立地・交通
ロワイヤル斑鳩は兵庫県揖保郡太子町に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線/本竜野駅 徒歩38分 JR山陽本線/網干駅 バス15分 JR山陽本線/姫路駅 バス32分。本竜野駅徒歩38分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県揖保郡太子町 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.56〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県揖保郡太子町 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.56〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県揖保郡太子町 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.56〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県揖保郡太子町 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.56〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県揖保郡太子町 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.56〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
定年前の住み替え検討
72.56〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
72.56〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
72.56〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
72.56〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
72.56〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
ロワイヤル斑鳩は兵庫県揖保郡太子町に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線/本竜野駅 徒歩38分 JR山陽本線/網干駅 バス15分 JR山陽本線/姫路駅 バス32分。本竜野駅徒歩38分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロワイヤル斑鳩は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社はアカシカハウス、施工会社は赤鹿建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約72.56から94.66平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は太子町立斑鳩小学校、太子町立太子西中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロワイヤル斑鳩の査定では、揖保郡太子町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロワイヤル斑鳩の過去の取引実績
直近価格
1,544万円
平均価格
1,307万円
最高値
1,680万円
最安値
790万円
ロワイヤル斑鳩の売却査定履歴です。直近価格は1,544万円、平均価格は1,307万円、最高値は1,680万円です。
790万円
2015年9月
821万円
2015年9月
1,380万円
2018年2月
1,241万円
2018年2月
1,180万円
2018年7月
1,136万円
2018年7月
1,670万円
2019年11月
1,308万円
2019年11月
980万円
2020年1月
1,058万円
2020年1月
1,640万円
2020年2月
1,318万円
2020年2月
1,098万円
2020年7月
1,141万円
2020年7月
1,640万円
2020年8月
1,431万円
2020年8月
1,680万円
2023年4月
1,629万円
2023年4月
1,280万円
2025年5月
1,372万円
2025年5月
1,480万円
2025年6月
1,277万円
2025年6月
1,280万円
2025年11月
1,544万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供がのびのび遊べます。小学校も近く安心です。
気になる点: スーパーや商業施設が少し離れているため、車がないと不便を感じることがあります。
良い点: エントランスは綺麗に管理されており、オートロックもあるので安心感があります。特に問題なく利用できています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分が少しあります。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで快適に過ごせています。日当たりも良好で明るい部屋です。
気になる点: 水回りの設備はやや古いため、リフォームを検討したいと考えています。
全体的に落ち着いた環境で、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。駅からの距離はありますが、車があれば問題ないです。築年数は経っていますが、管理は比較的良好だと感じます。価格帯によっては検討の価値がある物件です。
良い点: 公共交通機関でのアクセスは、どの駅からも徒歩またはバスが必要で、時間がかかります。本竜野駅まで徒歩38分はかなり遠いです。
気になる点: 毎日の通勤・通学には不向きだと感じました。車は必須の立地です。
良い点: RC造なので、防音性や耐震性は比較的しっかりしていると思います。外観は年季が入っていますが、手入れはされています。
気になる点: 共用部の廊下や階段など、古さを隠せない部分があります。エレベーターの待ち時間が長くなることもありました。
良い点: 静かで緑も多く、のんびり過ごすには良い場所です。自然を感じられる環境は魅力的でした。
気になる点: 日常の買い物には車で移動する必要があり、少し手間がかかります。近隣に商業施設が少ないのが残念でした。
静かな環境で暮らしたい方には良いかもしれませんが、交通の便を重視する方にはあまりおすすめできません。築年数も考慮すると、設備面での不便さを感じる場面もありました。ただ、部屋自体は広さがあったので、そこは良かったです。
ロワイヤル斑鳩は揖保郡太子町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR姫新線/本竜野駅 徒歩38分 JR山陽本線/網干駅 バス15分 JR山陽本線/姫路駅 バス32分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR姫新線/本竜野駅 徒歩38分 JR山陽本線/網干駅 バス15分 JR山陽本線/姫路駅 バス32分
揖保郡太子町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
揖保郡太子町エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR姫新線/本竜野駅 徒歩38分 JR山陽本線/網干駅 バス15分 JR山陽本線/姫路駅 バス32分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では揖保郡太子町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロワイヤル斑鳩の売却相場は、JR姫新線/本竜野駅 徒歩38分 JR山陽本線/網干駅 バス15分 JR山陽本線/姫路駅 バス32分を利用しやすい交通条件、揖保郡太子町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロワイヤル斑鳩は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
揖保郡太子町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。