立地・交通
ノバ奈良大森町は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／奈良駅 徒歩8分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩16分。奈良駅徒歩8分、近鉄奈良駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,080万1,100万1,080万980万1,080万1,109万1,180万1,197万1,080万1,298万1,280万1,156万1,180万1,151万1,480万1,201万1,398万1,254万1,150万1,294万1,298万1,250万1,150万1,345万1,550万1,505万1,490万1,516万1,470万1,466万1,150万1,262万1,680万1,531万1,498万1,450万1,523万1,390万1,521万1,470万1,680万1,634万1,680万1,558万1,280万1,375万1,080万1,341万1,480万1,655万1,380万1,382万1,180万1,381万1,780万1,130万980万1,074万850万1,035万1,350万1,221万1,580万980万1,480万1,088万1,333万1,389万1,480万1,377万1,605万1,980万1,521万3,298万1,521万1,898万1,687万1,898万1,734万1,880万2,297万2,598万2,389万
マンション
ノバ奈良大森町
奈良県奈良市大森町36-1JR関西本線／奈良駅 徒歩8分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩16分
緊急対策
🚨 ノバ奈良大森町
売却チャンス
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奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 60〜67m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57.48〜63m2 / JR関西本線／奈良駅 徒歩8分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線 |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57.48〜63m2 / JR関西本線／奈良駅 徒歩8分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57.48〜63m2 / JR関西本線／奈良駅 徒歩8分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57.48〜63m2 / JR関西本線／奈良駅 徒歩8分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線 |
マンション奈良県 奈良市
2日前夫婦＋子ども1人
60〜67m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション奈良県 奈良市
5日前実家近居を希望する夫婦
57.48〜63m2 / JR関西本線／奈良駅 徒歩8分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線
マンション奈良県 奈良市
7日前実家近居を希望する夫婦
57.48〜63m2 / JR関西本線／奈良駅 徒歩8分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線
マンション奈良県 奈良市
1週間前実家近居を希望する夫婦
57.48〜63m2 / JR関西本線／奈良駅 徒歩8分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線
マンション奈良県 奈良市
1週間前実家近居を希望する夫婦
57.48〜63m2 / JR関西本線／奈良駅 徒歩8分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市大森町36-1
交通
JR関西本線／奈良駅 徒歩8分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩16分
築年月
1995年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
83戸
専有面積
57.48m² ～ 71.67m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
2903.73m²
駐車場数
55
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
レック
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
奈良市立済美小学校
中学校区域
奈良市立春日中学校
延床面積
7010.22m²
建築面積
1645.71m²
設計会社
AAA総合設計
所在地(住所)
奈良県奈良市大森町36-1
ノバ奈良大森町の物件固有情報
建物スペック
ノバ奈良大森町は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数83戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はレック、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約57.48から71.67平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は奈良市立済美小学校、奈良市立春日中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ノバ奈良大森町の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ノバ奈良大森町の過去の取引実績
直近価格
2,389万円
平均価格
1,431万円
最高値
3,298万円
最安値
850万円
下落傾向（前回比 209万円）
ノバ奈良大森町の売却査定履歴です。直近価格は2,389万円、平均価格は1,431万円、最高値は3,298万円です。
1,080万円
2013年6月
1,100万円
2014年9月
1,080万円
2014年11月
980万円
2014年11月
1,080万円
2014年12月
1,109万円
2014年12月
1,180万円
2015年9月
1,197万円
2015年9月
1,080万円
2016年1月
1,298万円
2016年1月
1,280万円
2016年2月
1,156万円
2016年2月
1,180万円
2016年3月
1,151万円
2016年3月
1,480万円
2016年7月
1,201万円
2016年7月
1,398万円
2016年11月
1,254万円
2016年11月
1,150万円
2017年2月
1,294万円
2017年2月
1,298万円
2017年3月
1,250万円
2017年3月
1,150万円
2017年5月
1,345万円
2017年5月
1,550万円
2017年5月
1,505万円
2017年5月
1,490万円
2017年10月
1,516万円
2017年10月
1,470万円
2017年11月
1,466万円
2017年11月
1,150万円
2018年4月
1,262万円
2018年4月
1,680万円
2018年4月
1,531万円
2018年4月
1,498万円
2018年4月
1,450万円
2018年10月
1,523万円
2018年10月
1,390万円
2018年10月
1,521万円
2018年10月
1,470万円
2018年10月
1,680万円
2018年10月
1,634万円
2018年10月
1,680万円
2018年12月
1,558万円
2018年12月
1,280万円
2018年12月
1,375万円
2018年12月
1,080万円
2018年12月
1,341万円
2018年12月
1,480万円
2019年1月
1,655万円
2019年1月
1,380万円
2019年5月
1,382万円
2019年5月
1,180万円
2020年2月
1,381万円
2020年2月
1,780万円
2020年6月
1,130万円
2020年6月
980万円
2020年6月
1,074万円
2020年6月
850万円
2020年9月
1,035万円
2020年9月
1,350万円
2020年10月
1,221万円
2020年10月
1,580万円
2020年11月
980万円
2020年11月
1,480万円
2021年3月
1,088万円
2021年3月
1,333万円
2023年5月
1,389万円
2023年5月
1,480万円
2023年11月
1,377万円
2023年11月
1,605万円
2023年11月
1,980万円
2024年2月
1,521万円
2024年2月
3,298万円
2024年4月
1,521万円
2024年4月
1,898万円
2024年4月
1,687万円
2024年4月
1,898万円
2024年10月
1,734万円
2024年10月
1,880万円
2024年12月
2,297万円
2024年12月
2,598万円
2025年8月
2,389万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市大森町36-1
口コミ・レビュー
奈良市在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年09月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR奈良駅まで徒歩8分と近く、大阪や京都へのアクセスが非常に便利です。近鉄奈良駅も徒歩圏内なので、選択肢が多いのが助かります。
気になる点: ラッシュ時の混雑は避けられません。
周辺環境★★★★★
良い点: スーパーやコンビニ、銀行などが徒歩圏内に揃っており、生活する上で不便を感じることはありません。済美小学校も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。もう少しリフォームがあると嬉しいです。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高いところが魅力です。子供の学区も良く、ファミリー層にとって住みやすいマンションだと思います。管理体制も悪くないので、全体的に満足しています。
奈良市在住20代一人暮らしさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせます。収納スペースも十分な物件が多いようです。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォーム済みの部屋を選ぶと良いかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 奈良公園も近く、休日は自然に触れることができます。商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR奈良駅まで徒歩8分は魅力的です。快速が止まるので、通勤・通学には便利です。
気になる点: 近鉄奈良駅までは少し歩きます。電車によっては乗り換えが必要な場合もあります。
駅からの距離は良いですが、築年数が経っているため、設備面では少し古さを感じます。しかし、周辺環境は良好で、奈良市内で生活するには十分な利便性があります。価格帯によっては検討の価値ありだと思います。
ノバ奈良大森町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ノバ奈良大森町は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／奈良駅 徒歩8分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR関西本線／奈良駅 徒歩8分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩16分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
ノバ奈良大森町の立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／奈良駅 徒歩8分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ノバ奈良大森町に関するよくある質問
ノバ奈良大森町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ノバ奈良大森町の売却相場はいくらですか？
ノバ奈良大森町の売却相場は、JR関西本線／奈良駅 徒歩8分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ノバ奈良大森町は築30年ですが売れますか？
ノバ奈良大森町は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。