価格は1,618万円、最高値は2,080万円です。
820万円
2013年6月
1,280万円
2016年3月
1,284万円
2016年3月
1,180万円
2016年5月
1,284万円
2016年5月
1,350万円
2018年8月
1,200万円
2018年8月
1,680万円
2018年10月
1,454万円
2018年10月
1,230万円
2018年10月
1,387万円
2018年10月
1,580万円
2019年2月
1,442万円
2019年2月
1,180万円
2021年7月
1,236万円
2021年7月
980万円
2021年10月
1,033万円
2021年10月
1,998万円
2021年10月
1,245万円
2021年10月
1,598万円
2021年12月
1,399万円
2021年12月
1,498万円
2022年2月
1,437万円
2022年2月
2,080万円
2023年1月
1,709万円
2023年1月
1,998万円
2023年5月
1,760万円
2023年5月
1,898万円
2023年6月
1,785万円
2023年6月
1,798万円
2023年8月
1,883万円
2023年8月
1,998万円
2023年11月
2,051万円
2023年11月
1,998万円
2023年12月
2,017万円
2023年12月
1,898万円
2024年2月
2,006万円
2024年2月
1,898万円
2024年3月
1,969万円
2024年3月
1,898万円
2024年8月
1,955万円
2024年8月
1,698万円
2024年8月
1,925万円
2024年8月
1,750万円
2025年9月
1,937万円
2025年9月
1,480万円
2025年12月
1,889万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市菱屋西6丁目5-15
口コミ・レビュー
河内小阪在住40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄奈良線河内小阪駅まで徒歩6分と、駅近で通勤に便利です。急行は止まりませんが、各駅停車で十分生活できます。
周辺環境★★★★★
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。静かで落ち着いた住環境も気に入っています。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、管理人さんの存在は安心感があります。
気になる点: エントランスなど、もう少しモダンな雰囲気になるとなお良いですが、古さは否めません。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さから満足しています。日勤管理なので、日常的な困りごとは比較的スムーズに対応してもらえます。リフォームなども行われているようで、住みやすいマンションです。
元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が50m²台の部屋でしたが、二人暮らしには十分な広さでした。収納も比較的多く、使いやすかったです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応の古さを感じました。最新の設備ではありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いていました。オートロックはありませんでしたが、特に不安を感じることはありませんでした。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近鉄沿線なので、大阪市内へのアクセスも良好です。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 周辺に大きな公園などは少ないかもしれません。
ファミリーで住むには、少し手狭に感じるかもしれませんが、単身やDINKSには良い物件だと思います。駅からの距離も良く、生活利便性は高いです。築年数なりの古さはありますが、管理はしっかりしています。
シャルム小阪二番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シャルム小阪二番館は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩6分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
シャルム小阪二番館の立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シャルム小阪二番館に関するよくある質問
シャルム小阪二番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シャルム小阪二番館の売却相場はいくらですか？
シャルム小阪二番館の売却相場は、近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルム小阪二番館は築44年ですが売れますか？
シャルム小阪二番館は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。