立地・交通
リーガル京都桃山は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/丹波橋駅 徒歩3分。丹波橋駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 19〜21.68m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 19〜21.68m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 19〜21.68m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 19〜21.68m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 19〜21.68m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
単身
19〜21.68m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
単身
19〜21.68m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
単身
19〜21.68m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
単身
19〜21.68m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
単身
19〜21.68m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
リーガル京都桃山は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/丹波橋駅 徒歩3分。丹波橋駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リーガル京都桃山は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は創建ホーム、施工会社はかねわ工務店・水野建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約17.16から21.68平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リーガル京都桃山の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
リーガル京都桃山の過去の取引実績
直近価格
767万円
平均価格
683万円
最高値
880万円
最安値
480万円
リーガル京都桃山の売却査定履歴です。直近価格は767万円、平均価格は683万円、最高値は880万円です。
480万円
2013年8月
500万円
2013年8月
640万円
2014年2月
500万円
2014年2月
600万円
2014年7月
580万円
2014年9月
600万円
2016年7月
594万円
2016年7月
650万円
2017年4月
642万円
2017年4月
880万円
2017年5月
671万円
2017年5月
600万円
2017年6月
672万円
2017年6月
880万円
2017年11月
689万円
2017年11月
650万円
2018年8月
775万円
2018年8月
771万円
2018年8月
680万円
2021年4月
689万円
2021年4月
730万円
2021年8月
674万円
2021年8月
750万円
2021年12月
620万円
2021年12月
710万円
2022年5月
699万円
2022年5月
680万円
2022年7月
711万円
2022年7月
880万円
2024年6月
798万円
2024年6月
780万円
2024年8月
767万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪丹波橋駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤・通学に便利です。淀屋橋や出町柳方面へのアクセスが容易で、乗り換えなしで行けるのが助かります。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店があり、生活必需品はすぐに手に入ります。落ち着いた住宅街で、治安も悪くないと感じています。
気になる点: もう少し緑が多いと嬉しいですが、許容範囲です。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいな状態を保っています。オートロックはありませんが、日勤管理なので安心感はあります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変かもしれません。外観はシンプルです。
駅近で生活利便性が高い点が最大の魅力です。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。共用部や設備に古さは感じますが、許容範囲内。日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいのは良い点だと思います。
良い点: 部屋自体はコンパクトながらも、日当たりは悪くなく、採光は十分でした。キッチンは最低限の調理には困らない設備でした。
気になる点: 収納スペースが少なく、家具の配置に工夫が必要でした。水回りの設備はやや古さを感じました。
良い点: 日勤管理の方がいらっしゃるので、宅配便の受け取りや、ちょっとした相談事にも対応してもらえて安心感がありました。清掃も行き届いていました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。夜間は人通りが少ないです。
良い点: 丹波橋駅まで徒歩3分というのは本当に便利でした。京阪線だけでなく、近鉄線も利用できるので、奈良方面へのアクセスも可能です。
気になる点: 特になし。
駅からの近さと、日勤管理の安心感が決め手でした。部屋は一人暮らしには十分ですが、二人暮らしには手狭かもしれません。築年数なりの設備ですが、周辺環境や交通の便を考えると、コスパは悪くない物件だと思います。静かな環境で過ごしやすいマンションでした。
リーガル京都桃山は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/丹波橋駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/丹波橋駅 徒歩3分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/丹波橋駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リーガル京都桃山の売却相場は、京阪本線/丹波橋駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リーガル京都桃山は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。