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マンション

シャンティー塚本

大阪府大阪市淀川区塚本2丁目2-23JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分 阪急宝塚本線／十三駅 徒歩15分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

共働き夫婦

59〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、混雑しにくい動線

マンション大阪府 大阪市
4日前

共働き夫婦

59〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、混雑しにくい動線

マンション大阪府 大阪市
6日前

共働き夫婦

59〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、混雑しにくい動線

マンション大阪府 大阪市
1週間前

共働き夫婦

59〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、混雑しにくい動線

マンション大阪府 大阪市
1週間前

共働き夫婦

59〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、混雑しにくい動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区塚本2丁目2-23
交通
JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分 阪急宝塚本線／十三駅 徒歩15分
築年月
1974年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
119戸
専有面積
46.30m² ～ 68.00m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
1899m²
駐車場数
14
分譲会社
ダイワビル
施工会社
東急建設
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
大阪市立塚本小学校
中学校区域
大阪市立新北野中学校
延床面積
7861m²
建築面積
1319m²
設計会社
東急建設
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区塚本2丁目2-23

シャンティー塚本の物件固有情報

立地・交通

シャンティー塚本は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／塚本駅 徒歩9分 阪急宝塚本線／十三駅 徒歩15分。塚本駅徒歩9分、十三駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シャンティー塚本は築52年（1974年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数119戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はダイワビル、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約46.3から68平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立塚本小学校、大阪市立新北野中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シャンティー塚本の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シャンティー塚本の過去の取引実績

直近価格

1,402万円

平均価格

1,189万円

最高値

1,898万円

最安値

780万円

下落傾向（前回比 78万円）

シャンティー塚本の売却査定履歴です。直近価格は1,402万円、平均価格は1,189万円、最高値は1,898万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区塚本2丁目2-23

口コミ・レビュー

塚本在住30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR塚本駅まで徒歩9分で、大阪駅まで乗り換えなしで行けるのが便利。阪急十三駅も徒歩圏内で、複数の路線が利用できるのが良い。

気になる点: JRは快速が止まらないのが少し残念。ラッシュ時は混雑する。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーや商店街が近く、日常の買い物には困らない。塚本小学校も近いので、子育て世代にも安心できる環境。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめ。静かなのは良いが、少し寂しいと感じることもある。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。植栽なども手入れされている。

気になる点: 建物全体としては、やはり古さを感じる部分もある。エレベーターが一つなので、待ち時間が長いことがある。

築年数は古いですが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅までのアクセスも良く、買い物も便利なので、住みやすい街だと思います。管理も日勤で安心感があります。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいのは安心材料。オートロックはないが、エントランスはしっかりしている。

気になる点: オートロックがないのは、セキュリティ面で少し気になる。特に女性の一人暮らしや小さな子供がいる家庭は注意が必要かもしれない。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせそう。リフォームされている部屋もあると聞いた。

気になる点: 築年数が古いので、水回りの老朽化や断熱性、遮音性などは確認が必要。間取りの選択肢が少ないのが残念。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR塚本駅まで徒歩9分は許容範囲。大阪駅まで一本で行けるのは魅力的。

気になる点: 阪急十三駅まで徒歩15分は少し遠く感じる。雨の日などは傘が大変そう。

塚本駅からのアクセスや周辺の生活利便性は魅力ですが、築年数が古い点が気になります。リフォーム状況や管理状況をしっかり確認して、価格とのバランスを検討したい物件です。子育て環境としては良さそうです。

シャンティー塚本の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シャンティー塚本は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分 阪急宝塚本線／十三駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分 阪急宝塚本線／十三駅 徒歩15分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

シャンティー塚本の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分 阪急宝塚本線／十三駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シャンティー塚本に関するよくある質問

シャンティー塚本の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

シャンティー塚本の売却相場はいくらですか？

シャンティー塚本の売却相場は、JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分 阪急宝塚本線／十三駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シャンティー塚本は築52年ですが売れますか？

シャンティー塚本は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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