立地・交通
シャレール関目２６号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩1分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩15分。新森古市駅徒歩1分、関目高殿駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 シャレール関目２６号棟
2,150万3,480万3,535万2,880万3,064万2,480万2,717万2,780万2,864万2,380万2,636万2,390万2,454万2,780万2,541万3,480万3,223万2,880万2,794万2,780万2,899万3,480万3,388万3,200万3,109万3,226万2,480万2,680万3,180万2,905万3,221万2,980万3,194万3,188万2,780万2,980万2,920万3,080万3,143万2,650万3,122万3,028万3,203万2,771万3,080万3,226万2,480万2,683万2,859万2,812万2,685万2,180万2,418万2,295万2,705万2,650万2,817万2,180万2,658万3,180万2,470万2,300万2,336万2,990万2,306万2,790万2,375万3,290万2,947万2,780万2,662万3,180万2,544万2,480万2,677万2,980万2,700万2,990万3,292万3,280万3,275万3,998万4,087万2,440万2,395万2,240万2,274万2,440万2,371万
マンション
シャレール関目２６号棟
大阪府大阪市城東区古市3丁目17-26大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩1分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 シャレール関目２６号棟
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 77.05〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 77.05〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 77.05〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 77.05〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 77.05〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
3日前シニア夫婦（住み替え）
77.05〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
4日前シニア夫婦（住み替え）
77.05〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
5日前シニア夫婦（住み替え）
77.05〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
6日前シニア夫婦（住み替え）
77.05〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
7日前シニア夫婦（住み替え）
77.05〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市城東区古市3丁目17-26
交通
大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩1分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩15分
築年月
1995年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
105戸
専有面積
77.05m² ～ 90.82m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
住宅都市整備公団
施工会社
村本建設
管理会社
穴吹ハウジングサービス
小学校区域
すみれ小学校
中学校区域
菫中学校
備考
●「スーパーマルヤス」約120m ●「古市西北公園」約80m ●「すみれ病院」約960m
設計会社
住宅都市整備公団
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区古市3丁目17-26
シャレール関目２６号棟の物件固有情報
建物スペック
シャレール関目２６号棟は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数105戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は村本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約77.05から90.82平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区はすみれ小学校、菫中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シャレール関目２６号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シャレール関目２６号棟の過去の取引実績
直近価格
2,371万円
平均価格
2,841万円
最高値
4,087万円
最安値
2,150万円
下落傾向（前回比 69万円）
シャレール関目２６号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,371万円、平均価格は2,841万円、最高値は4,087万円です。
2,150万円
2014年2月
3,480万円
2016年4月
3,535万円
2016年4月
2,880万円
2016年4月
3,064万円
2016年4月
2,480万円
2016年7月
2,717万円
2016年7月
2,780万円
2017年2月
2,864万円
2017年2月
2,380万円
2017年8月
2,636万円
2017年8月
2,390万円
2017年10月
2,454万円
2017年10月
2,780万円
2018年1月
2,541万円
2018年1月
3,480万円
2018年2月
3,223万円
2018年2月
2,880万円
2018年2月
2,794万円
2018年2月
2,780万円
2018年8月
2,899万円
2018年8月
3,480万円
2018年12月
3,388万円
2018年12月
3,200万円
2019年2月
3,109万円
2019年2月
3,226万円
2019年2月
2,480万円
2019年3月
2,680万円
2019年3月
3,180万円
2019年4月
2,905万円
2019年4月
3,221万円
2019年4月
2,980万円
2019年6月
3,194万円
2019年6月
3,188万円
2019年6月
2,780万円
2019年6月
2,980万円
2019年8月
2,920万円
2019年8月
3,080万円
2019年8月
3,143万円
2019年8月
2,650万円
2019年8月
3,122万円
2019年8月
3,028万円
2019年8月
3,203万円
2019年9月
2,771万円
2019年9月
3,080万円
2019年9月
3,226万円
2019年9月
2,480万円
2019年10月
2,683万円
2019年10月
2,859万円
2019年10月
2,812万円
2019年11月
2,685万円
2019年11月
2,180万円
2019年12月
2,418万円
2019年12月
2,295万円
2019年12月
2,705万円
2019年12月
2,650万円
2019年12月
2,817万円
2019年12月
2,180万円
2020年6月
2,658万円
2020年6月
3,180万円
2020年6月
2,470万円
2020年6月
2,300万円
2020年6月
2,336万円
2020年6月
2,990万円
2020年7月
2,306万円
2020年7月
2,790万円
2020年10月
2,375万円
2020年10月
3,290万円
2020年12月
2,947万円
2020年12月
2,780万円
2021年6月
2,662万円
2021年6月
3,180万円
2022年1月
2,544万円
2022年1月
2,480万円
2022年4月
2,677万円
2022年4月
2,980万円
2022年4月
2,700万円
2022年4月
2,990万円
2022年4月
3,292万円
2022年4月
3,280万円
2023年1月
3,275万円
2023年1月
3,998万円
2025年8月
4,087万円
2025年8月
2,440万円
2026年2月
2,395万円
2026年2月
2,240万円
2026年2月
2,274万円
2026年2月
2,440万円
2026年3月
2,371万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市城東区古市3丁目17-26
口コミ・レビュー
住んでよかったファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 新森古市駅が徒歩1分なのがとにかく便利！今里筋線一本で大阪市内中心部へアクセスでき、毎日の通勤・通学が楽になりました。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園や小学校が近く、子育てしやすい環境です。道も比較的平坦で、ベビーカーでの移動も苦になりません。静かな住宅街でありながら、生活に必要な施設は揃っているのが魅力です。
気になる点: 少し歩くと商業施設が集中しているエリアもありますが、マンション周辺は落ち着いた雰囲気です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じるところもあります。エレベーターが少ないのが少し気になります。
新森古市駅徒歩1分という利便性は、子育て世代にとって最高の環境です。周辺には生活に必要な施設が揃っており、静かで住みやすい街並みです。築年数は経っていますが、管理はしっかりされており、長く住み続けたいと思えるマンションです。
コスパ重視の独身さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと過ごせます。収納スペースも十分で、荷物が多い自分には助かります。リビングが広々としているので、友人を招くこともできます。
気になる点: 築年数相応に、水回りや内装はやや古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 新森古市駅まで徒歩1分は本当に便利。駅直結ではないですが、ほぼ信号もなくスムーズに駅に着けます。駅周辺の商業施設も充実しているので、仕事帰りに買い物をして帰るのに便利です。
気になる点: 谷町線への乗り換えには少し時間がかかります。関目高殿駅まで徒歩15分は、夏場は少しきついかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造でしっかりとした造りです。外観は年季が入っていますが、清潔に保たれている印象です。エントランスは広々としています。
気になる点: 築年数が経っているため、最新のマンションのようなデザイン性や設備はありません。共用部のリニューアルなどはあまり期待できません。
新森古市駅徒歩1分という立地は、このマンションの最大の魅力です。日々の生活に必要なものは駅周辺でほとんど揃います。部屋の広さも十分で、コスパを考えると悪くない選択肢だと思います。ただし、築年数による設備の古さは否めません。リフォーム済み物件を選ぶとより快適に過ごせるでしょう。
シャレール関目２６号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シャレール関目２６号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩1分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩1分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩15分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
シャレール関目２６号棟の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩1分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
シャレール関目２６号棟に関するよくある質問
シャレール関目２６号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 シャレール関目２６号棟の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シャレール関目２６号棟の売却相場はいくらですか？
シャレール関目２６号棟の売却相場は、大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩1分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャレール関目２６号棟は築31年ですが売れますか？
シャレール関目２６号棟は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。