立地・交通
グランメール西大路は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西大路駅 徒歩10分。西大路駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 54〜66m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線/西大路駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 54〜66m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線/西大路駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 54〜66m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線/西大路駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 54〜66m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線/西大路駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 54〜66m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線/西大路駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
父+子ども1人
54〜66m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線/西大路駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
父+子ども1人
54〜66m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線/西大路駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
父+子ども1人
54〜66m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線/西大路駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
父+子ども1人
54〜66m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線/西大路駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
父+子ども1人
54〜66m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線/西大路駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
グランメール西大路は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西大路駅 徒歩10分。西大路駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランメール西大路は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は近畿土地建設工業、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約42.06から75.19平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立祥豊小学校、京都市立洛南中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランメール西大路の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランメール西大路の過去の取引実績
直近価格
1,559万円
平均価格
1,630万円
最高値
2,480万円
最安値
1,061万円
グランメール西大路の売却査定履歴です。直近価格は1,559万円、平均価格は1,630万円、最高値は2,480万円です。
1,080万円
2015年1月
1,061万円
2015年1月
1,680万円
2018年9月
1,633万円
2018年9月
1,680万円
2018年10月
1,663万円
2018年10月
1,398万円
2019年1月
1,359万円
2019年1月
1,480万円
2019年9月
2,126万円
2019年9月
1,198万円
2019年10月
1,211万円
2019年10月
1,299万円
2020年1月
1,274万円
2020年1月
1,599万円
2020年1月
1,599万円
2020年4月
1,346万円
2020年4月
1,800万円
2021年12月
1,882万円
2021年12月
1,280万円
2022年1月
1,230万円
2022年1月
1,690万円
2022年2月
1,751万円
2022年2月
2,480万円
2022年6月
1,854万円
2022年6月
2,398万円
2022年10月
1,960万円
2022年10月
2,298万円
2022年12月
2,006万円
2022年12月
1,780万円
2023年7月
1,512万円
2023年7月
1,580万円
2023年10月
1,708万円
2023年10月
1,580万円
2024年9月
1,559万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西大路駅まで徒歩10分と、自転車があればさらに行動範囲が広がる。JRなので、大阪方面へのアクセスも便利で通勤に助かる。
良い点: スーパーやコンビニが近く、生活に必要なものはすぐに揃う。小学校も近いので、子育て世代にも安心できる環境だと思う。
気になる点: 夜は少し静かすぎるように感じる時がある。
良い点: 年数は経っているものの、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 築年数相応の古さは否めない部分もある。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。日々の買い物や通勤に便利で、静かに暮らしたい人にはおすすめです。共用部の清掃も行き届いており、概ね快適に過ごせています。
良い点: 部屋自体は広めで、収納もそれなりにありました。RC造なので、隣の音はあまり気になりませんでした。
気になる点: 設備は古く、特に水回りはリフォームを検討したいレベルでした。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありません。エントランスにオートロックがあれば尚良かった。
気になる点: 築年数が古いせいか、セキュリティ面は少し不安を感じることもあった。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街で、子育てには良い環境でした。祥豊小学校も近く、通学路も安心でした。
気になる点: 最寄り駅までの道のりは、夏場は少し暑く感じることもありました。
ファミリーで住んでいましたが、静かな環境で子育てしやすかったです。ただ、設備面は古さを感じました。リフォーム済みのお部屋であれば、もっと快適に過ごせるかもしれません。立地は悪くないと思います。
グランメール西大路は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/西大路駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/西大路駅 徒歩10分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/西大路駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランメール西大路の売却相場は、JR東海道本線/西大路駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランメール西大路は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。